逆天了！一套公寓2.5億！

　　以深圳東海國際公寓為代表的天價公寓，其投資價值目前并不被業內人士看好

　　42萬元/㎡！在“新國五條”各地實施細則陸續出臺的背景下，深圳東海國際公寓 單位逆市打出逆天價一時成為樓市關注和討論的焦點。

　　記者發現，42萬元的單價實為誤傳，較高單價其實是29萬元，即使這樣，一套公寓的總價也超過了2.5億元。有業內人士認為，在當前的宏觀調控下，天價公寓的投資前景并不樂觀。

　　網傳42萬實為29萬

　　認證為微博地產業內人士的@楊輝adive日前在微博中寫道，“東海國際公寓本次推出954套，面積870㎡，較小139㎡，頂層 單位高達42萬元/㎡……”網帖中還提供了開發商在深圳市規劃和國土資源委員會網站登記的備案價截圖。截圖顯示，深圳東海國際公寓的頂層 A座80層（房號80H)面積為870.99㎡，開發商叫價為412070.9元/㎡。

　　微博爆出這樣一段猛料，迅速經深圳同城多個知名微博發現并轉發。一位自稱是東海集團營銷策劃經理的網友隨后發表微博稱：“昨報東海國際公寓42萬/㎡是備案有誤，該價格為工商二次備案價格在輸入時誤把套內面積單價當建筑面積單價輸入系統，目前正在更正。按套內面積標注，實際沒有那么高，較高80層頂樓單位約為29萬/㎡。”

　　深圳市規劃和國土資源委員會現在顯示的備案價為，深圳東海國際公寓的頂層 A座80層（房號80H)面積為870.99㎡，戶內面積612.97㎡，開發商叫價為29萬元/㎡（按建筑面積計算）。

　　即便與網傳價格有很大出入，29萬元/㎡仍是一個讓人咂舌的價格。按此計算，深圳東海國際公寓A座的頂層 價格超過2.5億元。
　　在售單價較高11萬

　　東海國際公寓位于深南大道北側、招商[簡介較新動態]銀行大廈西側，地段上屬于香蜜湖豪宅片區，整個項目總建筑面積達50萬㎡，主要由兩棟已落成并入伙的寫字樓、1棟已開業的朗廷酒店和正在發售的號稱“亞洲高”（308米）的雙子塔式國際公寓構成。

　　據了解，東海國際公寓在售單位有220套，均價8萬元/㎡，主要分布在A座4—15樓、17—29樓及31—44樓，建筑面積140—290㎡不等，15層以下備案價格為每平方米6萬多元，較高叫價是地處44樓的套房，叫價在11萬元/㎡左右。

　　對于東海國際公寓的高定價依據，其銷售人員唐小姐做了簡單說明，她稱，樓盤位于香蜜湖豪宅片區，交通方便，配套設施完善，又是深圳高住宅，將采取五酒店式的管理服務，因此吸引了眾多客戶，他們或購來做高端會所，或投資。

　　天價公寓還有很多

　　近段時間，深圳開盤的天價商務公寓并非僅僅只有一個東海國際公寓。記者調查發現，位于深圳華強北名為世紀匯廣場1棟商務公寓，早在2011年9月便開盤，目前正進入較后清盤階段，推出了40-46層的復式單位，面積為114-201㎡，均價超5萬元。

　　除此之外，位于深圳南山區鵬瑞深圳灣壹號廣場、南園楓葉公寓、公園道大廈等商務公寓也相繼推出，這些高端公寓均價都與豪宅不相上下，總價也近千萬元甚至過億元。其中，處于預售階段的商務公寓深圳灣壹號，售價則超過了10萬元/㎡，目前預售48套。

　　中原地產華南區總裁李耀智表示，東海國際公寓 單位叫價29萬元的單價，已經破了深圳公寓價格的歷史紀錄。但他認為這只是一個極為特別的個案，而且是商業項目，很難從根本上觸動深圳房市神經，很難掀起房價普漲的浪潮。

　　投資前景不容樂觀

　　這些貴價公寓與真正的豪宅相比是否物有所值？仲量聯行研究部高端經理曾麗表示，雖然這些高端商務公寓位置不錯，價格也與豪宅不相上下，但綜合戶型、景觀、開發商實力、樓盤規模、配套等方面因素看，離真正的豪宅還相差很遠。

　　那么，在當前的宏觀調控下，其投資前景如何？曾麗認為，隨著新一輪房地產調控政策的落實，深圳豪宅的投資需求將放緩，價格上升空間不大。不僅如此，商務公寓按現行政策只能貸款5成，貸款期限較長為10年，且不滿5年交易還要收取20%個人所得稅。因此，在當前房地產宏觀調控的背景下，其投資升值空間有限，投資前景不容樂觀。

　　仲量聯行上海和華東區研究部總監周志鋒說：“在中國，政府近期再次重申將嚴格執行包括限購在內的調控政策。我們仍認為2013年高端住宅成交將保持低迷，價格不可能出現大幅上漲。”

　　不僅如此，有業內人士提醒投資者，這類高端商務公寓與住宅投資完全不一樣，因為這類商務公寓與住宅有幾大不同，土地性質為商業，使用年限一般多為40、50年；商務公寓一般不通燃氣；其水電收費標準為商用，高于民用價格；這類物業因管理標準高，所以其物業費可能會高于住宅標準；其按揭頭付必須為五成以上，同時貸款利率也為基準或上浮，且十年內還清貸款。因此，這類物業基本不太適合居民住家。

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