萬科今日發布第三季度報告。報告顯示，1~9月萬科實現營業收入634.2億元，同比增長37.5%，實現凈利潤61.6億元，同比增長21.3%。

　　14城市住宅

　　成交面積同比降5.7%

　　記者從季報中了解到，進入3季度后，主要城市的住宅成交依然活躍，但由于去年同期比較基數較高，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市3季度的住宅成交面積同比下降5.7%。

　　萬科董秘譚華杰表示，目前除北京等個別城市短期內可售資源較為緊張外，多數城市的新房供應較為充足，市場供需關系也在合理范圍內。

　　凈負債率不到40%

　　萬科董秘譚華杰認為，當前不同類型城市的土地市場冷熱不均。在數量上占多數的三四線城市，土地成交相比去年變化不大，而熱點城市的土地市場則持續升溫，地價也不斷創出新高。“這種情況下，萬科在投資上，一方面會根據業務發展的需要，積極關注主要城市的優質地塊機會，另一方面，對于競爭過于激烈的城市，公司也保持高度的謹慎，在具體決策時會嚴格考量地價的合理性，回避那些預期過于樂觀、地價偏高的地塊。”

　　雖然多次出手拿地，但萬科財務、資金狀況依然穩健。截至3季度末，季報顯示，9月底萬科持有貨幣資金370.6億元，與中期時基本持平。凈負債率為39.9%，較中期時下降1.6個百分點。

　　觀察：或為房企融資帶來“方便”

　　這是萬科次大手筆認購港股新股，也是萬科頭次入股銀行。一位對萬科集團跟蹤多年的券商分析師表示，銀行開發貸款與按揭貸款是開發商主要資金來源。萬科入股徽商銀行，能否給萬科帶來積極影響，將是未來觀察的。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，萬科的收購事宜可能與進一步加強融資渠道有關。“因為萬科現在是龍頭企業，還處于擴張階段，需要資金，和銀行合作融資渠道和成本可能更低。”

　　也有分析師對于此次收購持相對謹慎態度。上述分析師表示，雖然有萬科入股徽商銀行消息在前，但昨日萬科并未出現大幅上漲，僅僅錄得1.37%漲幅。其分析稱，由于此次收購的金額對于萬科來說并不大，因此在盤面上的影響并不會太大。“萬科現在本身融資的渠道和融資成本就已經很低，徽商銀行并不是一個規模很大的民營銀行，對于拉低萬科融資成本所能提供的幫助也有限，此次收購更像一次純粹的股權投資行為。”

　　據了解，若徽商銀行赴港IPO成功，也將成為3年來香港的一筆銀行IPO。

　　事實上，自2007年后，城商行內地上市已關閉6年之久，從2012年底至2013年起，多家地方銀行又傳出開始轉戰港股的消息。據公開資料顯示，近日重慶銀行也正式亮相港交所進行路演，計劃募集5億~6億美元。徽商銀行則成為今年來只赴港上市城商行。

　　房企試水銀行業

　　須先認清潛在風險

　　一位不愿意透露姓名的業內人士表示，在持續的宏觀政策調控下，面對資金鏈并不是特別寬裕的情況下，房地產開發企業確實是會將籌建銀行視為解決燃眉之急的一種做法。

　　“一方面，金融業被視為回報率高的行業，因此房地產企業都在熱衷開拓，另一方面，進軍銀行業可以給開發商自身融資提供一定程度的便利。”一位股份制銀行相關業務負責人張先生表示。

　　而楊紅旭也表示，對房企來說，由于中國銀行業整體比較穩健，收購銀行風險不大。而通過股權投資的手段，收購的銀行可以以一部分資金對房企進行輸血。

　　但也有業內人士認為，房地產行業畢竟比較特殊，有宏觀調控政策，而且在融資這塊管制很嚴格，因此，即使試水銀行牌照申請，一定要先認清其中的潛藏風險。而上述券商分析師也認為，雖然房企“扎堆”銀行業，但是目前的金融創新和金融改革還停留在概念的階段，房企是否能從收購中獲利，目前仍沒有具體的案例。

　　大手筆：傳萬科30億港元“進軍”銀行業

　　有香港媒體報道稱，萬科將以認購新股的方式入股徽商銀行，認購金逾30億港元，有望成為股東。記者了解到，徽商銀行是一家城市商業銀行，昨日展開路演及投資者推介會，計劃在香港IPO（頭次公開募股）。目前，徽商銀行已經敲定5位基礎投資者，鎖定融資金額約5.45億美元。萬科正是5位基礎投資者之一。

　　記者留意到，周大福也參與此次徽商銀行新股認購。此前，萬科與鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司在今年兩次聯手參與香港及深圳地塊競標。昨日，記者聯系萬科方面，其公共關系部門表示并不知情，而其董秘譚華杰表示，目前尚未有明確信息可供披露。

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