據數據監控監控數據顯示：2014年1月第四周（1.20-1.26）海南商品房簽約1193套，較上周減少1159套，環比下跌49.28%；簽約面積11.193542萬平方米，環比上周下跌41.10%；總成交金額約143095.57萬元，環比下跌17.97%；簽約住宅均價12783.76元/㎡，環比上周上漲39.28%。

　　均價抬升近40%，換來成交量全線下跌

　　一月進入尾聲，春節也將隨之到來，回島過年也逐漸接近飽和，相較于上周的2352套，本周成交量下跌竟有49.28%之多，春節前海南地產市場傳統旺季似乎已平靜下來。

　　2014年一月份海南的樓市成交量可謂是漸入佳境，從周的冷淡收尾，到第三周的強勢反彈，看得出開發商持續的打出以價換量的策略確實迎合了春節前高峰期，獲得了不錯的效果。看似一月的成績單將會以高成交量結尾，所以順應市場規律，第四周的成交均價漲幅達39.28%，但成交量和成交面積都下跌了多達40%以上。不難得出，一是購房者對樓市市場的理性判斷并沒有讓開放商占到什么便宜；二是前三周的高成交量讓今年年初的剛需接近飽和。

　　本周的海南各地的成交量全線下跌，在接下來的二月開放商應該會對市場反應做出應對策略，價格或進行一定幅度的下調以適應市場的需求區間。

　　成交量：成交量回落 文昌遭遇滑鐵盧

　　1月第四周全省共有11市縣有成交，除萬寧外，其余市縣成交量均是環比下跌，特別是文昌，下跌幅度高達90.84%?；仡?月前三周周海南樓市的成交數據，?？诘某山涣繚u入佳境，穩步攀升，但也在第四周出現24.39%的下跌。在1月第四周海口以406套的成交量位列成交榜頭。

　　雖然本周下跌成為主旋律，?？谝膊焕?，但是作為海南的省會，本地剛需和島外剛需依然支撐著?？诘臉鞘谐山?。

　　成交均價：環比漲幅39.28% 迎合前三周成交量的反彈

　　1月第四周海南樓市成交均價整體上漲，低價在5800元/平以上，高價在22000元/平左右。全省有成交的11個市縣中，跌幅較高的為樂東，成交均價6702.8元/平，環比下跌22.69%；漲幅較高的為保亭，成交均價高達38554.22元/平，環比上漲488.23%。

　　相較于一月前三周的成交均價，本周的成交均價均有大幅度的上漲，加之市場自我調控，也難怪本周成交量相較于前三周有明顯回落。

　　成交面積與成交金額：成交面積下跌超40%！

　　在成交面積方面，文昌跌幅，成交面積（0.721萬平方米）環比下跌89.06%；樂東漲幅，成交面積（0.551萬平方米）環比上漲66.53%。

　　在成交金額方面，跌幅的為文昌，成交金額（5071.0517萬元）環比下跌85.99%；保亭漲幅，成交金額（2032.6941萬元）環比上漲453.40%。

　　雖然本周從成交量到成交金額面積全線下跌，但不能單純因為本周的數據表現就對樓市市場抱以消極態度。因為在小編看來，由于第三周的成交量反彈，市場做出了正常的反應，價格提升自然導致成交量的下滑，預計開放商會因為本周低額成交量而適當調整價格以順應市場的需求區間。再加上政府近期公布的各項數據，海南的整體經濟向好，待具體政策落地勢必會刺激房地產行業的發展，市場效應就會更顯著。

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