2007年，?？诒泵?，羊山大道，這里還是一片荒蕪。2014年春節，羊山大道，電影公社里人潮涌動。7年時間，駿豪地產集團將一片荒蕪變成了集房地產、高爾夫休閑、酒店度假、電影文化于一身的高端度假休閑之地。施工至今未停。海口觀瀾湖度假區主干道上，載著巨大熔巖經過的運輸車穿梭其中，在方圓13平方公里內，還到處是挖掘機、推土機作業的景象。如此規模的建設宛如締造一個城邦，“我們每都在改寫歷史。”駿豪集團主席朱鼎健向媒體透露。即便如此，海口觀瀾湖仍屢屢遭到指摘。

　　觀瀾湖的高爾夫球王國

　　也就是在這一年，34歲的朱鼎健頻繁入島。 操盤在海南“世界的高爾夫球場”建設，準備投資500億元“把一片荒山野嶺變成了一個高端的休閑品牌”。在他入島的四個月后，5000臺挖掘運輸車，數萬名工人的施工隊伍陸續進駐。他們從附近一座山挖了3000多萬立方米的土，覆蓋在巖石之上。一個海南高爾夫球王國的締造歷史正式拉開了序幕。2009年，觀瀾湖集團在這片火山熔巖石漠地上，成功發展了?？谟^瀾湖度假區。

　　時至今日，觀瀾湖集團已經形成一個高端的高爾夫和多元休閑產業群。在中國投資的每一個項目，不僅是建造高端的高爾夫休閑項目，更致力創造無獨有偶的高端休閑度假品牌，國際時尚的生活模式。

　　85000平方米的觀瀾湖·觀邸、169799平方米的電影公社、24萬平方米的觀瀾湖蘭桂坊……如此規模的建設宛如締造一個城邦。“560年的高爾夫歷史都沒有出現一個項目像中國觀瀾湖這個規模，我們每都在改寫歷史。” 朱樹豪的長子、駿豪集團主席朱鼎健曾如是說。

　　明星邀請賽 中國戴維營

　　20年來，觀瀾湖在體育休閑旅游業方面的投資已超過了一百億元。觀瀾湖每年到訪的國內外賓客達到200萬，并于2011年成功晉級 旅游景區。觀瀾湖集團共創立、參與、支持180多項體育、文化、教育的社會和慈善事業。如今，觀瀾湖集團已擁有20多個國家和地區專業人士組成的“聯合國”式專業團隊。

　　在業內，觀瀾湖有一個響亮的稱號“企業家們的戴維營”、“中國商圈王國”。在當今世界財富收入位居前20名的“高球豪門”中，有11位與觀瀾湖結緣，其中有6位是觀瀾湖球場的設計師，還有5位高端球手到觀瀾湖訪問或參加國際比賽。

　　這個“商圈王國”舉行了逾30次國際大賽和國際到訪活動。迄今已引入和舉辦逾百次國際賽事及交流活動，每年有300萬人次國內外賓客光臨。

　時隔7年，?？谟^瀾湖的施工至今未停。?？谟^瀾湖度假區主干道上，承載著巨大熔巖的運輸車來回穿梭。在方圓13平方公里內，還到處是挖掘機、推土機作業的景象。觀瀾湖像搭建積木般，在這個巨大的沙盤上擺放各種道具模型—電影公社工期正如火如荼進行中。

　　盛世下暗藏的危機 頻遭指摘

　　時光荏苒，伴隨著這個“國度”的建設過程中，幾乎年年都發生的各類事件令這個“高爾夫球王國”常常被推到風口浪尖。

　　朱鼎健掌舵觀瀾湖后，一直在突破父親朱樹豪管理觀瀾湖的模式。通過合作來發展觀瀾湖就是其中的一個突破。2014年元旦，由觀瀾湖與華誼兄弟、馮小剛合作打造的馮小剛電影公社正式對外營業。這一由影視界名角華誼兄弟，及知名導演馮小剛加盟投資的項目，一開始建造時便頗受外界關注?，F在對于項目未來的預期，在相關研究旅游地產的專家看來，電影加地產模式雖帶有一定的創新性，但在海南房地產市場及未來電影市場不確定等因素影響下，項目前景仍有待觀察。

　　觀瀾湖華誼馮小剛電影公社開放后，拋出誘人承諾：景區恒久免費。春節前夕，觀瀾湖華誼馮小剛電影公社相關負責人在接受海南主流媒體采訪時滿口承諾，春節期間仍將免費開放。據海口市旅游委數據顯示，元旦期間，觀瀾湖華誼馮小剛電影公社接待總人數達5.4萬人次。興許是這短短三天假期的高人氣讓相關負責人看到了利益所在，海口觀瀾湖、華誼馮小剛電影公社在2014年大年三十起售50元一張的歡樂聯票，憑票可游覽馮小剛電影公社以及體驗觀瀾湖五大洲火山巖礦溫泉。

　　由于電影公社目前尚未完工，計劃2014年6月才正式開放，現在內部還不具備商業業態、服務保障設施，加上溫泉池容量有限，聯票之說實難成立。記者從?？谟^瀾湖了解到，僅大年初一，電影公社接待游客將近2萬人次，許多游客購購了聯票卻又不能泡上溫泉。導致不少游客十分氣憤，紛紛舉報?？谟^瀾湖。

　　觀瀾湖華誼馮小剛電影公社前后不一的做法引起了游客的不滿，觀瀾湖華誼馮小剛電影公社在巨大輿論壓力下做出退票決定。對于已購購歡樂聯票卻未能到溫泉體驗的參觀者予以退還現金，“聯票”風波才告平息，但卻給不少市民和島外游客留下了十分惡劣的印象。

　　值得一提的是，隨著這一合作項目運營的 ，朱鼎健合作發展模式的理念，也算可以正式接受市場的考驗了。

　　被曝占用農田“以租代征”

　　觀瀾湖?？陧椖空嫉孛娣e相當于18個故宮大小。2008年的規劃書上，規劃用地甚至是這個數字的6倍，這一度引起海外媒體的關注。一時間，關于觀瀾湖頂風而上、低價以租代征的傳聞四起。

　　2012年關于?？谟^瀾湖低價違規征地，“以租代征”的方式變相開發房地產及高爾夫項目的傳聞在網絡上傳播開來。

　　據調查，?？谑腥嗣裾C發給?？谟^瀾湖的2011-009559的土地證上清楚地寫著：取得的價格是810元/平方米，出讓的土地面積是38763.04平方米。發證時間是2011年11月7日。這說明，一是已經大規模開工建設的海口觀瀾湖實際取得的土地面積很少。但大部分都是直接在林地上或農用地上直接開發建設項目。但海口觀瀾湖對外宣傳項目是3萬畝，面積相當于一個澳門。在海口觀瀾湖高層管理者眼中，海口觀瀾湖整個項目區沒有占用基本農田耕地，符合國家保護耕地的政策。

　　除土地方面問題外，海口觀瀾湖在其他相關證件方面也很耐人尋味。?？谟^瀾湖商品房預售許可證批準的時間是2011年12月14日，土地證的出讓批證時間是2011年11月7日。規劃許何證的出證時間時2011年12月5日。按照批文的字面理解，?？谟^瀾湖必須在20多天內完成11幢樓的規劃并通過所有的手續，必須在9天內從規劃圖到挖地基、打樁、出地面、并建成封頂，并成功取得預售證，這個事實已經嚴重違背建筑常識的發證時間。

　 傳統產業鏈遇瓶頸 突破“高爾夫+住宅”模式不被看好

　　“在傳統產業鏈的推進上，觀瀾湖目前已遇到瓶頸，頭先拿地已非常困難，高爾夫球場的配套住宅銷售也受調控影響，甚至球場還面臨營業障礙。”綜合開發研究院旅游與地產研究主任宋丁就表示。

　　宋丁表示，此次觀瀾湖選擇嫁接華誼的品牌，雖然能結合國家大力發展文化產業的政策背景，得到政府的支持，但觀瀾湖集中如此多的商業項目于海口一城，需要考慮?？诘氖袌鋈萘颗c消費能力，也需要有投資總體的預期和精準的市場分析策劃，避免投資沉淀。

　　旅游地產研究專家王路在接受樂居記者連線采訪時也表示：“海口觀瀾湖和蘭桂坊合作投資的觀瀾湖蘭桂坊在項目定位上存著一定問題。蘭桂坊定位在中高端檔次，項目負責人在前期考查認為，只有每天客流量達到2萬人次才能維持觀瀾湖蘭桂坊的正常運轉。但以海口觀瀾湖目前的情況來看，要達到2萬客流量有一定難度。因為海口觀瀾湖地處市郊，目前沒有完善的交通體系，平常白天人流量很少，晚上人流量相對會多，但受限交通因素，這部分人流量很難為2萬客流量做出大貢獻。同時目前觀瀾湖蘭桂坊的招商情況并不理想，這會導致后期的經營產生難度，或會對資金方面有所影響。”

　　另一分析人士也指出，在面對高爾夫球場盈利降低，配套高端住宅銷售受政策打壓的情況下，觀瀾湖連續大手筆的投資，對其資金鏈也將是一個極大的考驗。朱鼎健作為70后生人，年輕、富有想象力，敢于創新，這些都是值得肯定的，但在延伸觀瀾湖傳統產業鏈的過程中需要更審慎的考量，因為在盤子變大的背后，也隱藏著產業鏈各個環節的無限未知和系統性風險。

　　再涉違規售房風波 管理漏洞致顧客泳池內溺亡

　　戰線拉得太長，無論是在產業鏈還是管理的各個環節便容易出現問題。2012年7月31日下午，海口觀瀾湖酒店泳池發生一起顧客溺亡事件。一名45歲女士入住該酒店，不到兩公里就溺亡飄浮在該酒店游泳池的水面。事后，死者的親屬張先生告訴媒體，事情發生后，死者親屬便開始和酒店方面交涉如何處理此事，但酒店方面態度消極，甚至直接宣稱自己沒有責任，這讓死者家屬很難接受。

　　事實上，在救生設施方面，水面面積在250 ㎡以下的，應至少設置2個救生觀察臺，2名救生員；水面面積在250 ㎡以上的，按面積每增加250㎡及以內，就該增設1個救生觀察臺和1個救生員。救生器材必須包括救生圈、救生桿、救護板和護頸套。還要有急救室，并配有氧 氣袋、救護床、急救藥品和器材，救護器材擺在便于取用的明顯位置。而觀瀾湖•?？趪H高爾夫度假酒店泳池，在事發當時水位由淺及深，較深1.6米，僅一名無證救生員，確實欠缺相關標識標牌和警示語等。

　　樂居記者后續追蹤，聯系到一位當時的海口觀瀾湖酒店工作人員，他向樂居記者透露，這起溺水事件，暴露著海口觀瀾湖酒店監管的缺失。該事件較后以觀瀾湖對死者家屬進行經濟賠償而告終。

　　與此同時，海口觀瀾湖觀邸在尚未取得預售資格的情況下違規售房并游說客戶購購5萬元的VIP金卡以獲得優先選房資格。當時的觀瀾湖在還沒有取得《商品房預售許可證》的情況下，就開始銷售5萬元購購一張VIP金

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