購房自用主要考慮哪些因素？

答：人們購房自用往往需要考慮以下問題：

(1) 相當的面積，適應家庭人口結構和數量；

(2) 合適的房型，滿足生活起居、工作、學習以及社交需要；

(3) 合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

(4) 周邊是否有完善的生活配套設施；

(5) 的生活環境（綠化、私密、無噪音、無污染等），保證健康生活；

(6) 相對能夠承受的房價；

(7) 堅固、耐久的建筑結構；

(8) 舒適、便利、私密的建筑形態。

購房投資主要考慮哪些因素？

答：購房投資是為了保值和升值，必須要考慮到以下問題：

(1) 物業所在的地段是否具有投資價值；

(2) 有否重大政策導向（如即將開發某地，或已限制某種房產的開發）；

(3) 有否正在開工或規劃新建的重大市政項目（如**、機場）；

(4) 是否由可信度高的發展商營造；

(5) 同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；

(6) 出眾的生活環境（如：有山、水、公園、溫泉等）；

(7) 特別的生活配套設施（如品牌學校、醫療機構、大商店等）；

(8) 超前的設計規劃（如前瞻性的小區規劃、房型等）；

(9) 漂亮（或標志性）的建筑外觀；

(10) 良好（出色）的物業管理；

(11) 合理的房型面積和總價（便于出租或轉手）；

(12) 新穎的建材設備等。

如何選擇購置物業的區域？

答：消費者選擇購置自用物業的區域一般應考慮：

(1) 外出（上、下班）的交通是否便捷；

(2) 周邊生活必需的商業設施是否齊全；

(3) 孩子的教育設施是否完備；

(4) 老人則要考慮醫療、保健設施是否便利；

(5) 綠化環境；

(6) 親朋好友往來是否方便；

(7) 市政配套是否齊備；

(8) 和習慣生活區域的其他差異。

消費者選擇投資型物業的區域一般應考慮：

(1) 是否在繁華地段或投資熱點區域；

(2) 交通是否便利；

(3) 周邊有無重大市政建設規劃（如**、環線、開發區等）；

(4) 周邊有無重大或知名商業設施；

(5) 有無大量空置土地有待開發；

(6) 是否有與人文習慣有利或不利點（如原名剎、原墓地等）；

(7) 該地區的區域經濟發展前景。

購房三大因素：

一、審查開發商資質和證照

二、增值潛力

三、性價比(11項綜合因素、10項產品因素)：

（一）、綜合因素：1、地段（商圈）  2、內外環境   3、配套   4、品質(建筑物外觀)、

5、開發商信譽度   6、交通   7、規模   8、鄰居   9、通勤時間   10、物管   11、風水

（二）、產品因素：1、公攤   2、幾梯幾戶   3、樓層   4、朝向   5、景觀

6、采光通風   7、戶型   8、空間   9、私密性   10、 隔音

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