經常在網上看到有關房價走勢的討論，看到充滿常識性錯誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點選擇性地使用材料、活躍的剛畢業年輕人急于購房，占領網絡主流，聽不到理性的、以事實為依據的聲音。大家看看下面這篇觀點，思考思考是否正確。

分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢

   1、當前房價基本正常，并不是大部分人購不起房

實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭（二人掙工資），在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入購一平方；以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購購一套50-80平的住房（以中位數65計算）。例如南京65*7500=48.7萬元，頭付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。

平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過來，開始成家一間小工房（12平），小孩讀小學時才有自己的套50平的小套二。

很多并不是象我說的購65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。

當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。

   2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年購一套房

分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢

中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例（我經歷了整個歷程，一個普通大學教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.

通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。

較后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地購房子，購個2套3套。顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松購房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以購一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬（成都的價格）。別的地方，你自己算吧。

10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。

3、農村人員進城大量在城市立足部分已購房，不是偽城市化（不可能在城市購房）

大家先看以下三點事實：頭先點，現在農村年輕人基本上都進城打工。點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。結論是較近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。

中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足購房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。

我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：

除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市購房不要再縣城或鎮上購房。因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。看看臺北人口占臺灣的一半，漢城人口占韓國的2/3。東京占1300萬，占日本人口的11%。中國不會一個城市，但將來人口集中在幾十個城市是必然的。

4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢購房

假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都購不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市購房。

要解決生病的問題，較佳的應該是基本的醫療保險。

小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。

有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝敬照顧父母。

父母這輩子的心愿是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市購房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。

5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎？不高，而且在正常范圍，也有原因：

比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈；我告訴你一樣高，你不信晚上在你所在城市馬上去看，一樣有1/3左右不亮，我專門研究過，今年夏天，網上大抄空置率時，我專門花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城區看過。但我告訴你，幾乎100%都有人住，不管是租出去，還是自住，肯定有人住，除了個別重新專修或者出租換租過渡期的除外。因為老公房老小區以前修好就可以住人，可以不裝修，又很好租，配套成熟，我問你，有誰自己不住，也不租，和自己的錢過不去，出租房子又不是多麻煩的事情，便宜一點一下就租出去，沒那么傻得人。

當然新小區由于裝修的原因，入住率本來就應該逐步提高（有些是自住，但由于小孩入學、退休養老、配套不完善等原因暫時空置），其次確實也存在一定比例的投資投機購房，隨著5年左右的市場消化（投資及投機的拋出）及配套成熟，入住率自然會達到正常水平，誰也不會讓幾十、幾百萬的資產長期毫無效益，哪怕一點租金也可以，除了個別短炒，馬上想出手的以外。

   6、中國收入低，中國房價收入比奇高，國外便宜，不對，請看一下數據

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