據數據監控的監控數據顯示，7月上半月，海南省商品住宅網簽總數共計4538套，總簽約面積36.8725萬平方米，全省總簽約額達到315465.14萬元。

比上月同期：暖意漸濃，均價下降明顯

進入艷陽高照的7月，海南樓市亦呈現回暖的上升勢頭。據統計數據顯示，2015年7月1日至15日，全省售出商品房4538套，與今年6月1日至15日的2262套相比，環比增長了100.62%。總簽約面積36.8725萬平方米，上月這一數據是20.6542萬，環比增長78.52%。簽約總金額315465.14萬元，漲幅達50.30%。

令人稍感意外的是，在銷量上去的同時，住宅均價卻有一定的跳水，僅為8555.55元，比6月上半月的均價10161.82元下跌18.57%。

比去年同期：冷熱鮮明，徹底走出低谷

和2014年7月被臺風吹亂發型的低迷樓市不同，今年7月上半月，樓市打了漂亮的翻身仗。縱然40度的高溫也擋不住購房者的腳步，售出住宅數量幾乎是去年同期1579套的3倍，同比增長187.40%；簽約面積同比增長146.90%；簽約總金額同比增長101.05%，標志徹底走出去年的低谷。同樣地，簽約均價同比去年的10506.73元下跌18.57%。

傳統淡季不淡：量漲價跌表明剛需房仍是頭要需求

為何海南7月樓市一反淡季常態，呈現量漲價跌的態勢？

據業內人士分析，一方面是多重利好政策效應顯現。國家多部委出臺調低二套房貸款頭付比例、公積金貸款頭付比例、個人住房轉讓營業稅起征期限等多項房地產新政，我省放寬本省戶籍居民到海口、三亞購房落戶條件，省政府出臺了《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，另一方面，主管部門繼續聯合主要市縣、大型房企針對重要客源地開展房產促銷活動，此外更多剛需購房者的出手也是此次量漲的原因。

至于簽約均價跌到8字頭，看似意料之外，實屬情理之中。跌價的直接因素就是高端地產銷售量大幅下滑。以三亞為例，上月同期售出609套，均價在17197.75元，本月上半月僅售出321套，均價19835.6元。另一重要原因便是上文提到的剛需總量上升，購房者偏愛價格實惠的剛需房，本周期海口售出1863套均價僅為8198元的房子就是很好的證明。

“選擇這里的房子的確有我們老兩口的考量。我將近退休了，現在住8樓，是樓梯房，也不知道以后還有沒有力氣爬樓，在海口市郊的花園房環境不錯，安靜，還有電梯，挺適合我們的養老生活，花公積金貸款購下的壓力也不大。”剛拿下椰風水韻一套住房的王女士似乎很滿意她的選擇。“至于舊房子可以留給我的兒子用來討老婆，沒有自己的房子難娶到老婆啊。”

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