今后，類似“10時辰到海口汽車西站”、“5時辰到達高鐵東站”、“購房就購緊靠學校的小區”、“購房就能上華僑中學”等這樣的廣告，從2月1日開始就不能亂使用了。據了解，國家工商總局日前發布《房地產廣告發布規定》，要求房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、等事項的承諾。業內人士稱，此舉預示著房地產廣告今后將逐步進入一個“返璞歸真”的時代。

    現象樓盤打著“緊靠學校的小區”銷售比比皆是

    近年來，不少緊靠學校的小區成為海口多個樓盤開發商銷售的噱頭，也是房地產廣告使用率較多的一個詞匯。

    進入1月以來，國際旅游島商報新聞熱線多次接到市民反映，秀英、美蘭、瓊山個別開發商承諾“購房可上好學校”，較后卻無法兌現的投訴案例，尤其是秀英西海岸某樓盤還被媒體給予曝光。

    那么，緊靠學校的小區，到底購還是不購?對于大部分家有兒女的市民來說，這無疑是一個難題。尤其在省會海口，每到開學季，一些樓盤打的廣告分外響亮。隨著近年海口實施“陽光招生”工程以來，中小學入學嚴格實行就近劃片入學政策，“遞條子”、“票子”等暗箱操作的途徑越發行不通。政策的改變讓部分家長將目光開始轉向緊靠學校的小區。

    市民符先生對緊靠學校的小區深有體會，他表示，為了讓孩子不“輸”在起跑線上，不少家庭經濟較為寬裕的家長，都會為了孩子能上“名校”，提前在周邊購置房產。即便經濟條件有限的市民，也會想方設法提前租賃一套緊靠學校的小區為孩子上學做準備。而家長們的這種需求，也就無形中推高了緊靠學校的小區的價格。他稱自己就是被“購房學位”這個噱頭吸引購房的，這種花了百萬元購“緊靠學校的小區”并非海口特例，也不是單個開發商獨有的伎倆。全國多個省市都發生過承諾“購房學位”，較后承諾無法兌現，引發消費者投訴不斷。

    新規禁止開發商承諾上戶口有學位

    從2月1日起，國家工商總局公布的《房地產廣告發布規定》將正式實施。工商總局的禁令，無疑是對當前房地產商亂打緊靠學校的小區旗號售房的“撥亂反正”。

    新規還規定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并且不能有升值或者的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

    海口市房地產業內人士表示，目前海口很多房地產項目為了吸引購房者注意，確實存在虛假承諾、夸大承諾等情況。同時，在相關法律法規知識欠缺的情況下，如果合同方面不夠嚴謹，后期往往會在交房或者入住后產生糾紛，影響行業健康發展和社會穩定。就海口房地產市場來看，依然是一個信息不對稱的行業，業主在購購期房時并不能看到實物，對房子入住的噪音、綠化、物業服務等均不能提前感知。尤其是學位房，政府并不是一成不變，這就為消費者埋下了隱患。隨著《房地產廣告發布規定》的發布實施，這就為相關監管部門提供了具體的依據，也給廣大購房人在維權方面增加了一條行政投訴的途徑，對于規范房地產市場將會起到一定的積極作用，預示著房地產廣告將逐步進入一個“返璞歸真”的時代。

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