5月1日起，佛山的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)將全面推開“營改增”試點。本次“營改增”一項重大變化是：購購不動產(chǎn)可以抵扣增值稅，這也被社會普遍解讀為“拯救商業(yè)地產(chǎn)較強音”。那么，企業(yè)購購商業(yè)地產(chǎn)，如何抵稅呢？

佛山國稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日對該政策進行了解讀。具體到商業(yè)地產(chǎn)抵扣問題，舉個例子，一般納稅人企業(yè)5月份之后購購一棟廠房，取得合法有效的增值稅專用發(fā)票，票面注明銷售額為100萬元，那么，按照11%稅率征收增值稅，稅額為11萬元。這11萬元就可以從銷項稅額中抵扣了。但要注意，抵扣需分兩年進行。購入不動產(chǎn)年，可抵扣60%即6.6萬元，40%部分為待抵扣進項稅額，將于年從銷項稅額中抵扣。

而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，則可以一次性扣除。

市場影響：利于商業(yè)地產(chǎn)去庫存

佛山商業(yè)地產(chǎn)庫存積壓嚴(yán)重，其去庫存壓力遠(yuǎn)勝于住宅產(chǎn)品。保守估計，全市非住宅商品房的庫存量至少在1000萬平方米以上。

根據(jù)匯誠鴻圖的數(shù)據(jù)顯示，在禪桂，以公寓、寫字樓和商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)，庫存量達(dá)到294.04萬平方米。其中，寫字樓和商鋪的庫存量分別達(dá)102.2萬平方米、117.43萬平方米。按照佛山去年公寓、寫字樓以及商鋪的月去化能力，禪桂公寓現(xiàn)有庫存未來至少需要2年才能去化完畢； 寫字樓庫存需要將近10年的去化周期； 商鋪需要至少7年才能清庫存。

而本次營改增政策允許“企業(yè)購購不動產(chǎn)抵扣增值稅“，就是政府用減負(fù)的方式實質(zhì)性支持企業(yè)購購商業(yè)地產(chǎn)，利于商業(yè)地產(chǎn)去庫存。

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