近日，云南省房產管理信息網公開了省政府于2016年8月份印發的《云南省商品房去庫存實施方案》全文，其中披露了2016年云南省各州市商品房銷售目標任務和商品住房去庫存周期目標任務兩項內容。數據顯示，截至2016年6月，云南16個州市中半數商品住房去化周期超過20個月，麗江去化周期*長，消化完現有庫存需要50.6個月，遠超過其他州市，是昆明去化周期的5倍。

按照《云南省商品房去庫存實施方案》制定的任務目標，至2016年三季度末，云南要扭轉商品房銷售面積增速緩慢的局面，年底實現商品房銷售面積同比增長10%以上，將商品住宅庫存去化周期控制在18個月的合理范圍內。2017年，商品房供需矛盾得到緩解，商品房和商品住宅去庫存周期日趨合理。到2018年，商品房基本實現供需平衡，供應結構得到優化調整，商品房和商品住宅去化周期控制在合理范圍內，非住宅商品房去庫存周期明顯縮短。

就省政府同步公開的云南16個州市的庫存去化周期和商品房銷售完成情況來看，要完成任務目標難度不小。數據顯示，麗江市、德宏州、保山市、昭通市、曲靖市、大理州、玉溪市和紅河州共8個州市商品住房去化周期在20個月以上。怒江州、普洱市、臨滄市去化周期從14至19個月不等，昆明市(含滇中新區)、楚雄州、文山州商品住房庫存去化周期分別需要10.4個月、10.6個月、10.8個月。迪慶和版納的各需要8個多月才能清庫存。

其中，麗江市商品住房庫存積壓*為嚴重，需要50.6個月才能消化完現有的庫存，遠遠超過其它州市，是昆明(含滇中新區)去化周期的5倍，是云南省大城市曲靖的2倍。不過值得注意的是，麗江庫存去化雖然耗時*長，但它的庫存量卻不是*高的。根據云南省政府公布的數據，2016年1-7月麗江商品住房銷售量為26.93萬平方米，也就是說月均可售出3.8萬平方米。照此去化水平粗略估算，麗江商品房住房的庫存面積在200萬方左右，低于昆明、曲靖等地。

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