早有專家指出，一個社區內的戶型不能過于單一，否則會使社區內的住戶層次過于狹窄，也不利于營造豐富多彩的社區文化氛圍。同時，戶型的設計更要適應購房人日后的生活變化。

　　1 開發商應盡量使戶型多樣化

　　某些以小戶型作為賣點的樓盤，其實并不適合居家生活。專家認為，數百套以上20平方米至50平方米的超小戶型集中在一個社區內，住戶的年齡結構、家庭結構、職業結構趨同，這樣的社區更像是青年宿舍區。因此，在10萬平方米以上的社區，開發商應盡量使戶型種類多樣化，這樣，不同年齡的業主、不同結構的家庭、不同工作背景的職業人群居住在一起，帶來的是社區文化的多元，同時體現了一種經濟互補性。

　　那么，戶型種類的多樣化是否將導致開發商在客戶群定位上的模糊？ 人士告訴記者，開發商當然要有相對明確的客戶群定位，但這與戶型種類的多樣化并不矛盾，比如同屬ＣＢＤ里的白領，其年齡結構、家庭結構、收入狀況等各方面情況也不盡相同，因此，他們必然對戶型種類有著不同的需求。

　　京西樓盤世紀城位于金融街與三里河行政區及中關村的輻射圈之內，購房者多是來自金融街和行政機關里的高知。世紀城的戶型從舒適的一居室到豪華的五居室，應有盡有，從而既滿足了參加工作不久的金融白領的需求，同時也贏得了高端管理者的青睞，獲得了市場的認同，項目入住前，銷售率已高達90％，在周邊同類項目中堪稱成功的范例。

　　相反，曾以奧運概念為賣點的某樓盤在一期開發時力推“定制化設計”，只設計了三種戶型，終因產品單一，而一度銷售不暢。

　　2 社區居住人群避免單一

　　前文所提到的某些小戶型扎堆兒的樓盤，缺乏其樂融融的居家生活氛圍，過多的青年單身人士住在一起，社區中缺少了老人慈祥的笑臉和孩子們玩耍的身影，到處是早出晚歸行色匆匆的業主，不利于營造豐富多彩的社區文化，當然也給社區管理帶來了難度。總之，社區內的戶型種類以及居住人群不能過于單一。

　　如今某些老年社區尚且將幼兒園或其他設施融入社區中，增加社區文化的多元性，比如東方太陽城，為方便退休的老人看護孩子并與孩子同樂，特意建設了親子樂園，同時在二期項目中配套建設了一批別墅項目，目的就是要使將來的社區居住人群避免單一。中海馥園涵蓋了不同面積的不同戶型70余種，滿足了不同業主的不同需求。社區不同的業主卻同屬于金融街或行政區的高知人群，這一點則完全符合開發商當初的客戶群定位。之所以眾多的高知人群青睞這種復合型社區，就在于該樓盤在設計思路與開發理念等各方面與高知人群實現了對接。樓盤以低密度板式住宅為主，外立面運用噴漆玻璃、鋁合金、淺色外墻磚營造活潑、現代、流暢的風格，園林設計由美國知名的ＥＤＳＡ精心打造，呈現出純美式庭院景觀，小區采用了智能門禁系統、周界報警系統等軟件配置，小區南側的美式步行商業街上設置了多種知名品牌的精品店，深得高知人群的頭肯。

　　3 住宅設計應具備可改造性

　　不同的戶型在同一個社區乃至同一個樓座中的搭配比例也是至關重要的。率先掀起小戶型風暴的張寶全在開發新項目蘋果社區時，卻沒有跟風大量炮制小戶型，而是將小戶型、大戶型以及新型辦公空間進行合理搭配，突出體現了產品類型的豐富性。前不久上市的新盤易構空間將2號樓與3號樓的靠北的位置設計成一居室小戶型，而靠南的位置則設計成適宜居家生活的兩居室，采光與觀景效果俱佳，體現了優質優價的原則。

　　為了使購購不同面積戶型的業主能有一個相對近似的生活氛圍，易構空間將不同的戶型在不同的樓座中進行了合理搭配，盡可能讓每戶業主都有較好的朝向和觀景效果，同時，也營造出一種較為新穎的居住模式——“兩代居”，父母住一套兩居室，而新婚的兒女住相鄰的一套一居室，兩套住房之間有門相連，兩代人同樓而不同居，各自保有獨立的生活空間，從而滿足當今都市人群的新型居住需求。

　　隨著社會的進步，每個家庭的生活也在發生著快速的變化，因而，住宅設計應該具備足夠的可改造性，以適應生活的變化。今典花園的戶型正是如此，大批戶型可隨意拆分和合并，上述的“兩代居”可以打掉隔墻變成一套住宅，同時，一套大戶型也可以拆分成兩套小戶型，保證業主能夠盡自己的需要對戶型進行ＤＩＹ設計。

　　專家認為，從小戶型樓盤的扎堆兒，到呼喚“復合型社區”，體現了樓市的演進潮流，也是需求的多樣性所決定的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！