根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的較近一周房地產(chǎn)市場交易情況。4月19日到25日，在監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交量環(huán)比下跌。在調(diào)控政策影響下，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，而部分二線城市的交易仍然保持活躍。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，較近一周一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅，環(huán)比下跌72.55％。10個監(jiān)測的城市中，9城市成交面積環(huán)比下跌，4個一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64％、北京下跌45％、上海下跌38％、廣州下跌2％。不過與此同時，一些二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、海口、大連、長沙等地的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)大幅度的上漲。

　　綜合35個被監(jiān)測城市的情況，大部分城市的成交價格出現(xiàn)了一定的回落，值得注意的是，成交面積降幅較大的深圳，成交均價卻出現(xiàn)了12％的環(huán)比增幅。

　　從14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議開始，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺。17日，國務(wù)院發(fā)出遏制房價過快上漲的通知。一周之內(nèi)，先是15日，國土部公布新一年的土地供應(yīng)計劃，保障性住房和中小戶型住房用地大規(guī)模增加；緊接著住建部發(fā)出通知加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度；接下來，各商業(yè)銀行幾乎都在時間開始落實國務(wù)院通知精神，二套房貸收緊速度驟然加快；隨后，銀監(jiān)會、證監(jiān)會相繼傳出消息，無論是二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上的改變，還是加強(qiáng)對房地產(chǎn)上市公司融資的監(jiān)管與控制，各項政策全都對市場預(yù)期產(chǎn)生了重要的影響。

　　調(diào)控政策密集出臺后的周，市場的變化立竿見影。對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，較近國務(wù)院及各相關(guān)部門出臺的各項調(diào)控政策的效果對市場的影響作用顯現(xiàn)，尤其對房價過快上漲城市作用明顯，投資性需求目前看得到了有效控制，隨著政策的逐步落實，樓市有可能進(jìn)入較長的觀望期。

　　對于一二線城市在調(diào)控政策之前的不同表現(xiàn)，一些業(yè)內(nèi)人士表示，之所以一線城市成交面積跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線城市，反映出這一波調(diào)控頭先擠出的仍是投機(jī)和投資性的住房需求。同時，一線城市房價過高，市場對政策的敏感程度高于二三線城市，觀望情緒容易率先形成。

　不過根據(jù)以往的經(jīng)驗，作為中國樓市的風(fēng)向標(biāo)，京、滬、深等一線城市的房地產(chǎn)交易情況往往會對全國房地產(chǎn)市場的預(yù)期產(chǎn)生影響。二三線城市房地產(chǎn)后市如何仍待觀察。

　　從目前的情況看，多個城市成交面積回落幅度較大，成交均價依舊相對平穩(wěn)，甚至有些還有所上升。量減價不減的情況標(biāo)志著市場觀望和相持的狀態(tài)基本成型。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受記者采訪時表示，政策力度，對人們的心理預(yù)期起到了正面的引導(dǎo)，有希望使房價出現(xiàn)理性回歸，但目前還沒有辦法準(zhǔn)確的量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。因此不能簡單地將目前的市場變化與樓市“拐點”畫等號，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

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