專業(yè)市場策劃：如何評判低風(fēng)險高價值商鋪？

  1、商業(yè)產(chǎn)品細分可主要分為社區(qū)底商商鋪、商業(yè)街商鋪、購物商鋪及批發(fā)（物流）市場商鋪，前兩種按屬性都可統(tǒng)稱為獨立產(chǎn)權(quán)街鋪，后兩種按屬性都可統(tǒng)稱為分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，總體產(chǎn)權(quán)街鋪的投資風(fēng)險要小于分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，再細分排序的話，按投資風(fēng)險由小到大的商鋪類型示意為：社區(qū)底商 < 商業(yè)街 < 批發(fā)（物流）市場 < 購物商鋪。以上僅代表一般情況，也不排除有特例。 

　　2、在投資時除了要選對產(chǎn)品以外，從中觀及微觀上要注重商鋪產(chǎn)品及物業(yè)本身的可用性，從中觀層面應(yīng)主要關(guān)注：

　　區(qū)域規(guī)劃。從商鋪位置而言看，區(qū)域是否未來有機會成為城市分商業(yè)，如果有則商鋪大；

　　區(qū)域是否有人口更新或聚集機會。如果區(qū)域未來會成為高端住宅聚集區(qū)，人口密度是否在未來會有顯著增長，則商鋪大；

　　區(qū)域道路是否有重新規(guī)劃的可能，如果道路規(guī)劃后使項目可視度與可達度均可更佳，則商鋪具。

　　3、從商鋪物業(yè)本身的微觀層面而言，一個商鋪如果能夠滿足多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求，則相對越有價值。具體考慮主要指標示意如下：

　　有無餐飲條件預(yù)留，如排煙、燃氣、上下水等；

　　層高是否達到正常標準，一般在未裝修前應(yīng)達到4.5米為佳；

　　是否有停車位置安排；

　　外圍交通是否合理，而不必繞行很長路線才可到達；

　　商鋪可視度是否良好，一般可視度越高則越具價值。如在高架橋下的商鋪就是可視度不佳的典型；

　　4、購購包租式產(chǎn)權(quán)商鋪要注意包租人是否有能力保障回報，一般對于看起來過于，沒有風(fēng)險的投資產(chǎn)品需要慎重選擇。

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