在房地產投資者的眼中“商鋪是金”的說法頗得人心，不過習慣了“大手筆”的投資者，對于“社區商鋪”仍感到陌生。

　　進入2005年以來，社區型商鋪以其投資少、回報相對穩定的特點而受到投資者的青睞。

　　“社區商鋪”銷售火爆

　　“隨著住宅項目數量的增加，現在社區商鋪開始在‘圈里’受到追捧。”投資者老王說。據其介紹，消費者對商鋪的投資選擇主要分三個方面：小區商鋪投資、專業市場投資和大學校區周邊商鋪投資。

　　這其中，專業市場投資的項目多處于繁華地段，需要大量的資金投入，雖然收益較高，但是經營風險較大。大學校區周邊商鋪投資，由于學校的資源一般是不可移動的，因此影響面也非常小。

　　“社區商鋪投資總額低、風險小，收入回報穩定，而位于大型成熟社區內的商鋪更是具有長線的投資價值。”某樓盤的企劃經理林先生說。

　　林先生表示，如果所屬社區定位為高端、社區規模龐大，那么其社區商鋪的價值就會被大大提升。社區商鋪適合機構和個人投資者投資。

　　記者在皇姑區的華銳·塔灣欣城、圣芳庭等多處樓盤看到，用于樓盤配套的商鋪幾乎都被賣光了。

　　新建社區具備更大潛力

　　商人賺錢的秘訣就是做“稀缺”。

　　社區商業的特點就是便民。有專家把構建社區購物網稱作“51015”，即居民出家門步行5時辰可以到達便利店，步行10時辰可到達超市和餐飲店，騎車15時辰可到達購物。

　　而細心的人不難發現，沈陽的新建社區中大部分存在這樣的問題：生活所需的零售業、餐飲業、休閑娛樂等都沒有或者很少能滿足需求。而這類小區也就成為社區商鋪投資的熱點區域。由于新建社區的商鋪價格比較低，可以低成本介入，一旦形成人氣之后，收入較穩定。因此，在投資界有“小聚寶盆”的美譽。

　　2004年沈陽市大型超市和商業配套設施，全年開店約10余家，其中在社區商業中已經占到相當比例。但業內人士告訴記者，目前沈陽仍存在的問題是，城區商業網點過于集中，而城市周邊社區配套則明顯不足。

　　美國2000年的統計數據表明，社區型購物占社會商業零售的40.68％。有專家預計，未來10年內，中國社區消費將占全社會商業零售額的1/3以上。

　　沈陽建筑大學的專家表示，未來具有潛力的商用物業將出現在新建的軌道交通、城市交通樞紐、公共綠地的周圍以及城區外圍的大型生活社區和城市現有的一些區域性商業內。

　　長期投資方式較可行

　　數據顯示，目前59％的投資者購購商鋪的目的是為了炒鋪或轉租，僅有41％的投資者購鋪是為了自用。但不管是投資自用還是為了炒作出租，商鋪投資者都必須開始正面商鋪投資高回報的誘惑和已經凸現的風險。

　　東北大學城市規劃系副主任孫賀表示，其個人比較提倡房產商使用訂單式的建設。因為，通過多次的經驗表明，很多商家入住之后，件事情就是改造格局，尤其是對倉儲的改造，因為不良的格局很可能影響將來經營時的物流，這樣重復建設浪費了大量的資源。

　　專業人士表示，不是說有了一間商鋪就可以在家數錢了。社區商鋪并不應該鼓勵投資者進行短期投資，短期投資容易造成商鋪價格背離市場價值，較終導致投資失敗。

　　“但是，當一個專業的投資者看上某一個商鋪的時候，商鋪現時的率并不是其較為關心的，投資者更為關心的是該商鋪所在地的人流量、消費能力、發展前景等。”中原地產市場研究部分析師認為。

　　實踐證明，一些素質好的樓盤，加上位于城市未來要發展的地段上，這也就為商鋪的長線投資價值增加了籌碼，其小區商鋪即使目前的年收益率未能達到7％，但如果投資者看好其未來的，即使是4％左右的年收益率也是可以接受的。

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