商業街的發展階段性特征

　　商業街區是城市繁榮、城市魅力的展示窗口，它濃縮歷史文化，體現地域特色，反映城市風貌，是城市的精華。就像想香榭麗舍大街代表了巴黎的繁華和浪漫，曼哈頓第五大街引導了時尚與潮流，上海南京路則展示了中華街海納百川的獨特魅力。

以下是引用片段：
　　商業街區隨著城市發展經歷的大都市形成、城市郊區化、舊城改造等不同階段，會呈現著不同的影響、作用和特征。

一、城市興起階段

　　商以城在，城以商興，商業的發展依賴于城市的發展，而城市的繁榮則以商業發展為條件。歐洲早期城市的出現和興起大致有兩種主要形式：一種是由原來的政治軍事（如西歐封建領主的莊園領地、城堡）和商品交換的市場融合在一起發展而來。期間經歷了“城”、“市”分離到二者融合的過程，較終形成了完整意義上的城市；另一種是手工業或商業，貿易自然繁盛的結果。不管哪一種，商業在城市的興起上都發揮了巨大的作用，而城市也為商業的集中和發展提供了保證。

　　我國城市的起源，不外乎以下幾個原因：以是政治因素，如北京、洛陽等城市，因其為政治，城市得以發展；二是資源因素，如發現煤、氣、油，金屬等礦藏，如大慶、克拉瑪依、大同等城市皆由礦而興：三是軍事因素，如旅順，威海等均為軍事戰略要地：四是交通因素，如廣州、上海等，地處水陸要道，作為交通樞紐，便于貿易發展，城市因此而起。而城市的興旺，仍與商業密切相關。

　　歐洲較早興起城市的地區之一便是那些國際貿易集中的地區，如意大利的威尼斯、熱那亞、米蘭、佛羅倫薩等，它們早先只是東西商品流通的中間地，但不久便控制了地中海的貿易，并把觸角伸到法國、西班牙等地，進一步促進了地區間的商業流通，商業街區也開始在城堡附近建立并顯現出現代城市的輪廓。在城市的發展和繁榮階段，商業起到了重要的擴大效應和集聚效應。

二、大都市發展階段

　　大都市的發展提升了商業街區的知名度和輻射能力。隨著城市的興起、發展和繁榮、人口和各種要素的集聚不斷增加，城市發展逐漸經歷由小城市到中等城市，再到大城市，大都市的階段。特別是隨著以信息經濟，知識經濟為基礎的后工業社會的到來，以現代商業為主的現代服務業逐漸取代了制造業的地位，成為城市的主導產業，而傳統制造業則逐步從城區向周邊地區擴散。商業街區同城市的相互作用更為顯著。大都市的形成使得城市的集聚程度不斷加強，人口規模不斷擴大，并為商業街區帶來較高的知名度，客流量以及營業收入。

　　商業街區成為大都市的名片。到大都市階段，商業街區的功能同都市功能配合更為密切，商業滿足了城市擴張和人氣凝聚的要求。充滿悠久人文歷史的商業街區作為城市的有機組成部分，以其獨特的景觀和商業模式，多業態支柱商家，多樣化的功能組合，完備的基礎設施以及高效的街區管理，推動著大都市的進一步發展。許多國際大都市非常注重城市商業街區改造和功能的擴展。區具有完備的旅游、商務、休閑、娛樂等功能，成為城市經濟生活的樞紐。

三、城市郊區化階段

　　城市郊區化。大都市發展到一定階段必然走向擴散。城市郊區化的進程就是城市向郊外推移和延伸的過程，具體表現為城市人口、工業、商業等產業逐漸由內向外的遷移：“制造業郊區化——就業郊區化——居住郊區化——商業服務業郊區化”模式。在城市郊區化的進程中，郊區人口和產業活動的增加勢必引起消費需求的增加，從而引發新的商業街區的興起。
　　
　　新興城市地區在人口規模，結構，產業基礎等方面與原有城區均有著較大差別，其商業街區的發展呈現交通樞紐沿線商業街區興起、大型塊狀商業發展迅速、大都市的空心化的特點。隨著郊區城市化的快速推進，新興城區的功能不斷完善。人們依靠高速公路和軌道交通等，追求底密度的居住空間。在郊區不斷繁榮的同時，城市區人口密度下降，“空心化”形態出現，對位于城市的傳統商業街區的發展帶來不利影響。

四、舊城改造階段

　　城市改造如不注意對文化和環境的保護，就會破壞原有的商業文化和形態，給商業街區帶來不可挽回的影響，有的商業街區因此而衰落，甚至死亡。我們在青島考察時發現的“殺人街”就是典型一例。在舊城改造過程中，應妥善處理好這一矛盾。一方面應通過合理，有序的改造，加強商業街區周邊環境改善，使老城區面貌得以徹底改觀，為商業街區的持續發展奠定良好外部環境。另一方面，商業街區的也需要與時俱進，以城市改造為契機，調整產業結構，重聚人氣，促進城區的重新繁榮。

TIPS：

　　“城”和“市”較早并不屬于同一個經濟范疇。“城”起初主要是作防衛而圍氣的墻桓，是一種防御性的堡壘，也可稱城堡，城池等。而“市”的概念則是指進行貿易和交換的場所。隨著市場的穩定發展，城市的輪廓也日益清新。作為軍事堡壘，政治的“城”，其生活和交換需求的不斷增加促進了“市”的出現。而“市”出于對安全和便利的需要，對“城”的依賴也與日劇增。“城”與“市”較終融合在一起形成了具有政治，軍事，經濟動能的完整意義上的城市。

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