深圳華強北商業街主流商圈核心

　　在深圳的東門和華強北商業街，人流如潮、不過千米的主街道上，每一間街鋪都是一個商業的傳奇，都有著一鋪傾城的商業故事，見證著街鋪中的珍品——主流商圈核心商業街的價值。

　　2006年世界商業街的租金排名，正揭示了這樣的一個商業真理：“城市主流商圈里的核心商業街，永遠是價值較昂貴、成長空間較高的商業物業” 。從紐約第五大道到香港銅鑼灣，從北京井到廣州上下九，再到深圳的東門和華強北，這些城市主流商圈里的核心商業街，永遠站立在城市商業街租金價格的，無不上演著城市的商業神話，創造著城市商業的奇跡。

華強北商業街，千萬元難求一鋪

　　1994年，萬佳百貨進駐華強北，這標志著華強北由一個工業物流園區真正跨入了現代商業街，并向城市大商圈衍變的開始。此后，大批零售賣場、主題商城如女人世界、順電、萬商、國際電器城、新大好等，通過租賃工業廠房并改造成商業物業紛紛進駐華強北。到1999年，華強北商業物業供不應求，紫荊城、通訊市場、曼哈、兒童世界、大百匯等一大批商場批量出現，較近幾年更有茂業百貨、國美、蘇寧等商家強勢進入，把華強北商區的發展推向了鼎盛時期。華強北的區域價值被徹底激活，成為深圳目前較具活力和影響力的商圈，每年給商家帶來超過280億人民幣的年銷售額。

　　僅僅十幾年的時間，華強北華強北的商鋪租金已經達到國內 商業街的租金水平，主街的平均租金已經達到1600元/平方米，銷售價格也在短短的5年時間，從20多萬上漲的30多萬元/平方米，而且，由于特殊的歷史原因，華強北主街可以銷售的鋪位非常稀缺，形成了一鋪的局面。

　　而這個超級商圈的崛起帶來的是超級財富的誕生：
　　
　　去年，現代之窗的一間50平方米經營數碼的街鋪，業主因急需資金打算出手，2001年業主的購入價是總價1000萬元、單價20萬元/平米，去年的放盤價是30萬元/平方米，沒想到消息一出，引來數十位購家搶鋪，業主一看這么多人搶鋪，覺得價格還能繼續上漲，趕緊放棄轉手的打算。而今天這間經營數碼的街鋪月租金已達到1600元/平米，對應售價早已超過30萬元/平米！

　　新推向市場亮相的商業物業似乎更能說明華強北商鋪價格的上漲趨勢，象位于振中路和中航路交界處的鼎誠國際，盡管已經偏離了華強北主街，但在2006年底推出市場時，這些面積在60-100平方米的臨街商鋪，以20多萬元的價格一空，目前只是過去了短短的幾個月時間，業主的放盤價格已經達到到每平方米30萬元；

　　而與鼎誠國際一路相隔的新亞洲電子市場二期的臨街商鋪，面積在15-30平方米左右，盡管只有不足60%的實用率，仍然賣到每平方米25萬元。根據在附近開設地鋪的知名中介公司某聯地產的李經理介紹，他認為隨著中航苑的大規模改造、華強廣場二期的即將竣工以及上步工業區的改造，即使是這些價格都還有非常大的發展空間。李經理認為，一方面，由于華強北主街的可銷售鋪位極其，而且業主惜售現象非常嚴重。另一方面，真正有實力的投資者又只盯著這些主流商圈的街鋪，才會出現目前華強北一鋪的局面。

　　華強北商鋪的售價和租金每年都在上漲。從售價來看，現在的價格總體上較3年前上漲50%以上，而同期租金則也上漲了30%左右。華強北主街的商鋪租金已經漲到目前的1600元每平方米/月。

　　但是即使是這種天價，在經營者看來每年也起碼可以賺很高的利潤。在銷售旺季，一些品牌商家為了進入華強北拓展市場擴大影響力，竟不惜以高價租鋪經營，根據深圳商報報道，2005年，新科空調廠家為了在華強北尋找到一個主街的鋪位，在一年沒有找到的情況下，花2500元/平方米/月的租金高價才從別人手里轉租到一個鋪位，而且還付出了幾十萬元轉讓費。

　　由于特殊歷史發展的原因，華強北有產權可以自由售賣的商鋪很少，尤其是街鋪，在物以稀為貴的價值觀念影響下，華強北的街鋪可以說到了一鋪難求的狀況，也因此而具備著極大的上升空間。慧眼獨具的華強北商鋪投資者，在短短的幾年時間里，除了每年賺取巨額的租金收益之外，單只是在售價上漲上就已經利潤翻倍了。

　　華強北商鋪演繹超級財富的背后，折射出深圳這座城市商業發展的清晰脈絡。業內人士認為，大凡成功的商業街，一般都有百年 存在，都有文化積淀的過程；但華強北卻跳過了這一階段，很快就從上個世紀的廠房、工業區發展到了今天的超級商圈，很好的積累和釋放了其商業價值。

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