社區商業地產投資中的“成長股”

　　社區商業就像股市中的成長股一樣具有投資少、升值空間大以及回報率高的特點，那么天津的社區商業能否成為投資者眼中的“成長股”呢？哪些商鋪又能具備成長股一樣的上升潛力呢？

　　社區商業的定義與分類

　　社區商業是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業，是城市商業空間中的一個重要層次。它所提供的服務主要是社區居民需要的日常生活服務，這些服務具有經常性、便利性但不一定價格低廉的特點。因此社區商業有著穩定的市場基礎，并隨著社區居民收入水平的提高而得到更大的發展。

　　層面：鄰里商店

　　傳統的住宅社區及小規模的社區相對應的社區分類是層面鄰里商店。小規模社區大部分在建造前在住宅區內規劃出一塊群樓或底商作為為社區服務的社區商業區塊，這類社區商業通常表現出來的問題就是空間布局不均衡，建造落后，布局混亂；而傳統的住宅小區的則通常表現為自然形成街區條狀的社區商業，出現的問題往往與太過落后的設施有關，部分社區的中小商業甚至仍然帶有集鎮傳統商業痕跡。

　　層面：鄰里

　　較大型的社區則會選用單體建筑來為社區服務，與層面鄰里相對應。這種單體建筑的問題常常表現在業態分布的不合理上，大型的綜合超市確實能滿足日常生活，但較基礎和基本的菜場菜市場、特色專業店、便民生活服務網點因單體商業的介入，被擠出。

　　第三層面：新城

　　再大些的社區則與新城對應，這個時候單體建筑不再能滿足社區居民的日常生活要求，而進一步向會所式、街區條狀、塊狀組團式與住宅分離的趨勢發展。住宅小區成為一個個組團的組合體，需要更大量的社區商業做支撐。這種類型的社區商業如今的問題就是商業地產的開發與商業的業態設置的要求不配套。一度房產開發商重住宅建設，忽視商業物業的建設，以傳統的概念建設商業物業，不能適應大型商業、餐飲、菜市場等商業業態對商業物業的要求.。這種從開始建造之初就缺乏的理念，在越往后發展之時，弊端將表現得愈加明顯。

　　三種社區商業之中，較后一種新城的社區商業將是社區商業發展的高端階段，而較初遇到的關于規劃的問題也將會在越來越成熟的住宅社區內逐漸消失。而傳統及小規模的社區將會隨著城市化進程的一步步發展，將糟粕淘汰，精華的留下，出現傳統的社區商業與新興社區商業共存的局面。而較重要的層面鄰里的社區商業則會在補充必要的臨街服務項目后，發揮的光與熱。 

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