二、三線城市商業地產社區商業向第三代發展

　　社區商業是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足居民日常生活所需為主要目標的屬地型商業。就像股市中的成長股一樣，社區商業蘊藏著巨大商機又面臨巨大挑戰。

　　在許多人的傳統印象中，社區商業不過是住宅產品的衍生物。在業態上，社區商業以小型的便利店為主，配以各種服務業。如今的住宅產品，將住宅和底商結合起來，已經成了開發商必然選擇的開發模式。

　　根據有關部門的估算，社區消費大約占整個城市消費品零售總額的30%。在發達國家，社區商業所占的比例一般在40%左右。與住宅投資和商業街商鋪相比，社區商鋪投資潛力無限。一方面，社區商鋪因大多用于銷售生活必需的日用品，營業收入、租金收入都比較穩定，因此也比較穩定。另一方面，社區商鋪回報率高、方式靈活。很多樓盤的商鋪都是以小面積商鋪為主、商鋪為輔，這樣不僅大大降低了一般商鋪的總價，而且豐富了社區商業的經營模式。

　　經過不斷的摸索和學習，現在南寧的社區商業已經在逐步向第三代社區商業轉型。而第三代社區商業，是指在小區的內部以及周邊開發出各種特色的商業街，使業主不出社區，各種生活服務就可解決。

　　業內人士認為，體量大的住宅項目，則更容易形成社區，匯聚人氣，這樣對商業經營更為有利，而商鋪的價值也更高。針對小區及其周邊的情況，可以將商業集中起來，如引進連鎖零售店等，這樣更容易聚集商業氛圍。在社區內設置一個商業可以更好的服務業主并形成規模，可以是廣場類的，也可以是步行街。業態上較好比較豐富一點，以餐飲為主，種類可以多一點，且較好以中檔為主。由于社區商業的輻射范圍主要是社區居民，因此社區居民的消費水平和居民量就成了決定社區商業成敗的重要因素。

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