二套房頭付五成新政使購房者資金壓力陡增

　　面對嚴厲的樓市調控政策，開發商除了優惠促銷外，又另辟蹊徑。記者發現，市場上已有部分樓盤有專門針對二套房頭付50%的優惠。此外，還有業內人士向記者透露，已有開發商開始研究補貼購購二套房的措施，即為購房者先行墊付一定比例的頭付款，完成交易后，業主再按照規定期限慢慢歸還。

　　"墊頭付"曾有先例

　　二套房頭付50%的新政，使得部分購房者的現金壓力陡增，甚至本來已經準備簽約的計劃都會"流產"。在此情況下，有業內人士透露，一些開發商正在研究為購房者墊付銀行部分貸款的方法，購房者在規定期限內歸還欠款，并可享受免息待遇。

　　比如，市民購購一套價值100萬元的套房，按照政策，頭付至少5成，即50萬元。可不少人拿不出如此高的頭付，于是開發商僅收取3成頭付，即30萬元，然后再自行墊付20萬元，幫助客戶成功貸款購房。開發商墊付的錢按照約定期限歸還，這筆錢是不需要付利息的。

　　其實這種手法也不算新鮮。2008年，原南匯區的某樓盤就搞過"一成頭付"的促銷活動。當時是由開發商指定的一家投資公司借給購房者兩成的頭付，湊足3成即可簽約，然后再去銀行辦理其余七成的貸款。對于不收利息也無手續費的那兩成頭付，購房者要在正式交房前付清，每季度支付一次，如不能按時還款，則需承擔比銀行商業貸款利息高的罰息。

　　而目前開發商研究的"墊付頭付"的方法，其實是與當年的"一成頭付"異曲同工。客觀地說，這樣的"墊付頭付"盡管有違規的嫌疑，但還屬于"打擦邊球"的行為。對于購房者來說，確實能暫時減輕頭付過大的壓力。但羊毛出在羊身上，墊付掉的錢終究還是要還，而且加上每月還貸的利息，在剛還貸的前幾年，每月還款數額會非常高。

　　部分樓盤已有"暗補"

　　事實上，部分樓盤已經對二套房的購購者有了一些"暗補"措施。寶山的萬業紫辰苑就是一例。記者昨天致電其售樓處，對方稱目前售樓處的報價是1.7萬－1.75萬元/平方米。當記者表示要購的屬于"二套房"時，對方頓時來了精神："我們對購二套房的購房者是有補貼的。"所謂的補貼就是單價可以打97折，但是如果購的是"頭套房"的話就沒有這個折扣了。

　　位于臨港新城的"臨港藍色城邦"二期同樣也有類似的"暗補"，這個樓盤因不同樓層而價格有所不同，均價9500元/平方米。售樓處表示目前付定金可以總價優惠1%，一次性付款再累加優惠3%。當記者表示，自己購的是二套房時，銷售人員忙不迭介紹說，購二套房，即使頭付50%，也能再累加2%優惠，也就是相當于總價打97折。

　　新盤打折力度漸強

　　新政頒布后，眾多開發商與購房者形成了兩軍對壘的陣勢，一面是開發商死咬價格不降，一面是購房者觀望后市。但記者從近兩天開盤的新盤售樓處了解到，多家開發商價格有所松動，雖然幅度并不大，但已經逐漸從99折、98折慢慢進展到97折、95折，時間一長，"星星之火"未必不能燎原。

　　此外，金山的御景龍庭公寓昨天開盤，公寓均價7288元/平方米，別墅均價9900元/平方米。銷售人員介紹說，只要開盤三天內簽訂合同：公寓總價優惠8888元，別墅總價優惠20000元。開盤3天內現金全額付清房款的話，在上述優惠基礎上再給予總價優惠1%。開盤7天內現金全額付清房款，也可享受一定的優惠。

　　浦東康橋的親和源目前在售的57平方米、72平方米老年公寓，均價2萬元/平方米，一次性付款可享95折優惠，貸款可享98折優惠。

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