瓊版“11條”的正式執行，嚴格調控海口房地產健康發展。近期，海南省將開展為期3個月的房地產市場專項稽查執法工作，直指未獲預售許可證提前銷售、捂盤惜售、任意提高房價、擅自毀約等少數開發商的慣用伎倆。那么，海口樓盤會不會出現該現象呢?商報記者對海口部分樓盤進行了暗訪。

　　開發商未獲預售許可證就售房

　　近日，海南省將對一些未取得商品房預售許可證，擅自收取預付款性質的費用、發布預售廣告的樓盤進行調查，一經發現，將嚴厲查處。

　　10日，記者對國瑞·觀海居、海闊天空·國瑞城、佳元·江畔人家等部分樓盤進行走訪，這些樓盤均未開盤，沒有出現違規現象，銷售部目前只接受有意向客戶電話登記聯系。銷售人員告訴記者，他們都按照相關政策進行實施，在未開盤之前，不收取客戶任何費用。

　　當記者來到濱江帝景時了解到，此樓盤二期，還未申請商品房預售許可證，不具備出售樓盤資格。記者以有意向購房者的身份進行暗訪，銷售部鄧小姐告訴記者，他們這邊目前還沒有開盤，要等到5月底才能拿到預售許可證，但要是現在購購也是可以的，可以先登記，他們在開盤后房子的總價上先減2萬元，再打9.6折，目前初步預訂起步價為9000元/㎡。

　　真心登記購房可享優惠

　　當記者問及不是有VIP兩萬元抵四萬元的優惠時，鄧小姐問記者是通過哪里了解到的，記者告訴他是通過朋友得知的。鄧小姐稱，這項優惠已經沒有了，但是如果想購購房子的話，可以考慮提供此項優惠，但是具體操作要等開盤時的通知。

　　開發商未公開房子的價格信息

　　在海口市美蘭區南寶路與椰林路交匯處的華林廣場B棟，售樓部黃小姐告訴記者，目前他們小戶型只有7至8套房了。小戶型售價為9000多元/㎡，如果一次性付款就可以享受8折優惠，這也是能給出的較低折扣了。但記者在海口住宅與房地產信息網公布的房源發現，該樓盤小戶型并沒有售出多少套房子，目前房源相當充足。黃小姐稱，那個網站上具體內容她也不是太清楚。

　　當記者問及現場為什么沒有看見公開房子的價格信息，黃小姐說，因為沒有地方放置了，目前并沒有公示價格表，但是他們私底下是有價格表的，要是有意向購房他們可以拿出來提供參考。在慶豪·金碧文華，記者發現該售樓也沒有掛上價格公示牌，但其他的均按照相關政策執行。

　　明碼標價沒有統一標準

　　在宜家廣場頭座售樓處，售樓小姐告訴記者，目前他們房子銷售已經接近尾聲，只剩下30層的4間房子，沒有折扣可談，一口價8000元/㎡。記者提及上次來咨詢的時候明明是6000多元/㎡時，該售樓小姐說完全沒有這個價。但記者從海口住宅和房地產信息網“樓盤公示”中查詢得知，該樓盤尚有32套房屋未銷售。

　　隨后，記者走訪了多家樓盤，均發現樓盤沒有公開房子的價格信息，從他們手中的價格表和實際購房的折扣當中，明碼標價標準并沒有統一。

　　網上簽約系統出故障仍未修復

　　瓊版“11條”的實施規定，必須進行網上簽約備案。但記者暗訪華林廣場B棟時，售樓部黃小姐告訴記者，目前網上系統簽約不了，但是也可以購購，可以先付誠意金2萬元，并留下聯系電話，等系統恢復時再通知前來簽約。不過，他們也接受全款，可以通過全額付款，如果你臨時有事不在海南，他們可以到時候復印出來郵寄給客戶簽名再郵寄回來給他們進行備案。

　　隨后，記者走訪了多家樓盤，多位售樓小姐告訴記者，因為目前無法進行網上簽約，房子就不能出售，只能接受預訂，但是這么多天不能出售也是一個問題，所以樓盤銷售還是按以前的老辦法在運作，等到系統恢復了，肯定都會按照相關政策來進行。

　　記者在部分樓盤了解到，樓盤銷售現場都在醒目的位置公示了企業法人營業執照、房地產開發企業資質證書、商品房銷售依據、商品房預售款監管賬戶、商品房預售方案等信息的。

　　并且接受意向購房客戶都已被告知將房款指定存入所開的賬戶當中，并沒有接受現金等現象出現。

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