為進一步整頓和規范房地產市場秩序，防止出現利用自貿港等重大政策進行惡意炒作、投機炒房、變相漲價、規避限購政策等違法違規行為，近日，三亞住建部門將在全市范圍內開展房地產市場專項整治工作，主要針對各在售項目樓盤和中介門店。

據悉，此次專項整治行動針對近期房地產市場領域事中、事后監管、信訪、投訴中發現的虛假宣傳、未批先售、捆綁銷售、中介機構亂收費及購房人提供虛假社保或個稅騙取購房資格規避限購政策等問題，進一步加大對各方責任主體違法違規行為的查處力度，防止少數企業和個人利用政策炒作房地產。

根據《三亞市2020年房地產市場專項整治工作實施方案》，此次專項整治按照日常巡查和重點稽查相結合的方式，重點關注各在售項目樓盤和中介門店。

針對在售樓盤銷售行為，整治工作內容包括：

未在交易場所醒目位置公示備案價格表及公示信息不全，沒有按照規定公示相關收費項目或超出收費項目收費的;

采取“先登記支付房款，后補交社保或個稅”方式銷售或購房的;

未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以捆綁裝修等方式變相漲價的;

未取得預售許可證銷售商品房，以認購、預定、排號等方式向購房人收取定金、預訂款等費用的;

通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產調控政策等方式，誤導購房人市場預期的;

未在銷售現場處懸掛商品房預售許可證、公示商品房買賣合同范本及房地產限購政策的;

委托代理銷售的，中介機構未在銷售現場明顯處展示委托銷售相關文書及收費標準的;

中介機構未在經營場所醒目位置標明房產中介服務項目、內容和收費標準;

中介機構為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋(未辦證的拆遷安置房等)提供經紀服務行為。

新聞多看點

此前，海口已發布嚴厲打擊捂盤惜售、雇人排隊等樓市違規行為的通知。

8月3日，海口市住房和城鄉建設局發出《關于打擊捂盤惜售等違規行為進一步規范房地產市場秩序的通知》，將進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護消費者合法權益，嚴厲打擊房地產捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等違規行為。

通知要求，未取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業不得預售，不得以認購、預定等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得開展任何展銷活動。取得預售許可的商品房項目，房企要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

《通知》強調，房企不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛虛假氛圍；房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易。

《通知》還要求，海口的房地產開發企業須嚴格執行《海口市住房和城鄉建設局關于規范新建商品房買賣合同網簽備案管理的通知》(海住建管[2019]151號)，嚴禁滯后網簽。自本通知印發之日起，請各房地產開發企業迅速清查已取得《商品房預售許可證》(《現房銷售備案表》)的項目已銷售未網簽房屋情況，及時簽訂商品房買賣合同并于30日內向海口市房屋交易與產權管理中心提交網簽備案資料。如逾期未報送，一經查處，予以嚴肅處理。

海口市住建局相關負責人表示，近期將與發改、市場監管、市政、稅務等部門開展聯合執法活動，針對房地產開發企業和房地產經紀機構涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯后網簽等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為進行市場整治，對以上違法違規行為一經查實，將予以嚴厲打擊，并公開曝光不良信用記錄。構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。

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