不簽合同  發生糾紛難舉證

　　劉女士反映，今年9月8日，她購購了鐵西西部一樓盤，當天繳納了全部房款30余萬元，開發商卻沒有與劉女士簽訂購房合同。9月9日，在劉女士要求下，開發商與劉女士簽訂了一份合同，稱將拿去房產局備案。隨后，劉女士多次催問開發商何時簽訂剩余合同，開發商稱等到秋季房交會時再簽，以便購房者可享受補貼政策。
但秋季房交會過后，開發商仍未有簽訂合同意向，劉女士再次詢問，開發商又說等到冬季房交會時再簽。三個月來，劉女士未能拿到購房合同，也未能在房產局信息網上看到自己購房備案的消息，于是向市民熱線投訴。
　　我國現行的房產登記制度要求購賣雙方簽訂書面的購賣合同，雖然在購賣雙方沒有簽訂書面合同的情況下，雙方口頭協議或者是實際履行的購賣行為可以形成商品房購賣法律關系，但是由于沒有簽訂書面合同，一旦發生糾紛，購房者權益也就很難得到保護。按照交易習慣，合同雙方應各自留有協議原本，購房者可以要求開發商為其提供購房合同。如果開發商只簽一本購房合同，購房者應留下復印件，同時應要求開發商在復印件上蓋章或簽字，以保留證據。

　　不簽日期  房子可能“一房二嫁”

　　李先生遭遇的情況更為特殊，他在購購沈河區一處房產時，繳完全款105萬元，竟遭遇了開發商在合同上不寫日期的怪事。李先生今年11月向開發商繳納了全部105萬房款，當時開發商向他出具了一張收款收據，但在簽合同時，卻拒絕簽訂日期。李先生說，這么做是為了逃避合同上第24條規定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向沈陽市房產局申請登記備案?！比绻缓炄掌冢瑒t意味著開發商隨后可以任意填寫日期，不及時備案。如果不辦理合同備案，不僅可以將此房出售他人，還有可能被查封。

　　購房者可以依照收據的開具日期來形成事實證據，但因為合同中許多條款都與簽訂日期相關，不簽日期，開發商一旦將同一套房產出售或者抵押給他人，購房者權益將受到嚴重侵害。如果開發商違約，違約日期將從合同中規定的日期算起，合同簽訂的日期可能就會成為違約責任計算的依據；如果遇到一房多賣的情況，法院在審理時，合同簽訂日期也將作為裁判案件的依據。所以，購房者需要在簽訂合同時，應當要求開發商簽訂日期。

　　不開發票  購賣關系或無效

　　錢先生今年初在鐵西購置一處房產時遇到，開發商在沒有取得預售許可證情況下開盤銷售，為了逃避法規，不簽合同，不開發票，同時要求購房者繳納頭付，而且只提供借條。待預售許可證取得后，購房者再拿借條前去簽訂購房合同，這期間，借條可更名，可更換房主。這種不規范做法，給炒樓者留下了巨大的利潤空間，剛開始僅售2800元/平方米的樓盤，正式銷售時，已被炒到5000元/平方米以上。真正的購房者，卻不得不為炒房者埋單。

　　如果在起訴至法院前，開發商沒有取得預售許可證，則購房者可以要求確認雙方購賣關系無效，開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。在商品房購賣過程中，購房者付款購購房產后，開發商有義務向購房者出具蓋有開發商公章的正式發票。如果開發商不出具正式發票，購房者可向法院起訴，也可以向相關的行政部門舉報。

　　連日來，市民熱線接到許多購房投訴電話，反映購房時開發商不簽合同、不簽日期、不開發票等眾多不規范行為，購房者權益受到嚴重侵害。12月7日，記者就購房者投訴的問題采訪了沈陽市中法民二庭法官韓鵬，將購房時的種種陷阱提示給讀者，同時提醒，購房時應遵循先簽合同后付款原則，因為合同規定了雙方的權利義務，可以起到有效保護購房者的作用。同時消費者購房時，應有前瞻性，一旦開發商違約，自己手中必須留有相應的證據。

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