較近，各媒體都報(bào)道了房子的“小陽春”回歸盛夏的現(xiàn)象，那么，在購(gòu)房成為一種剛性需求的同時(shí)，怎么樣淘到適合自己的房，仍是很值得思考的問題。什么樣的房子較走俏？如何購(gòu)到保值房？購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？以下我們就來一一回答這些問題。
　　五類較走俏的房子

　　1、交通便利的房子：隨著城市越來越膨脹性的發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來越渴望。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的房子持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2、市的房子：市擁有著整個(gè)城市較豐富的資源、較便捷的交通和較完備的配套，事實(shí)證明，每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jī)r(jià)較堅(jiān)挺的物業(yè)是市的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市的房?jī)r(jià)。

　　3、政策型板塊的房子：隨著體育經(jīng)濟(jì)、會(huì)議經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請(qǐng)承辦這些活動(dòng)，這些活動(dòng)給城市帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)使得這些板塊非常具有置業(yè)價(jià)值，例如上海浦東的三林板塊。由于板塊經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期存在，板塊的各種配套會(huì)逐漸完備，板塊的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)升值，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊的房子升值。

　　4、文化型板塊的房子：政府把這些原先在市的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個(gè)大學(xué)城或者一個(gè)文化休閑區(qū)域，比如上海浦西的新天地板塊和上海松江的大學(xué)城板塊。此類房子被標(biāo)上的知識(shí)性、文化性標(biāo)簽，使得房?jī)r(jià)未來潛力是不可限量的。

　　5、經(jīng)濟(jì)型板塊的房子：商業(yè)所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，比如上海浦東的陸家嘴板塊、金橋板塊，它帶起來的旁邊商圈的形成和設(shè)施的完善，導(dǎo)致此地區(qū)房子的置業(yè)價(jià)值會(huì)越來越大。

　　購(gòu)房之前需要計(jì)算清楚的有以下5點(diǎn)

　　1、評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)：購(gòu)房前，要對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤。

　　2、算計(jì)購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備購(gòu)房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　3、購(gòu)房月還貸支出要低于家庭月總收入的50％。80％以上的購(gòu)房人都是貸款購(gòu)房。如果家庭月收入1萬元，每月的房款月供不應(yīng)超出5000元。要根據(jù)這個(gè)基數(shù)考慮購(gòu)房的大小。

　　4、結(jié)合“財(cái)務(wù)情況”計(jì)算購(gòu)房總價(jià)。大多數(shù)購(gòu)房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格，后考慮面積。有的人購(gòu)了較大的房子，入住后會(huì)導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。

　　5、如果選擇購(gòu)購(gòu)的是超過140平方米以上的房子，那么交易時(shí)還需按非普通住宅來納稅，也會(huì)增加不少購(gòu)房成本，如契稅將達(dá)到3％，這同樣需要在購(gòu)房前考慮清楚。

　　如何淘到保值房

　　1、看房屋是否具稀缺性資源，如江景、**等；是否具有性，如商業(yè)旺地、市等。

　　2 看房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量主要從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工等全方位體現(xiàn)，包括外立面及戶型設(shè)計(jì)等各個(gè)方面。選房看質(zhì)量，可以從其采用材料及工地情況看出。

　　3、看景觀配套。在相同區(qū)域內(nèi)，環(huán)境景觀好的樓盤不但居住質(zhì)量好，而且也使樓盤居住者“身份”感明顯提高。因此有優(yōu)美環(huán)境和社區(qū)會(huì)所的樓盤，具有較好的居住及投資價(jià)值。

　　4、看 配套。在相同區(qū)域內(nèi)，對(duì)口品牌小學(xué)的樓盤不但抗跌，而且若是出租回報(bào)率也較高。

　　5、看自住率。而若是商住兩用、人員進(jìn)出混雜的樓盤，則雖然租金回報(bào)率不錯(cuò)，但增值潛力卻會(huì)遠(yuǎn)低于純自住型的樓盤。

　　6、看開發(fā)商實(shí)力及物業(yè)管理，通常有長(zhǎng)期開發(fā)經(jīng)歷的全國(guó)性知名專業(yè)地產(chǎn)公司及上市公司資金實(shí)力較有保障。購(gòu)房還需要關(guān)注開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理的承諾。

　　在看房的時(shí)候，除了看自己房?jī)?nèi)的布局、向陽采光，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)椤拔萃狻钡囊恍┫嚓P(guān)公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響；所以不能忽視。

　　房的以下四大屋外細(xì)節(jié)處千萬別忽視

　　易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)一：臨時(shí)停車位

　　實(shí)例：較近，濱江某樓盤的物管公司在小區(qū)里張貼告示，稱小區(qū)里非常搶手的43個(gè)地面車位將于9月開始收費(fèi)。這則告示在業(yè)主中引發(fā)了很大爭(zhēng)議。業(yè)主們認(rèn)為，價(jià)格只是一方面，即使業(yè)主愿意花錢，問題的關(guān)鍵是臨時(shí)停車位還是不夠用?！百?gòu)房的時(shí)候還沒購(gòu)車，對(duì)車位的事情沒想太多；但現(xiàn)在臨時(shí)車位這么緊張，收費(fèi)又這么高，真是頭疼。”正在裝修新房的業(yè)主黃先生，猶豫著要不要搬新家。

　　點(diǎn)評(píng)：老的小區(qū)，由于歷史原因，其停車位大多不能滿足業(yè)主的停車需要。近年新建的小區(qū)，車位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時(shí)車位較少。在地下車庫(kù)和車位動(dòng)輒售價(jià)20多萬元/個(gè)的情況下，臨時(shí)車位成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。

　　因此，消費(fèi)者在購(gòu)房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解車位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并在購(gòu)房合同中對(duì)此進(jìn)行約定。

　　易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)二：地下車庫(kù)設(shè)計(jì)

　　實(shí)例：8月19日上午，臺(tái)風(fēng)橫掃杭州，等到雨停后，有事要外出的顧小姐發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的地下車庫(kù)已經(jīng)變成“水庫(kù)”，車子的輪胎已淹沒在 中。

　　點(diǎn)評(píng)：由于排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不夠完善，地下車庫(kù)變成“水庫(kù)”的現(xiàn)象在目前不少樓盤中都存在。業(yè)內(nèi)人士建議，在車庫(kù)出入口加蓋雨棚，并且多修引水溝。

　　地下車庫(kù)帶來的問題不止這些。有些小區(qū)的地下車庫(kù)未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫(kù)乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層，導(dǎo)致在一層外大門設(shè)置的門禁形同虛設(shè)，去年底城西某樓盤發(fā)生的兇殺案中就暴露出這個(gè)問題。

　　還有一些小區(qū)把地下車庫(kù)的出入口開在南面，由于目前戶型設(shè)計(jì)中臥室多為朝南，不少業(yè)主反映一到夜晚，進(jìn)進(jìn)出出的車子聲音很大，影響住戶的休息。

　　此外，有些小區(qū)的地下車庫(kù)高度較低，裝修運(yùn)貨車往往開不進(jìn)去，導(dǎo)致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運(yùn)到家門口，費(fèi)時(shí)費(fèi)力的活多了很多。

　　易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)三：樓間文明間距

　　實(shí)例：小周的房子較近剛剛交付，收房當(dāng)天，小周站在屋子里四處打量，發(fā)現(xiàn)對(duì)面一幢樓的房間一覽無余?！拔易〉氖?0幢的東邊套，與19幢西邊套的樓間距大概只有十米多，而兩幢樓的外玻璃都是普通玻璃，我站在窗口就能清晰地看到對(duì)面房間里的一舉一動(dòng)。”小周說，想想對(duì)方肯定也能看到自己這邊，就覺得渾身不自在。“裝修的時(shí)候考慮把玻璃換成淺色的單視玻璃，保證采光和生活隱私。”但是一想到單色玻璃的價(jià)格比較高，小周還是有點(diǎn)心疼。

　　點(diǎn)評(píng)：在國(guó)家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中，對(duì)樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。在當(dāng)前絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，也都遵循這些規(guī)定。但有時(shí)候由于在材料、戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮欠周，導(dǎo)致業(yè)主們抱怨樓間距不夠“文明”和“隱私”。

　　何先生就曾經(jīng)深受其苦。何先生在市某樓盤購(gòu)了一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)，19層的大陽臺(tái)，隔壁就是另一戶人家的衛(wèi)生間，輕易就能爬進(jìn)隔壁人家的浴室。按何先生的說法，萬一兩家之間出點(diǎn)事情，雙方都說不清楚。

　　易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)四：周邊不利因素

　　實(shí)例：吳先生家住杭州城東一個(gè)老小區(qū)內(nèi)，他家這幢樓正對(duì)著邊上一家大酒店的廚房排煙管道。雖說這居民樓和酒店的大樓間有二三十米的距離，可是由于酒店的煙囪裝得低，而且居民樓又在酒店煙囪的下風(fēng)口，吳先生飽受油熏之苦?！耙婚_窗，油煙就飄進(jìn)房間里，熏得難受?！?

　　點(diǎn)評(píng)：很多時(shí)候，一個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，并不僅僅靠規(guī)劃紅線內(nèi)的精美布置就能達(dá)到，樓盤周邊的不利因素，也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量。

　　小區(qū)外部環(huán)境較看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、運(yùn)輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說，住宅建設(shè)應(yīng)避開嚴(yán)重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的綠地率不應(yīng)低于30％。

　　因此，當(dāng)購(gòu)房者初接觸要購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，要記得看看樓盤所在區(qū)域的綜合規(guī)劃資料，做到心里有數(shù)。

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