參加各種培訓考試的

　　來京探望親屬朋友的

　　外地來京看病陪護病人的

　　來京參與中短期商務活動的

　　經常更換工作地點的流動性人群

　　奧運會結束,因奧運而產生的“奧運短租”概念正慢慢淡出人們的視線，隨著國內外游客陸續離京，“奧運短租”業務已基本結束。實際上在8月中旬，奧運會開幕之后，“奧運短租”業務就已“停盤”，一些奧運房東已提前將“短租”改為“長租”業務。

　　●“奧運短租”占短租比例不足3%

　　記者日前從我愛我家獲悉,根據他們較新的統計數據表明，在北京近3000戶短租房源中，奧運會期間有超過300套房屋成功交易，但國外和外地游客的“奧運短租”房源則僅僅成交十余套,“奧運短租”交易占所有短租交易類的比例不足3%。而實際成交的租金水平與此前業主收益預期也有較大出入，平均1000元/天/套，遠不及此前報價5-6萬元/月/套的標準。

　　記者在采訪中了解到,“奧運短租”之所以以“冷場”收尾，存在多方面的原因，其中北京市酒店房源充沛，實際外來游客短租需求有限是造成交易量不理想的主要原因。

　　從出行及室內配套等方面來看，酒店能夠提供更到位的服務，如更換床單、提供餐飲等。奧運會期間，由相關部門組織的“奧運人家”四合院，足以滿足外地游客體驗北京生活的要求。由此，對于眾多業主來說，與酒店和特色住宅相比，普通房源并沒有優勢可言。

　　●后奧運“短租“市場發展空間巨大

　　從奧運會的短租市場我們可以看出來,其實兩周左右的國際賽事對房屋的短租市場影響并不大，并沒有給短租市場帶來“井噴”式的交易量。而所有短租交易情況中，在舉辦重大活動的同時，本地居民由于出行等原因增加的“短租”需求卻非常明顯。記者從我愛我家獲悉,本屆奧運會期間，北京自7月20日至9月20日實行機動車單雙號限行管制，有一些居民為了解決出行壓力，在單位附近或軌道交通沿線租一套普通房源作為“特殊時期”的過渡,這成為此次短租市場出現的一件新鮮事。

　　●北京“短租”市場有潛力

　　本屆奧運會的舉辦,對北京的房屋短租市場是一種考驗,也是一種鍛煉。”我愛我家”的市場專家分析認為，北京的“短租”市場存在巨大的潛力。例如：參加各種培訓考試的，來京探望親屬朋友的，外地來京看病陪護病人的，來京參與中短期商務活動的和經常更換工作地點的流動性人群是短租市場中的“固定”客戶。對他們而言，需要的是兩周以上、半年以下的經濟、舒適型的居住，而這恰恰是酒店賓館和普通租賃市場難以滿足的。隨著成功舉辦奧運給北京帶來的巨大廣告效應的逐步體現，北京的“短租”市場前景將十分驚人。

　　但是目前北京房屋短租市場卻存在很大的缺口，主要是由于房屋短租市場才剛剛被人們重視，一些業主對短租客戶的定位并不十分明確，只租外國人和外地人的“奧運短租”暴露出短租市場中業主的盲目性和局限性。

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