什么時(shí)候開(kāi)始救市和應(yīng)不應(yīng)該救市是關(guān)于救市話題的兩個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，目前房市的基本情況是交易量低迷下降、房?jī)r(jià)普遍下滑、開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃、炒房者出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。總體的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)不景氣的景象，這種現(xiàn)象顯然與往年房地產(chǎn)行業(yè)高漲時(shí)的繁榮形成鮮明對(duì)照，這也是救市之說(shuō)的基本理由。

      在較近的海浙江商會(huì)主辦的2008長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)論壇上，就有業(yè)內(nèi)重要人物提出，為緩解目前銷售量下降的情況，應(yīng)“適當(dāng)放開(kāi)保障性住房的信貸政策，對(duì)套房及換房性質(zhì)的套房等情況，應(yīng)取消一些貸款方面的限制”。還有建議將制定房地產(chǎn)調(diào)控政策的權(quán)力下放給地方政府，其理由正是目前形勢(shì)變了。

      其實(shí)救不救市和什么時(shí)候救市，關(guān)鍵不是看房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況有多么的慘淡，主要還是看銀行的承受能力有多大。房地產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)體系內(nèi)畢竟還是一個(gè)局部，在這個(gè)體系內(nèi)，任何一個(gè)局部發(fā)生變化、波動(dòng)，甚至動(dòng)蕩都是可能的，但是這種動(dòng)蕩不一定就能動(dòng)搖宏觀經(jīng)濟(jì)體的基本穩(wěn)定。

      因此只要這種局部經(jīng)濟(jì)范圍的波動(dòng)或動(dòng)蕩還只是在有限的范圍內(nèi)，政府就一定不會(huì)在局部經(jīng)濟(jì)內(nèi)采取所謂的救市行動(dòng)。當(dāng)然在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)體系內(nèi)，任何一個(gè)方面的波動(dòng)肯定也會(huì)對(duì)其他的經(jīng)濟(jì)體系產(chǎn)生影響，特別是對(duì)金融業(yè)產(chǎn)生影響，金融業(yè)是宏觀經(jīng)濟(jì)的命脈和神經(jīng)。

      當(dāng)金融業(yè)是穩(wěn)定的時(shí)候，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)一定就是健康的，當(dāng)金融業(yè)發(fā)生危機(jī)的時(shí)候，才是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的開(kāi)始。經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生后的破壞作用顯然是毀滅性的，針對(duì)金融業(yè)危機(jī)采取的任何行動(dòng)也一定是從危機(jī)源頭的救市開(kāi)始。

      這樣看來(lái)，當(dāng)前的金融業(yè)雖然開(kāi)始面對(duì)斷供的威脅，但是并沒(méi)有銀行倒閉的現(xiàn)象發(fā)生，甚至到現(xiàn)在絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有受到破產(chǎn)的警告，救市實(shí)在是無(wú)從談起。

      實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)多年的飛漲之后，出現(xiàn)現(xiàn)在的調(diào)整和泡沫擠壓過(guò)程是十分正常的。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然面臨一些困難，但是對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是必要的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較近發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.2%，較上月的漲幅減少1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.1%，較上月的漲幅減少0.1%，這說(shuō)明全國(guó)整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于理性回歸的過(guò)程中。

      美國(guó)次貸危機(jī)事件之后，一直有人呼吁救市，但是美國(guó)政府遲遲沒(méi)有行動(dòng)，即使在很多家庭因?yàn)榇钨J破產(chǎn)，個(gè)別銀行出現(xiàn)危機(jī)后，美國(guó)政府的救助也只是限定在人道方面。較近由于房利美和房地美兩家銀行的危機(jī)進(jìn)一步加劇，影響到銀行業(yè)整體安全的時(shí)候，美國(guó)真正意義上的救市行動(dòng)才開(kāi)始啟動(dòng)。

      房利美和房地美在美國(guó)的房地產(chǎn)金融中占核心地位，是美國(guó)金融業(yè)的命脈，決不可以崩潰。市場(chǎng)擔(dān)心房?jī)r(jià)不斷下跌將導(dǎo)致違約率大幅提升，令房利美和房地美陷入危

      美國(guó)財(cái)長(zhǎng)保爾森正考慮一系列營(yíng)救方案，可能會(huì)注資150億美元，務(wù)求大眾對(duì)兩間公司重拾信心。另一乃貼現(xiàn)窗，華府會(huì)向兩間公司提供短期應(yīng)急資金。注資方案若成真，將可挽救美國(guó)樓市。

      美國(guó)的這種救市計(jì)劃與當(dāng)前國(guó)內(nèi)一些人的救市建議是有根本區(qū)別的，美國(guó)是從拯救銀行的過(guò)程中拯救了樓市，而國(guó)內(nèi)一些人的建議卻是要求銀行放松信貸來(lái)解決房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張狀況。比較來(lái)看，這種建議就顯的特別的狹隘，帶有明顯的利益傾向。

      如果真要實(shí)行這樣的救市行動(dòng)，新的議論房?jī)r(jià)飛漲就不可避免，房市再次走向瘋狂，毀壞的就不只是房地產(chǎn)業(yè)本身了，銀行必定受到連累，宏觀經(jīng)濟(jì)就一定會(huì)陷入危險(xiǎn)之中。

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