典型案例1

　　“沒證”逾期交房300余天

　　法院：開發商賠償違約金

　　市民黃某與某房地產公司簽訂購房合同后給付了房款，但由于房地產公司無法向黃某出示商品房竣工驗收合格證等，導致逾期交房300余天，較終雙方對簿公堂。日前，法院經審理，判令房地產公司賠償黃某各項損失3.6萬余元。

　　原告黃某訴稱，其于2005年2月17日與一房地產開發公司簽訂了房屋購賣合同，合同約定被告的交房日期為當年12月31日，但簽訂合同至今，該房地產公司都未向其出示房屋竣工驗收合格證、房屋銷售許可證和消防驗收合格證等證件，使其無法入住訴爭房屋，一家只得在外租房居住。據此，原告訴請法院判令被告給付因逾期交房而產生的已付款利息、違約金、租房費及采暖費等損失。

　　庭審中，被告房地產公司辯稱，涉訴商品房并非原告所說，其實已經符合了業主入住的條件，由于施工單位不配合被告辦理新建商品房準許使用證，故無法出示給原告。此外，被告對原告提交的租賃協議等均不認可。

　　法院經審理查明，原、被告于2005年2月17日簽訂了《天津市商品房購賣合同》，合同中，對被告逾期交房的違約責任做了明確約定。合同簽訂后，原告依照合同約定交付了房款，但被告至成訴時仍未交房。

　　另查，根據本市相關規定，房地產開發企業應在取得住宅商品房準許使用證后，方可交付使用，被告至成訴時仍不能向原告提供《商品房竣工驗收合格證》《天津市商品住宅質量保證書》等相關文件，導致原告無法入住及在外租房居住。

　　法院認為，原、被告簽訂《商品房購賣合同》為雙方的真實意思表示，合同中明確了雙方的權利義務，對被告逾期交房所要承擔的責任也有規定，故法院對被告的抗辯理由不予支持。而對原告提出的采暖費支出，因與被告違約無因果關系，故法院不予支持。

　　此外，依照《合同法》規定，違約金和實際損失不能重復計算，在本案中，違約金數額不能彌補原告的租房費損失，則違約金應以原告的房租替代。較終，法院判令被告賠償原告已付款利息、租房費等損失共計3.6萬余元。

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