近兩年來，商用房產市場以其穩定的吸引著眾多投資者，無論是大型投資公司還是中小企業，或者是個人投資者都比較關注這一市場，希望尋覓到好的投資產品。那么，在如今新的形勢下，投資者應如何把握投資方向，采取何種投資策略，才能把握住投資機遇呢？筆者帶著這些問題采訪了幾位業內人士，請聽他們的一些建議與對策。

    ■關注二手商鋪

    如今，隨著市區域土地供應量的減少，一手商鋪供應量也隨之相應減少。由于前兩年房地產市場的集中供應，大量一手商鋪供應量被各地投資者消化，這其中不乏收益頗豐者，而在未來一段時間內，二手商鋪的供應量會逐漸增加，投資者的選擇余地會隨之增加。因此，投資者可以將投資從原先的一手商鋪轉向關注二手商鋪。

    ■關注成熟社區商鋪

    隨著本市市政規劃及市政建設的不斷完善，在市及周邊地區形成了規模不等的成熟住宅社區，由于居住人群的匯集與分布，同時也由于居民日常生活的需要，在這些住宅社區周邊自發地形成了一些社區商業，為社區商鋪帶來了新的生命力。因此，投資者可以關注那些已經較為成熟的社區商鋪項目。

    ■關注潛力股寫字樓

    就目前市場而言，幾乎所有的房地產產品，如住宅、酒店式公寓、商鋪等，都可以用“漲幅驚人”來形容，而同樣是商業房產的寫字樓市場卻漲幅有限。預計未來投資寫字樓收益將穩步上升，因為市容積率降低、寫字樓開發難度將增加，但其需求卻不斷增長，供需矛盾加大，導致租金上漲、空置率下降。因此，投資者不妨可以關注那些區位不錯、售價適中、物業管理良好的寫字樓項目。

    ■關注投資風險

    對于商用房產而言，租金收入是投資收益的主要來源，而租約的穩定性在很大程度上影響著投資收益，因此，對于租客的選擇，不應僅僅依據租金高低，而應綜合考慮確定。其次，投資者必須具備一定的儲備資金，因為大部分人投資商用房產是依靠銀行貸款來完成的，且大都通過出租收取租金來還貸，而一旦遇到市場變化或其他各種情況，導致租約提前終止，投資者就必須承受房產空置所帶來的還貸壓力。相對其他交易而言，房產項目程序復雜、涉及金額較高、交易所需的專業知識較多、變現速度較慢，對此，投資者也要有充分的心理準備，注意控制好投資風險。 

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！