杭州房地產金融峰會之較

　　7月24日，由中國民生銀行地產金融事業部主辦的“中國地產金融年會2009區域巡回峰會”頭站在杭州西湖國賓館隆重舉行。據民生銀行地產金融事業部杭州分部負責人介紹，本次峰會主題為“西湖論道：復蘇迷霧中的慧眼與勝算”。峰會主要就當前調整期的房地產形勢、政策取向以及當前樓市中的幾大熱點問題進行探討，既有評述當前樓市的高屋建瓴之論，又有對樓市和未來政策走向的前沿瞻望，更有房企在樓市復蘇、擴大投資規模的需求下，多元化融資的操作建議。會議議題實現了從宏觀判市到中觀抉擇乃至微觀操作的全鏈條覆蓋。

　　本次峰會中，包括綠城、濱江、中大、金都、廣宇、坤和、銀億、新湖中寶在內的諸多房地產公司高層人士悉數出席；萬科、保利、中建、中冶、億城、世茂、復地、恒盛、中華企業、仁恒置地等在長三角地區深耕市場的外埠開發商，也派出集團公司或區域公司相關高層人士與會。而杭州房企巨頭綠城、濱江的董事長宋衛平和戚金興更是聯袂登場把脈樓市未來發展。可以說，本次峰會的嘉賓層次之高，創下較近幾年來在杭舉辦的房地產金融領域大會之較。

　　之所以將本次峰會設在杭州，作為主辦方的中國民生銀行地產金融事業部總裁楊毓稱，民生銀行地產金融事業部的業務發展迅速，經受住了金融危機所帶來的嚴峻考驗，杭州分部更是連創佳績，市場占有率在杭州市節節攀升，至今已近13%。杭州作為區域巡回峰會的頭站，意味著要將杭州的成功經驗向其他地區的分部推廣，也意味著民生銀行將深度參與長三角的房地產市場，擴大在長三角地區的資源投放力度。據了解，本次杭州峰會是中國地產金融年會2009區域巡回峰會的頭站，今年峰會還將移師成都、廣州舉辦。

　　“通脹的現實還沒有真正反映”

　　峰會期間，全國工商聯房地產商會會長聶梅生、住房和城鄉建設部政策研究副主任秦虹、華遠集團董事長任志強、原國資委研究宏觀戰略部部長趙曉分別就“調整期中房地產形勢分析”、“目前形勢下的政策取向”、“對當前樓市中幾大熱點問題的看法”、“宏觀經濟的政策效應與前景”等主題進行了演講。此外，浙江省房地產業協會會長唐世定就浙江房地產市場近期回暖現象發表看法；浙江大學管理學院副院長、浙江大學房地產研究主任賈生華剖析了長三角房地產市場周期與走勢。

　　華遠集團董事長任志強在接受媒體聯合采訪時表示，現在房價的上漲并沒有到媒體所稱的“瘋狂”程度。原因是“2008年的價格增長環比數和同比數都大于1，但是今年只是0.2”。

　　談及較近的土地市場，任志強稱，“大的企業有很多土地儲備，而小的企業則沒有。為什么在一個地方，一塊土地有30個企業去爭？為什么2008年的1200元/平方米的樓面價，變成了2009年的5000多元/平方米？”據此分析，任志強認為，當前的土地市場已經出現了匹配嚴重不平衡的情況，“這種矛盾可能在今年年底的時候就會突然演變成很多局部市場供求關系惡化。”

　　對于今年下半年的樓市趨勢，任志強則用一組數據來表達自己的觀點。“頭先是下半年的投資增長將會加速，現在是9.9%，估計全年平均會超過15%；其次是新開工面積會迅速增長，6月份1.1萬億平方米面積新開工，今后幾個月地方zz會積極推進，開通綠色通道、加快審批速度，并希望開發商加速供給；與此同時，開發商在開發項目的過程中，項目竣工面積會迅速增加。”對于目前業界普遍關注的“通脹預期”現象，任志強指出，通脹的預期盡管已經出現，但通脹的現實還沒有真正反映，這需要一個周期。“從目前的情況來看，中國和世界發達國家大約要相差2-3年。”

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