海南樓市價(jià)挺量跌成為近期開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的苦惱。《海南國(guó)際旅游島發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《綱要》）出臺(tái)勢(shì)必會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，有近64.5%的受訪者認(rèn)為《綱要》將使海南房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高。近日，記者在搜房網(wǎng)主辦的“《綱要》下的海南房地產(chǎn)發(fā)展論壇”了解到，眾多業(yè)內(nèi)人士表示：海南房產(chǎn)價(jià)格第四季度將上漲
A《綱要》影響海南房?jī)r(jià)

　　6月8日，國(guó)務(wù)院批復(fù)《綱要》顯示，海南房地產(chǎn)業(yè)列為國(guó)際旅游島建設(shè)八大主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一。《綱要》出臺(tái)后市場(chǎng)反應(yīng)較大，出現(xiàn)兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)比較樂(lè)觀，認(rèn)為現(xiàn)在土地成本持續(xù)上漲，原材料成本也在上漲，國(guó)際旅游島的利好政策為海南房?jī)r(jià)造勢(shì)，房?jī)r(jià)將上漲。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，一二月份房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，海南房?jī)r(jià)上漲空間非常有限。
　　今年年初，海南房產(chǎn)價(jià)量都飛速提升，但宏觀調(diào)控后房市出現(xiàn)價(jià)挺量跌的現(xiàn)象。現(xiàn)在，市民關(guān)心的是海南房?jī)r(jià)是漲還是跌，有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)來(lái)掌控，但也會(huì)受諸多政策因素干擾。

　　B 簽約價(jià)波動(dòng) 市民犯嘀咕

　　近來(lái)，海口商品房住宅簽約均價(jià)忽高忽低成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月18日，海口美蘭區(qū)簽約2套住宅房，均價(jià)為4615.11元/㎡。
　　針對(duì)這一情況，記者20日走訪海口各區(qū)部分樓盤(pán)，一直沒(méi)有發(fā)現(xiàn)低于5000元/㎡的低價(jià)房，價(jià)格基本在7000元—8000元之間，付全款價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)，而按揭優(yōu)惠不多。
　　市民張先生告訴記者，他較近幾天看到網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)較低，就花了兩天時(shí)間去找房，幾乎把海口跑遍，都沒(méi)有找到低于5000元/㎡的房子。
　　針對(duì)此情況，業(yè)內(nèi)人士鐘先生表示，在海口城區(qū)房?jī)r(jià)沒(méi)有這么低，低價(jià)的房子應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，比較偏離市區(qū)。因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)地價(jià)及后期開(kāi)發(fā)成本不是很高，房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)低。
　　對(duì)于購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，在關(guān)注城區(qū)房?jī)r(jià)的同時(shí)，也不妨關(guān)注一下鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域房?jī)r(jià)，選擇自己合適的房子。

　　C 房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)不合理漲幅

　　房?jī)r(jià)的忽高忽低造成許多市民的困擾。對(duì)此，富力地產(chǎn)海南分公司銷(xiāo)售策劃總經(jīng)理索穎認(rèn)為，調(diào)控政策使海南房產(chǎn)自三月份開(kāi)始量?jī)r(jià)齊跌，樓市進(jìn)入低迷狀態(tài)。對(duì)于未來(lái)海南房?jī)r(jià)走勢(shì)，索穎一直堅(jiān)持認(rèn)為海南房?jī)r(jià)一定會(huì)再漲，但怎樣漲是值得關(guān)注的話題。她認(rèn)為，今年年初海南房?jī)r(jià)是非理性增長(zhǎng)。現(xiàn)在，三亞房產(chǎn)很多都處于高價(jià)，但很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了上半年的任務(wù)量，就等著下半年房子漲價(jià)。
　　索穎告訴記者，他們?cè)诤？诘囊粋€(gè)項(xiàng)目6月開(kāi)盤(pán)，售價(jià)11000元/㎡，但對(duì)于價(jià)格調(diào)整她說(shuō)要看市場(chǎng)行情。她認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)理性一點(diǎn)，不能讓下半年的房?jī)r(jià)出現(xiàn)不合理的漲幅。但她相信，到第四季度海南房地產(chǎn)又會(huì)迎來(lái)新的旺季，因?yàn)椋颈狈娇偷牡絹?lái)，會(huì)讓海南房產(chǎn)升溫。
　　業(yè)內(nèi)人士鐘先生表示，房?jī)r(jià)下一階段上漲是必然的結(jié)果。從目前拿地情況看，海南地塊越來(lái)越少，只會(huì)催生房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高。

　　D 海南房?jī)r(jià)其實(shí)不高？

　　海南的房?jī)r(jià)高嗎？“高，高得我們都購(gòu)不起房。”這是記者20日采訪多位受訪者的心聲。
　　近日，在搜房網(wǎng)舉辦的海南房地產(chǎn)發(fā)展論壇上，許多開(kāi)發(fā)商表示，海南房?jī)r(jià)其實(shí)不高，原因是海南房?jī)r(jià)在《綱要》出臺(tái)后一直保持平穩(wěn)勢(shì)頭。
　　分析人士稱(chēng)，海南房?jī)r(jià)自2003年開(kāi)始，一直都在緩慢上漲，而“國(guó)際旅游島”將海南樓市提到一個(gè)高點(diǎn)，房?jī)r(jià)迅速飛躍。但總體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲已成事實(shí)，不會(huì)再下降到國(guó)際旅游島獲批之前的價(jià)位。
　　半山花園總經(jīng)理云峰說(shuō)：“以前1000元/㎡沒(méi)人要，兩千多元的價(jià)位人家喊泡沫，這是市場(chǎng)的神秘之手在作怪。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者是合作關(guān)系，不是想漲價(jià)就漲，想降價(jià)就降。就是想降價(jià)也得有人購(gòu)，房源都不充足，房?jī)r(jià)怎么能降下來(lái)呢？”
　　云峰告訴記者，等海南真正建成國(guó)際旅游島時(shí)，來(lái)的人會(huì)越來(lái)越多，商品房就會(huì)擁有越來(lái)越多的客源，客源多了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)繼續(xù)上漲。

　　E 樓市淡季營(yíng)銷(xiāo)策略要改變

　　據(jù)相關(guān)銷(xiāo)售簽約數(shù)據(jù)顯示，目前海南房?jī)r(jià)在全國(guó)排名比較靠前，但價(jià)挺量跌，銷(xiāo)售難的問(wèn)題使眾多開(kāi)發(fā)商犯難，想要市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，就要從房?jī)r(jià)上入手。
　　海南金手指房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉勁松指出，《綱要》催生海南建設(shè)資金增多，現(xiàn)在海南各市縣政府已經(jīng)不缺錢(qián)，也就不再依靠土地財(cái)政，不急于把土地便宜甩賣(mài)，導(dǎo)致宏觀調(diào)控之后海南土地價(jià)格不但沒(méi)有下跌而且還有上漲。現(xiàn)在，較重要的是關(guān)注《綱要》公布后，海南出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。他認(rèn)為，今后，海南的穩(wěn)步發(fā)展將使海南房地產(chǎn)走上健康發(fā)展的軌道。
　　劉勁松表示，針對(duì)目前樓市淡季所帶來(lái)的影響，他們打8折銷(xiāo)售，銷(xiāo)售緩慢提升，可銷(xiāo)售5套房子。一些不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商有自己的銷(xiāo)售策略，但不降價(jià)也許10—15天才賣(mài)出5套。所以，樓市淡季營(yíng)銷(xiāo)策略要改變。

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