登錄“沈陽物業(yè)網(wǎng)”，即可查詢資金繳交情況

較近，一些市民反映，自己當初購樓時向開發(fā)商交納了包括維修資金在內的費用。可是現(xiàn)在房子壞了要動用維修資金時卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商根本沒給自己繳納維修資金。2月13日，記者從市房產(chǎn)局了解到，沈陽嚴禁開發(fā)商代繳維修資金。

房屋維修資金

相當于房子的“養(yǎng)老金”

房屋公共維修資金，是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護資金，相當于房子的“養(yǎng)老金”。按照市房產(chǎn)局相關規(guī)定，以房產(chǎn)局備案的商品房購賣合同日期為準，從2002年3月1日起,凡在沈陽市行政區(qū)域內，購購商品房（含非住宅商品房）、回遷房（套型外增加面積部分）、單位集資、合作建房繳交的維修基金，住宅建筑面積單價高于2300元（含2300元）的，按每平方米2300元的2.5%比例計繳；單價低于2300元的，按實際購房價款的2.5%比例計繳。

維修資金

購房人要到盛京銀行交

據(jù)介紹，2001年以前，沈陽市公共維修資金是由售房單位代收代繳的。但因為這種做法存在維修資金被挪用等弊端，從2001年4月1日起，沈陽市開始實施維修資金“票款分離”規(guī)定。開發(fā)商只能開具維修資金收款收據(jù)，嚴禁代繳維修資金，購房人需要到盛京銀行交款，存入維修資金專戶。

市房產(chǎn)局相關人士介紹說，專項維修資金屬業(yè)主所有，當房屋保修期滿后，專門用于共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作它用。根據(jù)規(guī)定：市、區(qū)小區(qū)辦負責維修資金管理工作，對商品房、自管房、直管房維修資金實施統(tǒng)一管理；各地區(qū)政府負責組織建立房屋維修資金管理臺賬，以及房屋維修資金補建、續(xù)籌等工作。物業(yè)公司如果將維修資金使用在保修期滿的公共部位，必須嚴格執(zhí)行規(guī)定程序：由物業(yè)公司提出申請，業(yè)主委員會通過，并召開業(yè)主大會，或發(fā)放調查表，由業(yè)主投票（2/3以上）討論通過，經(jīng)各區(qū)小區(qū)辦核實。

為了方便業(yè)主查詢，市房產(chǎn)局已經(jīng)升級了維修資金管理軟件，所有繳交過維修資金的業(yè)主，只要登錄“沈陽物業(yè)網(wǎng)”（http://www.sywy.net.cn），輸入資金卡號、房屋地址、身份證號、資金收據(jù)號中的任意一項，就能查詢到自己的維修資金的繳交情況。

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