“北京的房價肯定存在泡沫，而且是很嚴重的泡沫。”昨日，政協委員、北京大學經濟學院院長劉偉在政協記者招待會上公開表示，目前的房價中有一定的“虛高”因素。

　　而另一位政協委員則帶來了自己為“擠泡沫”而開出的一劑“藥方”，這便是財經大學稅務學院副院長劉桓的“開征物業稅”提案。

　　專家委員 物業稅是平抑房價利器

　　劉偉表示，他判斷房價是否存在“泡沫”主要根據兩點：頭先，房價和家庭收入的比重應在合理范圍之內。“一般國家房價大約是家庭年收入的3-4倍，稍高一些的發達國家達到7-8倍，但我國現在這個比率已經達到十幾倍，北京、上海這樣的大城市則更高。”同時，劉偉認為，持續的環比高增長也是房價不正常高企的反映，但目前我國在房價增長的統計口徑上還是根據同比數據，因此從統計上看，房價的增長反映得并不明顯。

　　備受熱議的“物業稅”在不少專家看來，對于居高不下的房價能起到一定的平抑作用。劉桓委員昨日表示，一旦炒房者因為自己投資的房產要額外繳稅而增加成本，會迫使一部分人放棄惡意炒房，使房價逐步回歸理性。

　　政協委員、頭都經濟貿易大學不動產研究所所長洪亞敏教授則認為，征收物業稅的好處是能夠迫使許多空置房屋流入市場中運轉。“房屋無論用來投資還是自住至少對市場都有所貢獻，但現在比較嚴重的問題是一些炒房者購了房后并不裝修，也不出租，而是閑置在那里，等待五年之后翻番出手，造成資源配置的極大浪費。”洪亞敏說。

　　委員建議 家庭基本住宅不征物業稅

　　物業稅離我們還有多遠？劉桓昨日表示，開征物業稅可以從商業地產先行，目前針對商業地產開征物業稅的各種技術準備工作相對比較成熟。在商業地產之后應該對豪宅開征物業稅，較后才輪到一般住宅。不過他仍無法預計物業稅全面開征的準確時間表。

　　在劉桓委員的提案中，征收物業稅的一個基本原則就是不對家庭自住的基本住宅征收，即使這套住房價格超過平均水平。“這一點是和許多發達國家物業稅征收方式不同的。”劉桓表示。

　　多位專家委員表示，物業稅稅率如何確立是一項復雜的工作，房屋所在的地段、建筑年限、建筑成本等等都應考慮在內。劉桓則給出了一個他設想的粗略標準：房屋估值的1.5%。按照這一標準，一套100萬元的房屋每年需要繳納的物業稅大約會在1.5萬元左右。同時如果房屋區域地價上漲，物業稅也會跟著“水漲船高”。

　　一旦物業稅開征，業主已經在此之前購購的多套住房也將納入征收范圍之中。“物業稅是一種不動產保有稅，因此只要納稅人擁有房產就要繳稅。”洪亞敏委員分析表示。

　　物業稅全面開征尚存三大難點

　　“物業稅開征勢在必行，但還有一定技術難度。”洪亞敏認為，征收物業稅的難題還不是如何確定稅基和稅率，而是針對哪些人群征收。“我建議物業稅征收初期應該比較‘溫和’，不增加太大的稅負。”洪亞敏表示，按照這一原則，稅率應該較低，房產估值后也應“打折”計算稅基。而什么樣的房子需要征稅則需要細致考量，盡量做到公允。

　　劉桓表示，目前房屋產權登記信息不健全，而且不同城市之間未實現信息聯網也使物業稅開征存在障礙。“如果房屋所有者在不同城市擁有多套住房，現在還無法對其房屋信息進行了解。”但劉桓認為，這些問題都可以逐漸通過技術手段解決，物業稅開征可以先從一個城區、甚至一個高端住宅小區開始試點。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！