在限購令落地不久后，加息政策緊跟著出臺，房產稅再次被各大專家和媒體提上議程，緊密調控可謂給目前并不怎么火熱的海南樓市一次次雪上加霜。

　　新政連續出臺，究竟對海南房價造成什么影響？開發商又以什么方式應對？記者特對海口三亞的部分樓盤進行走訪，探尋較真實的樓市動向。

    新政對海南房價基本沒有影響

　　新政在下半年推出， 正是海南傳統的銷售旺季，目的就是為了抑制年初的炒房投機行為。新浪樂居走訪了海口各個區域的一些樓盤發現，各大售樓處仍舊十分冷清，看房客寥寥。

　　位于海口鳳翔路上的美湖美舍，于10月1日開盤，入住時間為2012年中旬，但預計2011年中旬就可讓業主入內裝修，目前項目均價為8000元左右。

　　據置業顧問介紹，項目自從10月開盤以來，并未對價格做過大幅調整，因為目前看房的大多出于剛性需求，因此新政對項目銷售的影響不大。

　　在近期開盤的一些項目，雖然未大幅降價，但也根據形勢對自身做出了一些調整，如府城的華府苑預計定價僅7000元每平米起，水云天目前售價8000左右，以及還有許多樓盤推出了一次性付款折扣，裝修家電等種種優惠。

　　但據觀察，這些促銷力度較大的樓盤有很多都是小開發商開發。據業內人士估計，小型房企在新政面前可能會面臨資金鏈緊張等問題，因此急需放量。

　　但據某項目銷售總監表示，價格下降幅度不會太大，只能說是略微調整。畢竟整個國際旅游島建設一片向好，資源優勢擺在那兒，即使出臺了限購令，但預計未來的改善性和度假性住房市場還是很大的。

　　而大型房企旗下樓盤，不僅沒有在新政面前動搖，價格反而略有上浮。三亞的半山半島，相對于4月價格上浮13%，現價為52000元每平米，魯能海南福源，相對于7月價格上漲26.3%……可見大型房企在新政面前抗壓力仍舊十分強勁，或者說，項目前期的大量投資已經不允許他們降價放量。

　  各項新政只為打壓樓市投機需求

　　在諸如限購令，加息等靴子落地之后，房產稅成為業內外熱議的新話題。

　　房產稅，爭議許久，在無數次謠言破滅和期待重生的過程中，再次被提上議程，表明了對樓市房價遏制的決心。

　　在9月29日國務院所屬八部委下發新一輪調控政策后，財政部、國稅總局、住房和城鄉建設部已經著手準備房地產稅的推進工作，“十一”長假后，上述三部門已經聯合啟動了對房地產稅會簽的相關程序。三部門于“十一”長假之后的會簽，意味著上海、重慶的房地產稅試點已經是箭在弦上。而在未來，對不同類型住宅品類征收房地產稅，基本已成定局，近日將在試點城市推出。

　　雖然此次海南并沒有入選的試點城市，但是目前推出個別城市進行試點，只要有良好的效果，將在全國范圍推廣。

　　海口和三亞數次被提名“房價上漲過快城市”，據一些地產評論人估計，如限購令還是無法破除樓市泡沫這個迷局，則房產稅很可能作為下一步調控出臺。

　　一位不愿意透露姓名的房地產 人士對媒體表示，房產稅征收會致使購房者資金增加，但對于購購房子居住的人士并不會產生多大的問題，但對一些投機、炒房的人士來說，是非常可怕的，一人一手擁有多套房產，在房地產不景氣的時期，一套套房屋的房產稅加一起是一筆不小的開支，較終會導致這一部分人士的退房熱潮以及低價變賣，只有這樣，才不會構成個人的資金產生斷裂。

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