繼深圳、上海等多地再出限購新政后，海南省三亞、海口兩市也緊跟出臺相關住宅限購政策。與本輪其他出臺限購政策的城市有所不同，作為今年上半年房價飛漲并且高度依賴島外投資購購力支撐的三亞、海口兩市來說，“限購令”引起的市場擔憂情緒更加明顯。

　　本月12日和14日，三亞和海口兩市先后出臺了《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩健康發展政策意見》，提出對包含購房人、配偶及未成年子女在內的本市及外省市居民家庭實行限購1套商品住房政策，其中海口的限購政策推行期限僅截止至今年12月31日，三亞版則暫未對限購政策作出期限限制。

　　對此，三亞山水國際營銷總監陳友余則認為，海南的房地產項目沿海岸線廣泛分布，地域區分不明顯，如果不是海南全省統一采取限購調控，大量投資需求仍然會流向沒有出臺限購政策的其他海南城市和區域。

　　七成以上需求來自島外

　　在本次對戶籍與非戶籍家庭實行限購1套商品住房的“限購令”出臺之前，今年9月起，海南已經開始實施從嚴的信貸政策，暫停對外地購房者發放房貸，兩次政策調控都指向了島外投機炒房者。

　　今年7月28日，海南省住建廳在對海南房地產市場走勢進行分析時公布的數據顯示，今年上半年，海口市島外人士購購商品住房7566套，占到總套數的 71%。三亞島外人士購購商品住房6366套，占到總套數的85.5%。而文昌市的島外購購比例則高達94.1%。一些業內人士透露，在專門針對外地購房者建設的臨海高端項目中，島外購購的比例更高。

　　“往年一般從10月到次年春節都是傳統旺季，但是今年的旺季什么時候能來現在誰也說不好。”一位負責多處三亞灣小型樓盤代理銷售的置業顧問張某告訴記者，10月以來自己接待的有明確意向的客戶只有三四撥。這位置業顧問表示，自己在去年年底和今年春節期間曾經接待過多位一次多套購購的客戶。但隨著三亞限購政策出臺，這樣火爆的情況在今年將難見蹤影。

　　在本次海南兩市出臺限購政策之前，海南樓市已經經歷了持續數月的低迷狀態。中國旅游地產服務集團對海南省住建廳信息網上的數據統計顯示，今年“十一”海南樓市并未迎來預期中的回暖，整個海南省在長假期間住宅成交量僅為90余套。其中，三亞成交量66套，海口成交10余套，陵水成交13套，而瓊海、文昌則都為零成交。

　　海口新世界花園度假村銷售部相關負責人蒙少虎表示，今年以來出臺的各種調控政策已對島外投資購購力造成影響，目前多數購購者都處在持幣待購的觀望狀態。

　　“現在，這種觀望情緒更嚴重了。”另一位海口商品住宅項目營銷負責人則向記者透露，雖然從春節以來海南各地樓盤的單價沒有出現大幅下挫的情況，雖然一些小型項目從上半年就已經開始作出微調，但是目前多數的開發商仍在依靠資金維系這種“高價、低成交”的運轉。

　　限購期限存疑

　　“僅僅出臺一份為期兩個月的‘限購令’，不僅很難對調控整個海南樓市起到作用，反而可能導致期滿后的惡性反彈。”目前正在組織學生調查海口爛尾樓現狀的海南師范大學經濟學教授唐曉陽說。

　　唐曉陽表示，雖然短期內海口、三亞的限購政策會對市場需求形成抑制，暫緩房價上漲速度，但根本上海南商品房市場過分依賴島外購購力的現狀不會改變，大量以投資為目的的島外資金在本輪調控過后還將涌入海南。此外，隨著市場短期觀望氣氛加重，一旦年底“限購令”解除，短期內抑制消費造成的需求矛盾只會后移，屆時市場需求急速反彈反而有可能在未來產生更大矛盾，而限購所帶來的副產品則是海南、三亞兩市可能產生的租金上漲。

　　“市場普遍判斷這次海南限購為臨時性調控。”中國旅游地產服務集團總裁丁祖昱也表示，不僅在海口版的“限購令”中注明到年底為截止時間，從這次調控出臺的背景上和政策細則的“一刀切”上分析，市場普遍認為這種嚴格限制島內外購購需求的政策不會長期執行，在明年春節海南樓市銷售高峰期，這一政策就可能解凍。

　　另一方面，海南本次只針對三亞、海口兩市的限購政策也遭到了質疑。“這兩個城市占的項目比例可能還不到五成，只針對這兩個城市調控缺乏不合理性。”丁祖昱說，包括富力、雅居樂等大型開發商在內的大量的地產項目都分布在這兩個區域以外。

　　對此，陳友余也表示，海南房地產項目的分布并沒有明顯的地域集中性，單純針對兩個城市限購，將導致大量投資需求流向海南其他區域。

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