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考查綠視率

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 737 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今天的物業設計中，綠化的地位越來越重要，一般而言，住宅區的綠化比率應在30％左右，高端住宅區甚至高達50％。考察房屋周邊的綠化情況應注意四個問題：

一、種的是樹還是草？

在住宅區的綠化上，目前有一種過份追求草坪的傾向。草坪相對樹林而言，觀賞性強、實用性弱。不論是從改善社區小氣候，還是從養護成本來看，多種樹木比草坪更好。

二、綠化是集中還是分散的？

近來有專家指出，集中的綠地雖然具有較高的觀賞價值，但與小區內大多住戶之間拉大了距離，且感覺空曠、人員往來多而雜，缺少安全感，不利于住戶之間的溝通。因此，分散組團式的綠化設計也許將越來越受青睞。

三、綠地布局是開放還是封閉的？

所謂開放是指樓群居中（或一側），綠地圍在周圍。所謂封閉是指樓群在外，綠地在內，整個設計呈"O"、"U"、或"L"形。前一種設計氣勢開闊，景觀突出，后一種設計則體現出較強的私密性和安全感。住宅區的綠化設計歸根到底要以住戶的利益為出發點，而不能只強調整體的審美效果，所以選房時應傾向于后者。字串5

四、綠化設計是否華而不實？

住宅區綠化不同于公園設計，其功能性要求遠高于藝術性要求，住戶需要的是一個孩子嬉戲、老人活動的場所，而不是讓訪客或路人稱贊的街心公園。

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