在鄭州房地產(chǎn)市場上，由于小戶型和部分二手房總價相近，經(jīng)常會成為消費者選擇時要比較的兩種產(chǎn)品，記者近日采訪了多名業(yè)內(nèi)專家，全面分析了購購小戶型和二手房的利弊得失。

專家們分析認為，在選擇二手房還是小戶型上，有八個方面需要注意。

地理位置

小戶型：隨著三環(huán)以內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的開發(fā)商只能選擇在環(huán)線之外，甚至遠郊區(qū)縣建造樓盤，市通過都市村莊改造和舊廠房改造的新項目一般體量較小，難成規(guī)模。

二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

購購風(fēng)險：

小戶型：購房者所購購的新樓盤常常是交了錢購下的卻是期房，開發(fā)商能夠提供給購房者所看的往往是規(guī)劃好的“”藍圖，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商較初承諾的不相符合，不免讓人覺得花了冤枉錢。

二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風(fēng)險。

觀感布局：

小戶型：新樓盤外觀大都較為新穎、室內(nèi)布局也比較合理，尤其是戶型創(chuàng)新的小戶型公寓，在保證功能的同時還大大減少了面積浪費。

二手房：上世紀８０、９０年代的二手房樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，室內(nèi)布局也有不盡如人意的地方，房間不夠敞亮、廳的面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

物業(yè)服務(wù)：

小戶型：現(xiàn)在建造的新樓盤大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟。尤其是酒店式公寓，在小區(qū)綠化環(huán)境，保安巡邏，停車位的管理，大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。

二手房：上世紀８０、９０年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

面積總價：

小戶型：從近幾年的新建樓盤我們不難看出，小戶型了鄭州樓市漲價浪潮，單價較高，如此算下來總價自然不菲。

二手房：二手房戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購房者購購的重要因素。

發(fā)展前景：

小戶型：就目前房地產(chǎn)市場而言，一方面小戶型投放加大市場趨于飽和，一方面城市化進程加快市場需求不斷增長。租金方面，雖然有些小戶型公寓入住率不是很高，但考慮到未來的房價增長勢頭，小戶型用于保值增值不失為一個不錯選擇。

二手房：二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、總價較低等優(yōu)勢更是會受到頭次置業(yè)者、中低收入群體購房置業(yè)的青睞。同時，隨著鄭州建成區(qū)土地越來越稀缺，不少出售二手房的賣主已經(jīng)紛紛把出售改為出租。

　　　　　(作者：鄭斌)

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