新房VS二手房之優劣勢

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　　新房：分布在四環、五環之外，遠郊區縣等相對偏遠地區。

　　二手房：城八區內熱點地區隨處可見二手房的“身影”。

　　推薦指數：★★★★★

　?、诮煌ōh境——不分伯仲

　　新房：已建的城鐵十三號線、八通線與在建的四號線、五號線、九號線、十號線相結合，將會緩解遠郊區縣的交通問題。

　　二手房：城市核心區有如蜘蛛網似的密織的交通網絡與**相呼應，交通環境自然優越。

　　推薦指數：

　　新房：★★★★☆

　　二手房：★★★★☆

　?、劢ㄖ庥^——新房勝

　　新房：外觀新穎、現代感較強，視覺沖擊力較好。

　　二手房：樓體外觀建造較為傳統，單一，風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處

　　推薦指數：★★★★★

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　　新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

　　二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

　　推薦指數：★★★★★

　?、菝娣e總價——二手房勝

　　新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。

　　二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購房者購購的重要因素。

　　推薦指數：★★★★★

　　⑥物業服務——新房勝

　　新房：新樓盤大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。

　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業服務。

　　推薦指數：★★★★★

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　　新房：新建樓盤地段的偏遠性決定了其入住率較低，相應市政配套，商業設施、氛圍等自然不夠成熟，有待進一步開發與完善。

　　二手房：二手房憑借其占據城市區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。

　　推薦指數：★★★★★

　　⑧——各有千秋

　　新房：隨著軌道交通的建設開發以及北京“兩軸一兩帶一多”整體規劃進程的進一步加快，遠郊區縣樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區域，較為可觀。

　　二手房：位于城八區的優勢使其占盡天時、地利，隨著城八區土地的升值，其潛力將會得以進一步提升。

　　推薦指數：★★★★★

　　⑨購房風險——二手房勝

　　新房：新房存在期房風險，一旦交房，購房者會發現許多細節與開發商較初承諾的不相符合，如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質量不達標、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。

　　二手房：二手房現房現賣，所見即所得，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風險。

　　推薦指數：★★★★★

　　⑩交易環境——二手房勝

　　新房：是“B to C”業務，即開發商對購房者。普通購房百姓相對于開發商而言是處于弱勢的，在這種強弱分明的不平等價格博弈中，購房者很難占上風。于是會出現業主維權、開發商逾期不交房等事件發生，交易環境較為復雜。

　　二手房：是“C to C”業務，即業主對購房者。二者是平等的個體，其成交價格又是由購賣雙方通過平等的討價還價方式達成的，是小業主對小客戶市場博弈的結果。因此，交易環境相對較為單純。

　　推薦指數：★★★★★

　　新房VS二手房之貸款方式

　　對于大多數工薪購房群體而言，不論是購新房還是購二手房，通常情況下都會采取貸款的方式。針對貸款而言，專家指出，購購二手房與新房在貸款方面有以下三方面的本質性區別：

　　1、新房貸款無需評估，二手房貸款時需要通過銀行指定的專業評估機構評估來確定其客觀的市場價值。

　　2、新房的貸款額度及年限是以房屋的成交價格來定。而二手房則是根據銀行指定的專業評估機構所評定的評估價格來確認客戶的貸款額度及成數。

　　3、新房貸款不可以由購房者自由選擇銀行，必須由開發商來指定。二手房可以通過房屋中介公司辦理，而中介公司與多家銀行保持著較好的合作關系，相對來說，購房者選擇余地更大。

　　從貸款方式來說，新房、二手房各有優勢，不過從銀行的選擇角度來說，二手房通過中介公司辦理的，在選擇銀行方面余地更大些。而新房則需要在開發商指定的銀行辦理相關貸款手續，局限性較大。

　　案例剖析

　　個案1：

　　30歲的張先生曾是一所大學的高材生，畢業后留在蘇州已工作八年有余，幾年下來省吃儉用的積攢了8萬元的存款。目前，張先生在一家企業工作，月收入5000元，作為公司的業務骨干，工作上得心應手。生活上，也有一個與自己相知、相愛交往了7年的女朋友，女友是老師，月收入2000元。今年，兩人決定結婚安頓下來。如果結婚購房，家里人表示支持愿意給予10萬元作為支持?？墒?，購新房還是購二手房卻讓二人不知如何選擇?

　　專家指導：

　　一提到居家過日子，許多人就會想到購房;而一提到購房，人們往往又想到購新房。其實這都是有失偏頗的。就目前房地產市場而言，新樓盤一般面積較大，總價較高，如果是積蓄殷實的話，拋去日常開銷倒是還可以維持正常生活?？墒?，對于像張先生和女友這樣積蓄有限，依靠工資生活的購房者而言，購購一套總價不菲的新樓盤著實有些“困難”。而除了新樓盤可供購房者選擇之外，二手房憑借其性價比較高的優勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。較重要的是，價格大都要比同一地段的一手樓盤合理，即便貸款購房每月還款也會少許多。而且，按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，并可能影響生活質量。

　　專家指出，張先生可以選擇購購評估價45萬元的二手房，銀行可貸款31萬，頭付款14萬，月還款額2177元。這樣既未超過房貸按揭的警戒線還可同時滿足置業需求，一舉兩得。

　　個案2：

　　王老師教了一輩子的書，桃李遍天下，愛人在醫院上班，兒子高考后順利升入大學，年邁的老母親與其同住。其樂融融的一家住在一起很是開心，不過.開心歸開心，看著一大家子人住在擁擠狹窄的60多平米的老房子里，王老師確實有些于心不忍。看看存折上的存款.王老師和愛人決定購一套的新房，然后將這套房子出租，也好保持收支平衡。

　　專家指導：

　　像王老師這樣有居住需求，為了改善居住環境而購購新房的人群不在少數。通過“以小換大”、“租舊購新”來滿足置業升級需求，對于購房者來說不失為一個好方法。不過，除了可以通過購新房來實現“置業升級”外，二手房同樣也可以滿足購房者需求。特別是軌道交通便利的周邊區域，房齡較新，戶型較大，商業氛圍、居住舒適度、整體區域功能等都有明顯提高，不失為購房者的另一優選。

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