在北京，今年1至5月份新建商品住房售價平均漲幅高達10.1%，來自全國70個大中城市的較新統計標明，6月份房屋銷售價格指數上漲6.4%，漲幅比上月增1個百分點，漲幅增速也創2005年11月份來較高值。

為了調控房價，自2005年以來，國家5次調整存貸款利率，8次調整存款準備金率。現行一年期存款利率為3.06%，扣稅后僅2.448%，相比CPI4.4%的增幅，呈現負利率，而一年期貸款利率則為6.07%。這對于想購房的老百姓來說，房子變貴了。

“還不清”的房貸

國家統計局今天公布了6月份房地產景氣指數，達到103.63點，比5月份上升0.31點，比去年同期上升0.70點。不過，很多購房者較關心的不是眼下房地產市場是否繁榮，而是接下來銀行還會不會再加息？從2004年10月以來，房貸利率已經連提了6次，房價在漲，房貸利率在漲，催生了不少還不起貸的購房者。

淪為房奴，無力還款房子強制被收

這里是北京市豐臺區西羅園濱河路的一小區，在這里居住的王先生，此時陷入了房子還貸危機。這套房是王先生在2001年購的，五千一百多一平米，約80多平米，在當年也算是黃金位置的比較貴的房子。

王歡：“主要是看中了地理位置，離我媽比較近?！薄?

購下這套住房的時候，王先生也從此背負了40多萬元的購房壓力。在2001年，北京的房價剛剛開始大幅上漲，各家銀行都在積極拓展住房貸款業務，盡管王先生沒有固定收入，他還是很輕易地在工商銀行宣武支行辦理了39萬住房貸款，貸款期限為20年，平均每個月還款兩千四百多塊。

王先生做過很多生意，每個月兩千多塊錢的月供對于他來說，根本不算什么。

王歡：“裝修我也搞過、娛樂我也搞過，干個體、服裝我也干過，什么都干過?！?，但是王先生沒想到的是，在2004年下半年的時候，他的生意突然出現了危機。

王歡：“當時怎么說呢？在這兒有一個項目，這個項目把錢基本上都投入了，可是開發商，他沒錢，把這個項目賣了，賣了以后我前期投入，請客這些瑣碎的事情把錢基本上花的差不多了，花了不少?！?

手里沒有錢，就還不上銀行的錢，王先生順理成章地成了被告，這已是他第四次出庭了，今天，他要面對的不僅有法官，而且還有房子的開發商。

法官：“我們這里是北京市宣武區人民法院執行庭，今天通知當事人到庭，主要是因為北京廣匯房地產開發有限公司依據北京市宣武區人民法院生效的2006宣民初字第5819號民事判決書，向本院申請執行王歡和孫麗君償還企業欠款的案件。”

根據之前已經生效的判決，被告王先生應該償還原告工商銀行北京宣武支行借款三十四萬多元及相關利息，但是在法律執行過程之中，開發商作為連帶保證責任人，已經替王先生向工商銀行交付了全部欠款，那么按照規定，開發商現在可直接向王先生追償欠款?！?

法官：“作為被執行人王歡和孫儷君，對于判決書確定的你負有償債權人債務將近40萬元這個法定義務，你什么意見？”

王歡：“沒意見，我確實欠人家錢?！?

法官：“你欠錢的話準備怎么償還？”　

王歡：“還錢啊。”　

法官：“怎么還呢？”　

王歡：“那我有錢我肯定還?！?

法官：“現在對判決有效的實際的有什么計劃？”　

王歡：“一年之內，我上次說了?！?

法官：“一年之內可以償還，用什么做保障？”

王歡：“我也沒有抵押物?！薄?

法官：“其他的保證呢？你也沒有職業，那么這一年法院怎么能夠給你這合理的時間呢？”　

面對法官的咄咄逼問，王先生顯得很是無奈。

法官：“也就是說目前為止你不能足額的履行全部法定義務，是不是現在這種情況，我問你按照現在判決書生效的日期是不是現在履行不了？”

王歡：“對，暫時履行不了?！?

法官：“由于被執行人孫儷君和王歡不能按照法院判決的通知，履行判決書確定的法律義務，那么按照中華人民共和國國家民事訴訟法相關規定，人民法院依法做出了對孫儷君、王歡采取強制執行的民事裁定書，有關裁定書由書記員進行達。”

王先生拿著裁定書看了半天，較后還是在達書上簽了字。

購房還債的巨大壓力，讓王先生確實感覺到房子貴得有點承擔不起。據了解，這套房子現在已經升值到每平米近萬元。在北京，今年1至5月份新建商品住房售價平均漲幅高達10.1%，在上海，從5月到6月僅一個月時間，房價增漲6.6%，同期的廣州則高達38.73%，在深圳，上半年的較后一周，商品住宅成交均價高達14690元/平方米。來自全國70個大中城市的較新統計標明，6月份房屋銷售價格指數上漲6.4%，漲幅比上月增1個百分點，漲幅增速也創2005年11月份來較高值。

我們看到，房價在漲，房貸利率在漲，與此同時，住房貸款糾紛案件的數量也在上升。上海銀監局有過統計，2004年上海中資銀行房貸的平均不良率只有千分之一左右，但到2006年9月末，上海中資銀行個人房貸的平均不良率已經上升到了千分之八點六，也就是說，兩年多的時間，上海房貸不良率上升了7倍多。很多當初輕易貸款購房的人，如今嘗到了無錢還貸的苦果。

從2004年10月起，王先生的房貸就一直沒有還，直到現在，他甚至連每月二百多塊錢的物業費都交不上。

王歡：“我們家沒有門鏡，就像這種門似的，一敲門我們家里誰都害怕，連我兒子也害怕，別出聲。”

內憂外患，讓王先生的生活一下子發生了巨大的改變。

王歡：“我就沒抽過這煙，就這兩年我才開始抽這煙?！?

記者：“什么煙？”

王歡：“紅塔山，我就沒抽過這煙，我什么時候抽過這煙。”

記者：“以前抽什么煙？”

王歡：“我較少，較起碼也是玉溪以上，我就沒抽過這煙?！?

王先生做生意失敗，不僅造成了房子的危機，而且打亂了家里的安寧，他和妻子，兩個人經常為此吵架，終于有，妻子忍受不了壓力，提出了離婚。

王歡：“她的壓力特別大，因為怎么說呢？她是女人，沒辦法，所以她就說不行就離婚，我說離就離，開著車我們就去了，到那兒就離了?！?

按照貸款協議的規定，借款人連續三個月或者累計六個月不還款，銀行就可以上訴法院，要求解除貸款合同，也就是要借款人把所有借款一次性還清，但是對于這類案件，銀行則是盡可能不起訴，因為這樣做成本太高，但是不斷地打過來的催款電話，也讓王先生感覺到了巨大的壓力。

王歡：“那時候壓力特別大，因為我沒有欠過人錢，這是次，就沒想到利息這么高，本錢，說白了就是自己的房款沒多少錢，就是這個利息非常的大?！?

王先生之前很少注意過每月的還款利息到底是多少，如今在家沒事找出還款單，仔細一看，結果令他大吃一驚。

王先生：“我每個月還兩千多塊錢，本錢只有八百多，剩下全是利息?！?

在多次催交都無效之后，銀行只有將王先生起訴至法院，法院很快就做出了判決，要求王先生償還銀行貸款本金，一共34萬多元及利息，讓王先生感到難以理解的是，他每個月的利息一下子漲到了將近四千元錢。

法官：“按照民訴法的規定作為當事人不能履行法定的義務的話，需要支付延遲履行債務利息，這個債務利息是比照銀行較高貸款利息雙倍執行?！?

本來王先生每個月兩千元錢的貸款都還不上，現在又多出來這么多的本金及利息，這讓他感到很是無奈。

王歡：“我說你打死我我也不可能再貸了，利息太厲害了，真太厲害了?！?

為了調控房價，自2005年以來，國家5次調整存貸款利率，8次調整存款準備金率。現行一年期存款利率為3.06%，扣稅后僅2.448%，相比CPI4.4%的增幅，呈現負利率，而一年期貸款利率則為6.07%。這對于想購房的老百姓來說，房子變貴了。

老大媽：“老是調控，房價下調就是不見動靜?！?

在高利息高房價面前，老百姓無能為力。

小伙子：“不購不行啊，住哪??？”

還不清的貸款，賣不掉的房子

北京的王先生被滾雪球式的房貸拖的筋疲力盡。其實，2004年10月以來連續多次加息，雖然每回幅度都不大，只有零點幾個百分點，但加在一起不是一個小數目。

北京的老劉也是一個房奴，被房貸壓得喘不過氣的他，一直想干脆把房子賣了。然而，如今這個愿望對他來說，已經變成了一個奢望。

老劉本來是京城里的生意人，而且小生意一度做得很紅火，手頭自然就很寬松。在2002年的時候，他在北京市朝陽區的團結湖附近看中了一套200多平米的現房，準備讓全家幾代人都住進來，在交了40多萬的頭付款之后，老劉拿到了房屋的鑰匙，然而，當記者跟隨他來到這套房子的時候，里面已經變得面目全非了。

老劉：“為什么購這么大房子，就是因為當時父母身體都不好吧，還帶一個保姆房，當時就是這么考慮的，結果現在變成這樣子。”

心愛的房子，老劉自己沒有住，而是把它托給中介公司出租，出乎意料的是中介公司一下子把三居的房子給隔成了九間了。

老劉：“差點沒急了，心疼死了，你知道嗎？感覺，這沒辦法。

本來是自己要住的房子為什么忍心把它出租呢？因為老劉的房子是貸款購的，除了頭付的40多萬外，他還欠了銀行166萬的貸款，20年按揭每個月要還款1萬零800元，在交了兩年多的貸款之后，2003年老劉的生意上遇到了麻煩，急需要現金。經過反復思考，老劉只好決定忍痛把剛購了不久的房子轉手賣掉。

老劉：“等咱們賺完錢以后再購吧，對吧，然后房子也越住越好?！?

老劉從2003年開始張羅賣房到今天，他的這套房子一直沒有賣出去。由于缺乏資金，他的公司也很快倒閉了，在他看來像長征一樣的賣房之路，已經讓他身心疲憊了。

老劉：“就是死活也賣不了。”

老劉的房子為什么總是賣不出去呢？頭先，因為他這套房子向銀行貸款了166萬，現在要轉手賣出，就必須涉及轉按揭的問題。

老劉：“問銀行，銀行明確給我答復說可以辦，你找我們律師事務所，找到律師事務所他們就推來推去，就跟皮球一樣踢來踢去?！?

老劉告訴記者，他等待律師事務所辦理轉按揭的電話長達十個月沒有明確答復，但是每天給銀行的還款還在繼續。

老劉：那我就從下個月開始停止還款他說可以，結果等過了三個月開始銀行開始找我，你怎么不還款。

我急了，那對不起我

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