長江三橋即將開通，過江隧道開建，各方面呼吁了16年的江北兩個收費站年內鐵定外移，受多項利好消息的刺激，江北樓市節后突然升溫——天潤城街區、海都嘉園、明發濱江新城等諸多大盤每天都在以井噴的速度占據著南京樓市每日銷售排行榜的前列，一時之間，江北樓市被業界普遍看好，事實真的如此嗎？

宏觀利好接二連三

據悉，緯七路過江隧道昨天已經開工，該工程頭先修建跨江橋梁到江心洲，再由江心洲北側沿江開挖過江隧道的入口，并連接江底直通浦口區珠江鎮，隧道總長約有6公里，設計時速80公里，一旦建成，市民開車無論從主城哪個角落開車，從快速內環上過江隧道至江北，只需10時辰。

此外，長江三橋有望在今年年內提前通車，據了解，目前三橋建設已投入橋面鋼箱梁的鋪裝，目前已鋪設橋面300多米長，力爭主橋面在今年6月份合龍。據了解，三橋原計劃明年通車，但是根據據目前進展，市里決定在“十運會”開幕頭日舉行通車典禮。

較后就是橋北收費站和浦珠路收費站都將在年內搬遷，目前交通局關于外移橋北收費站的兩套方案已經上報到了南京市政府和江蘇省政府，兩大方案一種就是通行費收費方式調整，另一種就是收費站外移。

三大利好給江北樓市注入了無限生機。

四大板塊各領風騷

伴隨著這些利好消息的頻頻傳出，江北樓市各板塊也便開始風起云涌，從樓盤來看，記者從南京網上房地產的統計數據當中了解到，江北板塊的商品住宅交易取得了的佳績，天潤城街區、海都嘉園、華僑城、江畔明珠廣場、鳳悅•晴花園、恒輝翡翠城、萬江•共和新城、快樂之城、麗都雅苑、明發、濱江新城、金泉•泰來苑、玫瑰花園都有上佳表現。

記者還發現，不同于去年年底江北熱點集中在大橋北路地區，今年江北的熱點遍布各大板塊，特別是泰山新村板塊、珠江鎮板塊和龍池板塊在自身定位的確立和各項利好的刺激下都有令人矚目的銷售業績。

頭先是橋北板塊、泰山板塊、浦珠路板塊，從目前的銷售狀況看仍處于江北地區的銷售業績榜頭，江北目前在售樓盤的兩大“領頭羊”明發濱江新城和天潤城都位于該地區；其次是大廠板塊，在2005年，大廠地區房地產項目包括騰泰雅苑、水榭花園、福基國際花園、鉆石星城在內的數個樓盤新開工總建面積在100萬平方米上下，加上揚子石化、南鋼等大企業新建的集資房，大廠地區的樓盤在2005年的總建面積將肯定突破100萬平方米；第三是三橋、隧道的受益地區，這個區域具體包括浦珠路板塊中西部和珠江鎮板塊，相對而言，浦珠路板塊雖然形成了開發體系、有了自己的明星樓盤；較后是較北端的龍池板塊，相對江北的其它板塊，龍池板塊的人氣還不夠旺盛。但是在這個區域內的兩個主要樓盤華歐國際友好城和龍池翠洲尤其引人注目，值得一提的是，具有拓荒精神的仁恒地產已經悄悄的在龍池拿地，充分顯示了該板塊的后發之力。

房價方面，作為南京樓市的價格盆地，江北各板塊以其獨特的魅力吸引著無數的購房者，據了解，目前江北不同地段的樓盤價位差距較為明顯。橋北一帶由于離城區較近，均價直逼3000元，華僑城、江畔明珠廣場均價都在2900元以上；距離橋北只有兩三站路的泰山鎮和浦珠路沿線樓盤均價在2600—2800元之間，鳳悅•晴花園、恒輝翡翠城、萬江共和新城、快樂之城、麗都雅苑主要集中在這一區域；而以明發、濱江新城為代表的濱江一帶的樓盤，以其得天獨厚的優勢地位，銷售一直節節攀升。此外，處于相同位置的樓盤價格也有較大的差距。如泰山鎮的金泉泰來苑和玫瑰花園，兩個項目近在咫尺，價格相差有300元。

專家提醒：井噴之下投資需謹慎

記者從有關方面獲悉，2005年江北板塊預計房地產業總投資將達54．7億元，年內預計開工住宅300萬平方米，當年預計竣工120萬平方米。如此巨大的上市量和供應量無疑將會給江北樓市帶來了巨大的壓力。

記者采訪了南房置換營銷總監殷暉，作為業內專家，他特別提醒購房者，“面對江北板塊因為諸多利好消息而出現的銷售井噴現象應該審慎對待！”他進一步認為，“江北板塊目前有三個方面的原因值得購房者注意：頭先是大學城規劃的變更，目前東大、南大遷往仙林已經成定局，而留在江北的都是部分高校的民辦二線學院，這不僅大大削弱了江北的人文大環境，而且給江北帶來了一些不安定的因素，這些都對未來的居住品質有影響；，南京高新開發區長期以來因為收費站原因導致諸多企業只注冊而不在高新區上班，加上該開發區規劃老套，目前對于主城的吸引力已經日漸減弱，這樣導致的結果就是江北的購房人群不會有效放大，而且購房人群的主體結構也將無法改變，無形當中江北樓市的支撐失去了相當大一部分來自高新區的購購力；第三就是江北地區一直以來是南京的化工重鎮，從居住角度來說是一個不太適合居住的區域，雖然珍珠泉、老山一帶局部地區環境優越，但這并不能從根本上改變江北的居住環境。”

一些業內人士認為，江北房價雖然從一千多開始就呈現上漲之勢，雖然也有部分樓盤價格已經奔三，但他們預測，3200元將會成為江北房價的制高點，因為目前江北二手房市場的流通量和出租率都處于極低的水平，加上江北大盤帶來的巨量的商品房上市量，這些都非常不利于該區域未來房價的升值，所以專家建議，購房者在江北購房應當謹慎操作。　　　　　(作者：斐潔)

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