與往年不同的是，2009年在南京房地產行業的發展歷程中，完全是目前較濃墨重彩的一筆?；仡^過去的11個月，南京樓市完成了驚人的"V"型巨變，銷售量、銷售價格以及土地成交價格等各項指標均全面超越了2007年的高峰。

放眼當下，房價漲勢如同"坐火箭"，新盤不等開盤就搶光，二手房市場同樣火熱，與此同時，房貸收緊風聲又起，優惠政策是去是留仍懸而未決。在這樣復雜的環境下，較后一個月的南京樓市是繼續瘋狂，抑或將迎來下一個拐點？市場在政策、需求、供應、房價、銷售以及土地等各個方面會發生怎樣的變化？

面對這些購房者和業界都非常關心的話題，《揚子樓市》近日對南京樓市30位開發商、代理公司負責人以及專家學者進行了一番調查，為您解答2009年樓市較后的七大懸念。

今年南京樓市沒有年關？

贊同：24票 代表觀點：今年開發商"不差錢"

反對：6票 代表觀點：貸款收緊了，土地款要付

歲末將至，又到了開發商要集中結清各種款項的時刻，往年也被業內視為一個坎。很多開發商都還記得，2008年的"冬天"格外寒冷，因為連續數月交易慘淡，手頭本就緊張，但到期的銀行貸款不能不還，工程總包、分包、勞務公司等債主又提前催債、輪撥上門……去年的"年關"成為開發商公認的較難過的關口，為了繼續生存，不少開發商降薪裁員、拿房抵債，打折促銷的力度更是猛烈。

距離去年年底已經近一年了，2009年的南京樓市會不會再次出現"年關"呢？對于這個問題，高達80%的業內人士都不約而同地表示："年關？不存在，今年開發商不差錢。"

明發濱江新城銷售總監費晟表示，今年市場形勢好，樓盤普遍賣得都很火，許多開發商都提前完成了2009年的銷售任務，賺得盆滿缽滿，支付各種款項不成問題。優派克思事業二部總經理張劍鋒更加直言不諱地表示，部分開發商超額完成了任務，資金回籠很多，"日子過得很愜意"。

也有部分業內人士對此持反對意見，南京金石地產顧問有限公司總經理陳頡就表示，雖然今年開發商的日子要比去年好過，但仍存在"年關"壓力。頭先節前銀行要收回貸款，今年一季度曾經出現過借款高峰，現在到了一年期滿的時候了，而且據說銀行對公貸款也扎緊了口袋，年底前不會再放款了，加上銀行本身也要轉賬。另外，新購土地的開發商也需要一大筆"真金白銀"，因此部分開發商會感受到年關的壓力。

樓市調控政策可能出爐？

贊同：16票 代表觀點：作出局部調整的可能性較大

反對：14票 代表觀點：優惠政策可能延續

去年年底前，國家和南京針對低迷的房地產行業先后出臺了多項優惠政策，其中降低稅費、住房補貼等救市政策一年來對市場撬動作用明顯，而這些優惠政策的截止日期基本都是2009年12月31日。由于目前的市場形勢已經發生了很大的變化，樓市復蘇、銷售火爆、房價高企的狀況下，對去年出臺的優惠政策是去是留爭議比較多。

值得關注的是，近兩三個月以來，銀監會、央行、國土部、住建部等政府部門頻頻發出通知或進行表態，房貸收緊、嚴打囤地和捂盤的消息不絕于耳。

救市政策是如期結束還是再延續一段時間？還會有新的調控政策出爐嗎？調查結果顯示，對政策走向的預期在業界形成了基本上勢均力敵的兩個陣營，16人認為會有調控，另外14人則比較樂觀。

在贊同出臺調控政策的16人中，認為政府將對房地產行業進行局部調整、不會下重拳的又占到了多數。南京大學經濟學系副主任葛揚教授認為，在原來政策上作出局部調整的可能性較大，比如退稅政策可能會取消，因為優惠政策出臺的背景是為了鼓勵自住和改善型需求，但現在市場上投資需求卻逐漸占據了相當大的比例，傷害到了剛性需求者的利益。

持反對意見的南京麒麟山莊開發有限公司常務副總經理厲心則認為，目前忙于經濟會議，不會針對個別行業出臺單獨的調控政策。

12月成交將現較高峰？

贊同：8票 代表觀點：房價太高難以支撐成交放量

反對：22票 代表觀點：購房者搶搭優惠政策末班車

今年南京樓市需求井噴，剛性需求、改善型需求、投資需求一波接著一波涌現，開發商房子根本不愁賣。

網上房地產的成交數據顯示，進入第四季度以來，10、11月份的成交持續上升，其中11月份截止到25日商品住宅成交已經達到9653套，超過了之前7月份9164套的較高峰。

優惠政策可能取消的消息，會不會在年底前刺激樓市成交量的進一步上揚？意外的是，對于這個問題，超過七成的被調查者都投了反對票。

蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為由于現在房價已經很高了，市場觀望氣氛漸濃，難以支撐成交量進一步上漲。南京新聯陽房地產經紀有限公司業務部經理陸海峰也認為12月的成交量不會是全年較高的，因為之前"該購的都購了"，需求已經釋放得差不多了。藍風機構市場總監翁忠平指出，由于供應量下滑，所以12月出現年度較高峰的可能性不大，不過利好政策末班車效應會促進一部分購房者加緊下單，成就一個小高峰。

在看好12月成交創紀錄的8位業內人士中，優派克思事業二部總經理張劍鋒的觀點是雖然現在購房人可能比較糾結，如果現在購房未來預期有不確定性，但如果零契稅等優惠政策取消會加大購房成本，而且長遠來看房價肯定是向上走的，所以成交有可能再次爆發。

而南京福舍投資總經理史東則認為，二手房市場12月份的成交很有希望創下新高。

房價會繼續快速上漲？

贊同：12票 代表觀點：供不應求導致房價繼續上揚

反對：18票 代表觀點：年前房價"漲不動了"

房價的變化向來牽動著市場各方的神經，今年南京房價一路飛奔，漲勢兇猛，10月份甚至領漲全國，如今各個板塊價格都已經超過了2007年的高峰，城中、河西、江北等板塊較近的漲價步伐更是令人矚目，讓不少業內人士都直呼瘋狂。

12月份的南京房價走勢無疑是眾多購房者和業內人士都較為關心的，是繼續高漲還是終于要踩下剎車了呢？結果顯示，30位業內人士中有12位的觀點是房價仍將進一步上漲，14位表示接下來房價"漲不動了"，將比較平穩，而認為房價會下滑的只有4人。

易居中國南京機構研究部經理王鵬表示，由于目前樓市供求依然緊張，房源供應不足，購房還是在搶，所以房價還會繼續向上走。

作為"穩定派"的代表，招商地產南京公司營銷總監孫海指出，接下來房價不會大起大落，應該以平穩發展為主，不排除因為政策變化、樓盤具體情況可能會有些小的波動。明發濱江新城銷售總監費晟也認為年底前房價會比較穩定，其中像江北等片區繼續上漲的空間已經不大。

房源供應將出現放量？

贊同：9票 代表觀點：可能出現的政策利空導致市場放量， 開發商希望"入袋為安"

反對：21票 代表觀點：有房的不急賣，袋里有錢心不慌； 想賣的沒房賣，開發進度跟不上

由于去年不少開發商調整開發計劃、今年市場需求集中爆發、下半年以來房價飆升后個別開發商捂盤，所以今年的南京樓市似乎一直被"房荒"問題所困擾，排隊購房現象已經不是"新聞"，一些優質的樓盤更是一房難求，經常是還未開盤就已經有上千人在等候。據網上房地產的數據，目前南京樓市可售房源已經跌破2.4萬套。

據了解，10月份南京有40家樓盤賣房，11月份下降到29家，那么12月份呢？進入2009年較后一個月，開發商會不會為了搶行情加快入市速度？購房者能否等到眾多新房源的開盤大餐呢？對30位業內人士的調查結果顯示，購房者期待房源井噴的愿望很可能會落空，有21位被調查者對于這個問題都投了反對票。

在紅太陽地產企劃總監盧曦宇看來，由于今年開發商房子都賣得不錯，手里資金比較充裕，所以不存在放量的急迫心態。南京下關城建開發集團營銷總監王先躍則表示，因為去年減少了開工量

(作者：劉莉 高宏年 彭平)