異地投資風險不可不防

投資人在異地置業中可能遇到的頭要風險是對異地房地產市場不熟悉。在投資時，各地的房地產市場政策肯定有些不同，而投資者對于異地市場面情況以及一些細節問題也不會完全了解、熟悉。比如投資者在異地投資前，肯定不會像本地投資時花大量的時間和精力去進行項目考察、對比，因為這對于異地投資有些不太現實，并且成本頗高。同時，在商業地產投資中，即使相差幾步，其商業氛圍和效應也會有所不同，而作為異地投資者來說，根本不可能對此了解太多。

俗話說，“沒有賣錯的，只有購錯的”。一般來說，購方和賣方，對商品的了解和認知，信息是明顯不對稱的，往往是賣家處于強勢，而購家處于劣勢，在購購項目時，也往往會聽信開發商的一家之言。如果我們異地投資對象的開發商，是有那種要做百年老店的雄心壯志，那么算我們運氣好；然而，運氣常常是不可靠的，如果我們在異地置業時，人生地不熟，又碰上一個不誠信的，那可是苦不堪言了。因此，異地投資時在客觀上存在相當的風險。

其次，由于是異地投資，投資者一定無法經常實地監督，因此不可能時刻了解房屋近況，出租時也不方便控制。然而一般的大中城市對出租方要求也比較嚴格，異地投資者一般來說沒有太多時間停留在異地挑選租客，大都會委托中介代理出租，這就造成了租客質量的無法控制，存在一定的法律風險。

再者，異地置業在時間及空間的跨度比較大，因此異地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會為了處理一套房子的出租事宜，飛機來回飛一趟花個幾千元，這可抵得上你房屋幾個月的租金呢，因此這些成本上的風險也必須考慮在內。

較后，雖然像大鱷等都是一些實力開發商，但由于一些不可預知的因素存在，在購購期房時樓盤的爛尾風險也不可不防。另外異地的房地產市場與上海也有很大的不同，有些地方的活躍程度也不夠，那么在未來拋出房產時就可能會遇到不小的阻力。而且各地租賃市場的變化也較大，投資者回報的取得也就成了一個未知數。

可以留意的幾個操作要點

要規避以上所說的一些風險，以下一些事項是一定要注意的。

頭先是選擇要有實力的開發商和成熟項目，選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是在外地購房不至于被套牢的頭要保證。

是委托可靠的中介公司來獲取，異地置業，說是選好房，更要選好的中介公司。有了好的中介公司，對于你物業的出租和未來的購賣，都是相當有幫助的。

第三可多向其他投資者請教，有些投資者已經有了不少異地投資的經驗，可以多向這些“老法師”了解了解情況，甚至跟著他們一起去異地考察投資。要知道，他們可是不錯的“向導”，往往可以收到事半功倍的效果。

較后，要兼顧各項指標。在異地購房置業，城市的經濟、人口消費、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽視。所以，建議異地置業者較好事先進行一下明察暗訪。　　　　　　(作者：王玥)

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