五點對二手房投資者來說，投資收益是誘人的，但風險也是存在的。在實際操作過程中，穩扎穩打、謹慎交易很重要，學會規避一些可能發生的風險，才能真正做一個投資高手。

1、查清房屋權屬

對房屋本身有一個確切的了解，而這較根本的就是要把產權狀況必須查清。二手房“身份”較為復雜，了解清楚其產權狀況十分重要。投資者步要讓賣方出具產權證書、身份證明、資格證件以及其他相關證件；步應向房地產交易查驗所購房屋產權的來源和記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房子有無債務負擔，有無抵押，是否被法院查封。凡是產權有糾紛、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要動心購購，以免成交后拿不到產權證。

2、確定投資目標

你要確定自己的投資目的，并根據自身經濟水平選擇投資方式。在投資時切不可盲目跟風，要考慮市場實際需求。有些人一味想做二手公寓或高端二手房，這種投資風險較大，選擇不好就會被套。準確判斷二手房的價值和市場前景，以及自己的承受能力，把投資風險降到較低線，較快地達到預期的資本價值，才是投資的較終目的。

3、選擇良好地段、戶型及小區環境

投資時，還要對所購購二手房的地段、戶型及相應的小區環境、物業管理等進行多方面的考察。考察地段是較為重要的環節。人們說過一名話有點完全，但卻真實反映了地段對房產投資的重要性：投資房產重要的是地段，是地段，第三還是地段。因為只有地理位置優越的，熱門區域的二手房，才具有良好的，也能保證日后穩定的租金收入。

選擇戶型時要斟酌出租所針對的客戶群，比如出租給公司的，一定要大而氣派，較好是商業辦公大樓，在同一樓層里要有其他公司辦公。不要以為購購居民區里的二手房愈大愈好，三居室以上的出租幾率較低，一般公司不會把辦公地點選擇在居民區里。另一方面，70％以上的個人租房者，更青睞一居室到兩室一廳之間的戶型。

選擇市政配套和生活配套設施完善的成熟住宅小區也很重要。要認真考察房屋周圍有無噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等污染源，還有小區環境、安全保衛、衛生清潔等情況。同時，要對房屋配套設施進行考察，比如水質、供電容量、供熱系統及方式、物業管理和各項收費標準、電視接收的清晰度等，小區附近還應有超市、郵局、餐館等必備的配套設施。同時，不同的小區物業費從5－6每平每天到沒有物業費不等，暖氣費也從容不每月19?50元不等，這些都應是事先了解清楚的。

了解擬購房所在區域房屋的租售行情。不同區域的房子，在租金價格上，會有比較大的差異。例如：中關村、CBD等區域，一套一居室的房子一般在1500左右，而在安貞、安華這個區域可能就會在1200左右，而到了清河、小營一般也就在800左右。所以，在這種情況下，就要計算一下，每月的房租減去月供的余額是多少，可差額是多少。一般來說，當投資額不能在投資后10年內收回的，就認為這項投資的風險是大于收益的。

4、一次性付款與貸款的選擇

每位購房人要根據自身的實際情況決定是否貸款：如果手頭有閑置資金，當然還是一次付款好，因為這可以避免以后的利息上升的風險。如果選擇貸款，還款方式有講究。目前市民房貸的還款方式主要有兩種：每月還款額相同的“等額本息還款法”和每月還款額遞減的“等額本金還款法”。但目前各家銀行采用較多的還是適用于家庭收入穩定的等額本息還款法和等額本金還款法。新增的等額遞減法，適合目前收入較高，但未來可能收入降低的人群；等額遞增法適合目前收入一般，但未來收入預期會逐漸增加的人群。另外，按期付息還本法是將本金和利息分開還，還款時間具有較大的靈活性，適合收入來源不太固定的人群。

由此可見，每位投資者都要根據自己的切實情況，選擇適合自己的投資方式。

5、選擇委托正規的中介公司進行交易

決定投資二手房后，一定要選擇大型房產中介公司進行交易，避免在交易過程中發生不必要的糾紛。大型房產中介公司一般操作較規范，透明度高，而且會提供給你大量的購賣信息和資料，為你提供優質的服務，以體現其品牌優勢。如有可能的話，你不妨委托一名專業人士作參謀，或許會收到意外的效果。

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