上周中國指數研究院發布了《2010年季度購房者消費調查報告》，報告顯示，受房地產調控新政影響，六成購房者預期房價會繼續下跌，幅度高于一季度。受價格預期影響，超過五成的購房者進入觀望期，另有兩成購房者延遲了購房計劃。記者近日走訪多家中介了解到，他們普遍認為上述調查情況很符合東莞的現狀。

購房者認為房價偏高

調查顯示，90%左右的購房者認為房價高。在普遍認為房價過高的前提下，受房地產調控新政影響，二季度59%的購房者認為房價會下降。同時，認為房價會上漲的購房者也從一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。

對此，啟富置業市場部經理林晶分析認為：“這個調查結果基本上符合東莞的情況。頭先，購房者認為房價高是正常的，當然還有部分可能是他們的心理價位本身就較低或者他們希望通過社會輿論的壓力來促使房價下降。”

信諾地產經理蘇敏紅說：“萬科、光大等知名發展商帶頭降價，導致東莞樓市出現以價格戰為主的營銷戰，從而帶動二手房價格的變化，所以東莞的樓市價格會進一步回落，銷量回升，隨著小發展商的進一步跟進，預計下半年整體樓價回落較為明顯，成交量上升。”

購房者觀望情緒濃

調查還顯示，受房價走勢影響，有54.8%的購房者打算暫時觀望；20.9%的購房者決定延遲購房。“現在的東莞樓市，觀望的情緒也非常嚴重。”世安居不動產總經理夏玉飛告訴記者。

金信聯行羅平表示，目前，購房者觀望情緒依然存在，雖然較上月已有些少緩和，不少客戶也已猶豫著出手，但是預計觀望情緒還是會持續一段時間的。

啟富置業市場部經理林晶也說：“觀望情況的確比較嚴重，具體表現主要是現在看房量增加，但是客戶在選房時會不厭其煩地看很多房，原因主要是認為房價可能下跌。”

對于觀望情緒的未來走向，啟富置業市場部經理林晶認為，市場一旦升溫，觀望者必然會減少，對房價有過高期望的人也會相對減少。

林晶表示，“事實上無論從東莞的城市發展水平看，還是與周邊城市的房價作比較，東莞的房價較趨近它的價值，新政執行后，樓市的泡沫已經被剔除，再加上東莞的剛性購房需求較旺盛，因此，未來的樓價還是很有可能上升的，但上升的幅度和頻率均不會太高，從而帶動市場升溫，觀望減少。”

業界：二手房價較理性

但對于購房者認為的高房價，業界認為其實相比一線城市，東莞的房價還是相對比較理性的，特別是二手房價，所以下降的幅度不會太大。

金信聯行市場部羅平認為，東莞作為二線城市，相對周邊的廣州深圳的樓價，正處于一個價格洼地，房價比較理性，泡沫也比較少。“東莞的樓市經過幾年的發展，消費者都非常成熟老練，在認為房價會下跌的情況下進入觀望狀態是正常現象，也是人之常情。在過去的兩個月，東莞的樓價已有小幅下跌，特別是二手房價更是接近業主的心理底線，成交已進入平穩期，占六成左右的頭次購房者形成的剛性需求依然很強大。”

羅平相信在下半年成交量會保證一個穩定的水平，如沒有新的政策出臺，出現成交小高潮是挺有可能的。

世安居不動產總經理夏玉飛也表示，由于東莞二手房成交歷來呈現滯后性，即相對于一線城市而言，東莞樓市的投機性要低得多。“所以東莞的自住型客戶為主的特點保證了東莞二手房成交穩定，不會出現大起大落，價格波動幅度也要小得多。”夏玉飛分析說。(作者：趙碧瑩)