近日記者了解到，北京一些正值收房階段的項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)質(zhì)量不合格、延期交房等糾紛問(wèn)題，其中不乏京城曾經(jīng)名聲大震的項(xiàng)目。而在記者對(duì)此前遭遇收房“大麻煩”的項(xiàng)目進(jìn)行回訪時(shí)更是發(fā)現(xiàn)情況不容樂(lè)觀。如位于朝青板塊的京城頭個(gè)開(kāi)發(fā)商全面收回整改的項(xiàng)目逸翠園，一年過(guò)去了如今仍有業(yè)主因整改未完成而無(wú)法收房入住；而距其不遠(yuǎn)的另一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目也有不少業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房，已經(jīng)收房的業(yè)主則深陷在房屋嚴(yán)重漏水卻難獲開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司解決的苦悶中。

面對(duì)今年初便露出端倪的這些“收房門(mén)”隱患，聯(lián)想到此前不久地產(chǎn)知名大腕、萬(wàn)科地產(chǎn)董事長(zhǎng)王石公開(kāi)宣揚(yáng)的“當(dāng)前中國(guó)房子質(zhì)次價(jià)高，性價(jià)比相當(dāng)不值，建議3年后再購(gòu)房”的言論，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)儼然已經(jīng)是一種“風(fēng)雨欲來(lái)”、“集體唱衰”的局面。在質(zhì)次價(jià)高的事實(shí)面前，購(gòu)房者是否真會(huì)3年后再購(gòu)房？

收房糾紛問(wèn)題多樣 大規(guī)模順利收房很難見(jiàn)

每年歲末年初都是樓市集中收房期，而這也是房地產(chǎn)糾紛和維權(quán)事件較多發(fā)的時(shí)段。自去年12月以來(lái)，記者就接到了來(lái)自都城·心嶼、瀛海莊園、逸翠園等多個(gè)項(xiàng)目業(yè)主的投訴。在記者對(duì)這些項(xiàng)目先后進(jìn)行走訪后發(fā)現(xiàn)，其中存在的問(wèn)題令人吃驚。

本應(yīng)在去年10月底交房的都城·心嶼因開(kāi)發(fā)商拖欠建筑款而被施工方封樓，且部分樓座至今未竣工；面對(duì)開(kāi)發(fā)商已將土地抵押的事實(shí)，業(yè)主收房已經(jīng)變得無(wú)期。盡管已經(jīng)收房，但不少準(zhǔn)備進(jìn)行裝修的瀛海莊園業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)自家的內(nèi)墻不停往外滲水，經(jīng)專人檢查后發(fā)現(xiàn)竟然是外墻未做外保溫惹的禍。逸翠園在全面整改長(zhǎng)達(dá)近一年后，仍未全面交房,屋頂防水、收房賠償?shù)纫呀?jīng)成為近期業(yè)主維權(quán)的新焦點(diǎn)。從這些在收房時(shí)出現(xiàn)各式各樣問(wèn)題的項(xiàng)目不難看出，剛剛進(jìn)入2008年的京城樓市已經(jīng)開(kāi)始陷入到一堆麻煩事中。

盡管這些項(xiàng)目并不完全代表著整體趨勢(shì)，因?yàn)閾?jù)記者了解，在去年年底收房的朝青板塊潤(rùn)楓·水尚項(xiàng)目，一次性順利交房近千套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像潤(rùn)楓·水尚這樣大規(guī)模交房的情況，在京城樓市是非常難得的。

此前也只有富力地產(chǎn)等個(gè)別品牌開(kāi)發(fā)商能夠做到這樣順利大規(guī)模收房。因此，收房問(wèn)題仍然會(huì)是今年乃至未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間影響樓市的大麻煩。

業(yè)主備受收房困擾 “質(zhì)次價(jià)高”矛盾日益凸顯

一位瀛海莊園的業(yè)主告訴記者，項(xiàng)目之前就曾經(jīng)發(fā)生過(guò)物業(yè)管理公司在沒(méi)有任何通知的情況下，一夜之間將業(yè)主裝修在自家露臺(tái)上的陽(yáng)光房全部拆除的事件，當(dāng)時(shí)只是想開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的物業(yè)公司太差勁了。沒(méi)想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了內(nèi)墻滲水這樣的房屋質(zhì)量問(wèn)題，讓我們業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商更失望了。而逸翠園的業(yè)主們更是在論壇上發(fā)帖高呼出“整改還有完沒(méi)完”的心聲。

事實(shí)上，收房不僅是讓業(yè)主苦悶的事，也一直都是開(kāi)發(fā)商的心病。“收房難、怕收房”儼然已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商較常說(shuō)的話，包括那些知名品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)；而“收房門(mén)”事件頻出的主要原因都與房子存在質(zhì)量問(wèn)題有關(guān)。

在當(dāng)前京城房?jī)r(jià)快速上漲的背景下，包括都城·心嶼、瀛海莊園、逸翠園等項(xiàng)目更加凸顯目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“質(zhì)次價(jià)高”的矛盾。而正是因?yàn)槿绱耍?dāng)萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石建議購(gòu)房者三四年之后再購(gòu)房后，引發(fā)整個(gè)市場(chǎng)的震動(dòng)。在他看來(lái)，提出這樣建議的原因除了目前的高位房?jī)r(jià)外，更重要的是從性能價(jià)格比上看，中國(guó)當(dāng)前的房子相當(dāng)不值。

未來(lái)三四年購(gòu)房不現(xiàn)實(shí) 購(gòu)房者日益看重品牌實(shí)力

王石的說(shuō)法是否真的可以令購(gòu)房者改變置業(yè)計(jì)劃，答復(fù)顯然并不明確。畢竟房屋質(zhì)量問(wèn)題存在已久，未來(lái)三四年內(nèi)房屋質(zhì)量能達(dá)到什么程度的提升誰(shuí)也無(wú)法保證，但需求和房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)卻是可見(jiàn)的。

都城·心嶼業(yè)主的一番話似乎更能代表目前大多數(shù)購(gòu)房者的想法——當(dāng)初購(gòu)房時(shí)沒(méi)有重視到開(kāi)發(fā)商品牌的問(wèn)題，現(xiàn)在看到身邊購(gòu)了潤(rùn)豐地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)房子的朋友都順利入住，心里真是后悔。先不說(shuō)品牌開(kāi)發(fā)商的房子質(zhì)量是不是100%有保障，至少出了問(wèn)題能夠有效解決。像去年潤(rùn)楓·水尚交房的精 子僅僅因?yàn)榇纱u與樣板間不符，開(kāi)發(fā)商不惜重金重新裝較后也沒(méi)耽誤收房，這要是沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商哪里完成得了？

不難看出，在質(zhì)次價(jià)高的矛盾短期內(nèi)無(wú)法緩解、購(gòu)房者又不愿延后置業(yè)計(jì)劃的局面下，品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)已經(jīng)成為購(gòu)房者的較佳選擇。而在去年11月不惜損失數(shù)百萬(wàn)元，砸掉近百套已精裝修完的朝青板塊豪宅項(xiàng)目潤(rùn)楓·水尚，順利一次性交付近千套房子的事實(shí)似乎也令備受收房困擾和擔(dān)心收房問(wèn)題的購(gòu)房者更加堅(jiān)定了“購(gòu)房就購(gòu)品牌企業(yè)項(xiàng)目”的決心。

記者了解到，潤(rùn)豐地產(chǎn)旗下的潤(rùn)楓·水尚此次實(shí)現(xiàn)一次性高質(zhì)量交房近千套并非頭次。早在2004年，潤(rùn)豐地產(chǎn)在北京亞奧板塊推出的潤(rùn)楓·德尚項(xiàng)目，就實(shí)現(xiàn)了100%銷售、100%入住。潤(rùn)楓·水尚相關(guān)負(fù)責(zé)人在表示，像潤(rùn)豐地產(chǎn)這樣的“南派”品牌開(kāi)發(fā)商，一方面重視產(chǎn)品的品質(zhì)，善于精做產(chǎn)品；另一方面重視企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，致力樹(shù)立和維護(hù)誠(chéng)信和負(fù)責(zé)任的形象。因此，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的情況很少，而即使出現(xiàn)了問(wèn)題也會(huì)及時(shí)改正、保質(zhì)完工，讓業(yè)主按時(shí)收房并收到安心房。 據(jù)悉，繼潤(rùn)楓·水尚之后，今年潤(rùn)豐地產(chǎn)還將在北京推出兩個(gè)新項(xiàng)目。 （曲洪娟 仰靜）