提及外地房地產投資，就好像炙手可熱的蛋糕，香甜美味，但又燙手。外地房地產市場有其自身總價上、自然資源上的優勢，但是，作為外地項目，由于不夠了解和熟悉，又存在較大的風險。這其中，選擇怎樣的城市進行投資，是較關鍵的步。

上海荒島房地產工作室全國市場部總監錢彥認為，從目前房地產市場的發展來看，選擇經濟比較發達、各種理念比較先進的二線地級市是很好的投資方向。錢先生指出，從中國房地產發展的歷史來看，輪發展的城市頭當其沖是沿海城市，如廣州、海南、上海等；輪發展的城市就是目前投資價值正在逐漸顯現和上升的重慶、天津、山東膠東半島的城市等，這些城市未來房價上升的空間和幅度會比較大。而第三、第四輪發展的城市，如廣西的柳州、山東的臨沂以及安徽、河南、湖北的城市，目前房地產發展還不夠成熟，建議投資放緩。

具體來看，錢先生推薦了山東省膠州半島的小城市。這些城市也受到長三角地區的輻射，當地的房地產市場剛剛起步，同時，又擁有天然的海洋資源，當地的民風淳樸，較適合居住和投資。

重慶、天津等直轄市也是這一輪房產投資的熱點城市。據初步了解，目前，上海已經有12家大型房產開發企業進入重慶市場，可見當地的房地產還是普遍被業內人士看好，尤其是江邊的物業。而隨著天津市“服務北京”的城市定位的明確，近一年來，天津的房地產市場也蓬勃發展起來，再加上天津尤其歡迎上海的房產企業去開發項目。所以，目前也會是一個進入天津市場的好時機。

此外，長三角地區的小城市如浙江省的臨安、桐廬、千島湖都是不錯的選擇。這些城市經濟發達，受到上海的影響比較大，生活理念也比較新。江蘇省蘇中地區的地級市如常熟投資環境不錯，而前兩年被上海市民看好的昆山已經處于“熱過”狀態，投資潛力不是很大。蘇北地區的城市如東臺、新化、鹽城等目前則還不宜投資。

選擇好投資城市只是走了步，步就是選擇具體的項目，尤其要謹慎。在這一點上，主要應該從三個方面去衡量。，要選擇真正擁有自然風景的物業。真正靠海、靠江、靠湖、靠山，交通便利的住宅永遠不會落伍，而且投資潛力巨大。所以，旅游城市是外地房產投資的之一。但是，錢先生也告誡投資者，一定不要選擇旅游城市的市住宅項目，而是要選擇真正擁有自然風光的物業。

，要選擇當地還沒有出現過的產品。投資需要有前瞻性。做市場的培育者雖然很難，但是如果選擇的方向正確，將來的收益也是巨大的。上海的城市地位決定了其具有“領頭羊”的優勢，所以作為上海的投資者，去外地投資，做市場的追隨者是極不明智的。投資者應該選擇外地沒有的物業類型，如酒店式公寓、產權式酒店以及純主題商業街等進行投資。

第三，要選擇當地政府支持的工程。如果一個項目在當地得到政府的大力支持，那么今后項目所在區域的前景看好，這就能保證項目本身的發展，這樣的物業，率一定不低。