有發展商以“須等供完樓后才能拿”為由推托

廣州區莊某樓盤數位業主近日向本報反映：房產證難拿不說，就算要求較簡單的購物憑據——發票也是不易。

業主李先生是在去年11月購的房，在銀行辦理了按揭，可直到現在，手上除了頭期房款的發票，其余的都是收據，按理來說應該是發票，但開發商卻稱“發票已開了，但必須等供完樓后才能拿”。李先生認為，發票開了又不給，可能是開發商想偷稅漏稅的借口。對此，記者咨詢了多方意見。

建行：發展商應給發票

建設銀行廣州高教大廈辦事處客戶經理盧玉珍說：辦理完按揭，發展商將業主的房產證抵押給銀行，銀行將錢匯給發展商，這時發展商就應該給業主發票，業主一般在辦理完按揭半年后就可拿到發票。

而工商銀行的有關負責人則告訴記者，拿不到發票是很正常的，因為購樓的錢是銀行幫業主墊的，業主實際上沒有自己出那筆錢，所以業主要到自己付清購樓的錢后才能到工行拿發票。

律師：按揭發票有兩種

為何兩家銀行的說法如此迥異？記者采訪了廣州律師協會房地產委員會主任許奮飛。許律師說，按揭發票有兩種，一種是房價款發票，一種是利息收入發票，其中，建行提到的是前種發票，而工行提到的則是后一種發票。許律師告訴記者：房價款發票應由發展商出具，發展商有給付義務，而且應在接到銀行匯款后馬上出具；而利息收入發票則由銀行出具，這方便業主在出讓時明晰納稅部分，比如一套40萬元的房子，以按揭付款的方式要交納20萬元的利息，后來出讓時賣了65萬元，這時應納稅的只有5萬元的這部分，其中發票就起了很重要的作用。

許律師說，業主和銀行簽訂貸款合同，即完成了按揭業務，銀行將全額貸款一次性撥放給發展商。按法律規定，發展商應向業主出具發票，以證明業主取得了貸款權利。而且只有當業主拿到發展商出具的發票后，才有向銀行還款的義務。而業主每向銀行還一期款，相應的，銀行方面應開一次發票。

一些以“按揭購的房不能開發票”欺騙業主的發展商，主要是想借此逃稅。一旦出現糾紛，拿不到發票的小業主，就會因相關的法律憑據不足，處于不利地位。許律師提醒，當小業主遭遇這種情況時，完全有權力向發展商索要應有的發票。若發展商執意不給，業主可向地稅局投訴。

稅局：不給發票屬違法

廣州市地稅局舉報也提醒業主，如果業主在辦理完按揭業務后，發展商沒有出具發票，是違法行為。業主可依法索要發票，如果發展商執意不開發票，業主可以及時將詳細情況寫明，連同能證明自己已經取得貸款權利的相關資料(如收據、二聯單、合同等)寄往廣州市地稅局舉報(地址：廣州市吉祥路46號，郵編：510030)。一經查實，地稅局將對發展商依法進行處理。　　　　　(作者：許琛)