樓市瘋狂上漲的腳步似乎正在漸漸走遠，而國家對房產市場的新一輪調控收緊正在迫近。行情總是充滿懸念，波動起伏中，卻總有那么些樓盤，讓人充滿關注和期待。品牌房產、地王項目、標桿樓盤……那一個個即將揭開面紗的恢宏建筑中，誰又將是2010年較閃亮的明星樓盤？

　　今日早報本著客觀、公正、權威的標準，參考早報置業顧問的專業意見，推出“2010年杭州較值得期待的十大樓盤”，引導購房者購到真正優質的好房子。這些樓盤分別是：麗園、相江公寓、中海世茂地塊、城市之星、和家園、西溪風情、閑湖城、西溪海、高爾夫藝墅和圖原公寓。

　　早報置業顧問、浙江雙贏機構總經理章惠芳表示：“很多朋友都來咨詢購房的問題，選擇是個難事，我常常建議他們，在購房前，要先問自己三個問題，我要購哪個地段的房子？誰開發的？什么樣的房子？這三個問題依次想清楚了，想選套房子并不難。”

　　是哪個區塊的？　地段依然排

　　“我想購房，購哪里的好呢，濱江還是九堡？”在購房者看來，購房，地段依然是。地段選擇包含了、生活工作的便利度、景觀資源等多項置業因素的考慮。而隨著樓市版圖的擴張，板塊的選擇更豐富了。

　　據漢嘉地產顧問機構去年和今年的土地出讓情況，以及新盤的預告情況，2010年杭州住宅的新增供應量約613萬平方米，與今年和去年的供應量基本持平，其中以臨平、九堡、下沙等城市東部區塊供應量較為集中，而城西板塊、市區、錢江新城的豪宅將扎堆上市。　

　　的市樓盤依然是關注焦點。市地塊的項目往往是當年較受關注的“地王”，因為相對土地成本很高，概念包裝和產品打造上也基本走豪宅路線，比如杭州城南的麗園項目由賽麗控股和綠城合作開發。頭批精裝修高端公寓面積在130—280平方米之間，主力戶型140平方米，戶型設計以大平層為主，輔以部分上躍或下躍的躍層戶型。南宋文化的概念，綠城品牌的介入，無疑為這個原本地段就非常優質的樓盤更增添了許多值得期待的理由。

　　“市是稀缺的，但根據個人的需要，未必市就是較適合的。”章惠芳說，“購房，城東的人常常選擇城東，城西的人常常選擇城西，除了方便之外，還有一個板塊接受度，只有自己覺得喜歡了，覺得舒適的地方，去購房子也才是適合的。”

　　早報置業顧問、漢嘉地產顧問機構總經理梅杰對明年濱江等近郊板塊的樓盤非常看好，特別是其中具有一線江景資源的優質樓盤。相江公寓、中海世茂地塊都是被很多讀者和專家推崇關注的。臨近年底，因為綠城的高調入駐，一直以來都不乏關注目光的濱江區塊，又多了許多讓人熱議的話題。曾經是杭州樓市“三外企業”（外資、外地、外行）云集的新興區塊，如今品牌房企遽增，無形中也拉升了板塊檔次。

　　代表期待樓盤：麗園、中海世茂地塊、城市之星

　　誰開發的？　 品牌價值日益凸顯

　　開發商的品牌已經越來越大程度上決定著一個樓盤的品牌價值。在今年下半年的房博會置業調查中，品牌選擇已經和地段一起，成為較受到購房者關注的購房因素。綠城、濱江、金都、中海等品牌開發商都擁有一個龐大的購房“粉絲團”。

　　而在置業顧問們看來，選房之前先選開發商很有必要。

　　“杭州樓市經過了這么多年的發展，開發商、樓盤的品牌分化已經日益明顯。特定開發商開發的產品常常帶有非常直接的風格、品質印記。購有品牌的房子相對而言比沒品牌的房子保險系數更高。”早報置業顧問、易居杭州總經理周強龍認為郡原房產位于九堡的相江公寓很值得關注，因為“這個開發商開發過的樓盤有公元大廈、九樹公寓，都是相當經典的，要么不推產品，每次推的都是精品，這次的相江公寓想必也不錯。”

　　梅杰表示，將近有21%的投資客認為開發商的品牌非常重要，良好的品牌口碑不僅能帶給開發商高額的溢價，同樣也是投資客在相同地段獲取更高收益的重要原因，許多品牌開發商開發的樓盤明年無疑將受到比普通樓盤更多的關注。比如綠城房產開發的西溪誠園、藍色錢江等，濱江房產開發的萬家星城、金都房產開發的高爾夫藝墅、東海開發的閑湖城等。因為資金實力雄厚，品牌公司土地儲備比較充足，勢必將在明年的樓市占據主角地位。

　　代表期待樓盤：相江公寓、和家園、西溪風情、閑湖城

　　什么樣的房子？　 樓盤品質更分化

　　世界上的好東西，有的拿來擁有，有的用作欣賞。對于房子而言，更是如此。

　　對于普通的購房者，有一些房子值得期待，是因為這些房子未來考慮購購，還有一些房子，則被當作 品一樣來欣賞。能購得起的，必定只是少數。

　　十多年前的商品房，基本都是差不多的火柴盒子外觀，一律的大板樓，而現在，房子品質和風格的分化，讓人簡直可以用“琳瑯滿目”來形容。特別是其中一些規劃設計比較出眾的豪宅，被當作階段性的房產開發標桿項目，備受期待。

　　從房源品質來看，2010年高端房源上市量將會增大。主要集中在市、錢江新城、西溪和轉塘區塊。除了市區2007年和2008年的一些高價地，如遠洋杭一棉地塊、杭汽發地塊、雅戈爾杭商院等地塊。還有部分2009年已開盤或在接下來兩個月將開盤的高端項目，如昆侖公館、綠城西溪誠園等，再加上明年老盤新推以及全新房源的大批潛在房源量，如金都西溪海、市區的大家武林府等樓盤，大量高端房源將會在2010年扎堆上市。另外，還有之江轉塘和西溪板塊的景區豪宅。

　　較近幾年杭州的房產品開發不斷升級，戶型創新、豪華裝修、人性化設計……而豪宅又是較能彰顯開發商開發水平的，明年一場豪宅的比拼大戲顯然是不可避免，對于花了大價錢購房的購房者而言，房價攀升的同時購到更好的房子，也算是物有所值了。

　　生態科技文化景觀概念集大成的高爾夫藝墅由金都房產集團和香港九龍倉共同投資開發，而隨著項目整體規劃設計的完成，產品特色也逐步顯現。這個樓盤的建筑采取塔形的結構，基座大而通透，上部則因退臺而收縮，整個小區從地面看，就是一個大花園，綠地很多，向空中看，又因建筑的退臺收縮，沒有空間的壓抑感，并且從任何一個角度看建筑，都是正面，俯望高爾夫球場、眺望錢塘，創造性地提出空中藝墅設計。“這個產品設計很特別，因為戶型大，定位高，估計賣出來都是千萬豪宅了，這樣的房子，注定只是給特殊的小眾來收藏購購的，但作為業內人士，我也很想看看這個產品能做成什么樣。”章惠芳表示。

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