近年來隨著房地產市場的發展，“以房養房”作為一種新的購房投資行為正愈演愈熱。“以房養房”一般有3種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房，出租還貸。三是將舊房出售或抵押，再購新房。但“以房養房”也有風險。為此提醒“以房養房”者，六種風險需提防：

1、房市波動風險。不動產價值的波動性相對股市要小一些，但仍然有波動風險，在某些特定情況下，其波動幅度更大。尤其是在形成高價的房地產“泡末”破裂后或經濟危機及經濟衰退期則更是如此。

2、供求關系變化的風險。房產的供給量與客戶的有效購購量是動態變化的關系。供應量超過購購量時，房產的價值向下運動。

3、公共環境風險。房產價值與其所處的公共環境好壞是聯系在一起的。公共環境由于城市發展中的問題而發生不好的變化，或者相對其他地區停滯不前而引起的落后等，都會對房產價值構成風險。

4、人文環境風險。一個房產項目的人文環境好壞，與其房產價值成比例增減。同樣的房子在人文環境不同地區的價值，會有很大差異。如果出現社區人文環境變差、治安不良等情況，那么這樣的房產出現貶值是肯定的。

5、房產落后風險。房產發展總是一代接一代向更合理的設計、更新的建筑材料設備、更符合信息時代需求的方向發展。因此，由于房產落后，會造成房產價值下降的風險。

6、按揭還貸風險。如果還貸額占收入或資產比重較大，將來一旦出現沒有預料到的事情而發生還貸困難，房子有被銀行收走的風險。

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