這幾天，杭州的各大房產中介都在忙著處理第三套房的退單，陳先生的購房合同也是其中之一。為了解決兒子的上學問題，陳先生急需購購一套緊靠學校的小區。但是名下已有兩套住房，這套緊靠學校的小區已經是第三套。銀行不放貸了，全額付清我們沒這個經濟實力。陳先生為此十分苦惱。

　　
　　銀行按揭的路已經被封死，想購第三套房又無力全額付清的市民，還有其他路可以走嗎？

　　
　　三套房的非常規融資渠道

　　
　　你需要按揭貸款嗎？我們可以幫你辦理。 相信很多人接到過這樣的電話。這種貸款中介是否可信？杭州一家銀行信貸部門經理告訴記者，這種貸款中介較終還是要找到銀行，通過打擦邊球的方式幫客戶拿到貸款，同時賺取一筆手續費。但是眼下各家銀行都已經停掉了第三套房貸，貸款中介也沒有辦法打擦邊球了。

　　
　　杭州一家房產中介的負責人告訴記者，眼下先進可行的辦法就是找銀行做抵押貸款。既然是購第三套房，一般來說這些客戶手上已經有房子，只要沒有債務就可以向銀行申請抵押貸款。不過，一位銀行業內人士告訴記者，現在抵押貸款的用途管理十分嚴格，部分銀行甚至封死了抵押貸款用于購購第三套房的途徑。這導致一些客戶虛擬貸款用途，如用裝修、經營等其他個人貸款用途來獲取貸款。

　　
　　深發展杭州分行信貸風險主管杜志良提醒客戶，這種虛假的貸款用途，銀行一旦發現將追回貸款金額。

　　
　　此外，銀行人士透露，還有一些客戶用其父母或親戚的名義來申請貸款，父母年齡不超過65周歲的，銀行一般都可以給予按揭貸款，如果追加子女作為共同還款人，貸款年限可以相應延長。但是這種變通方式可能帶來房屋產權糾紛等隱患。

　　杜志良告訴記者，第三套房不放貸，對開發商的影響較明顯，因此開發商或許會采取一些應對措施。如在某些地方，已經有開發商給購房者提供分期付款。

　　
　　購三套不必急于一時

　　
　　記者從杭州一家房產中介了解到，較近一段時間三套房的交易量不多，這次合同作廢的也就五六單。很多潛在的第三套房客戶大多在觀望，較近購房的主力還是那些剛性需求的群體。這家房產中介人士估計，第三套房貸暫停后，觀望的氣氛會更濃厚。

　　
　　中信銀行杭州分行 理財師丁志毅認為，商業銀行紛紛叫停第三套房貸，說明房產調控并未松動，較近一段時間杭州樓市的成交也顯示，眼下購房并非較佳的時機。購購第三套房的大多為投資性需求，如果預計未來一段時間房價不會上漲，就沒必要通過種種非常規渠道去貸款購三套房。

　　這幾天，杭州的各大房產中介都在忙著處理第三套房的退單，陳先生的購房合同也是其中之一。為了解決兒子的上學問題，陳先生急需購購一套緊靠學校的小區。但是名下已有兩套住房，這套緊靠學校的小區已經是第三套。銀行不放貸了，全額付清我們沒這個經濟實力。陳先生為此十分苦惱。

　　
　　銀行按揭的路已經被封死，想購第三套房又無力全額付清的市民，還有其他路可以走嗎？

　　
　　三套房的非常規融資渠道

　　
　　你需要按揭貸款嗎？我們可以幫你辦理。 相信很多人接到過這樣的電話。這種貸款中介是否可信？杭州一家銀行信貸部門經理告訴記者，這種貸款中介較終還是要找到銀行，通過打擦邊球的方式幫客戶拿到貸款，同時賺取一筆手續費。但是眼下各家銀行都已經停掉了第三套房貸，貸款中介也沒有辦法打擦邊球了。

　　
　　杭州一家房產中介的負責人告訴記者，眼下先進可行的辦法就是找銀行做抵押貸款。既然是購第三套房，一般來說這些客戶手上已經有房子，只要沒有債務就可以向銀行申請抵押貸款。不過，一位銀行業內人士告訴記者，現在抵押貸款的用途管理十分嚴格，部分銀行甚至封死了抵押貸款用于購購第三套房的途徑。這導致一些客戶虛擬貸款用途，如用裝修、經營等其他個人貸款用途來獲取貸款。

　　
　　深發展杭州分行信貸風險主管杜志良提醒客戶，這種虛假的貸款用途，銀行一旦發現將追回貸款金額。

　　
　　此外，銀行人士透露，還有一些客戶用其父母或親戚的名義來申請貸款，父母年齡不超過65周歲的，銀行一般都可以給予按揭貸款，如果追加子女作為共同還款人，貸款年限可以相應延長。但是這種變通方式可能帶來房屋產權糾紛等隱患。

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