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裝修公司搶興奮點 舊房翻新成生存良藥

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 669 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于各大裝修公司來說,新房市場無疑是他們要緊抓的主要市場,然而,隨著2008年北京市新房成交量的逐步萎縮,裝修市場也遇到了發展的困境。對此,各家都在積極謀求發展對策,走進小區終端招攬客戶一時間成為救命法寶,小區之戰愈演愈烈,同時還出現了裝修公司競相奔向外埠,開拓北京周邊市場的景象。

裝修公司拼搶市場興奮點

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然而,不可忽略的是,舊房翻新、二手房裝修、次新房裝修也占據著裝修市場的半壁江山,這個曾經被遺忘的角落或許可以成為2009年初,受房地產滯后性影響的家裝行業的又一生存良藥。未來,二手房交易無疑將會活躍起來,對此,已有不少裝修公司積極研究對策,開始備戰和拼搶這個新的市場興奮點。

舊房翻新裝修報價與新房有別

舊房以及二手房裝修包括毛坯次新房裝修和老房翻新,在整個裝修進程中,次新房與新房無異,而老房翻新卻有些特殊,原因在于存在部分拆該項目、無規律水電路改造項目以及空間結構、墻體結構調整等等,因此,如果致力于做二手房裝修,勢必要制定一套與新房裝修有區別的報價體系。闊達裝飾北京分公司經理金波說道,因為如果按照現行價格,同等面積和裝修程度的新房和老房,老房的報價會高出許多,這無疑對于吸引更多的消費者是無益的,而單純的優惠和讓利也不可能從根本上解決這個問題,因此,闊達目前正在積極研究不同類型、不同結構的二手房,籌備全新的報價體系。同時,除卻價格上的特殊化,在施工工藝上、人員的設置和配備上、施工工期和服務上,都會研究出專門針對二手房市場的對策。也就是說,全面接觸二手房裝修市場就意味著設立針對其運營的一個獨立部門,讓今后的裝修市場更加細化也更加有指向性。

另外,據亞光亞裝飾董事長彭桂華介紹,面對目前整個市場的大環境,亞光亞也將目光逐步投向了二次裝修市場。亞光亞定位的二次裝修并不是完全意義上的舊房改造,除卻一些室內功能使用上的修補,他們更多地可能會面向那些更為注重設計和居家氛圍提升的消費者。對此,亞光亞成立了工作小組來具體研究做二次裝修的各項細節,如區別于新房裝修的報價、專項設計師等等。

舊房裝修套餐面積為核準單位

個性裝修仍需另購單

對于二手房裝修市場,今朝裝飾則推出套餐方式。據汪曉兵介紹,在老房翻新案例中,建筑面積在60平方米以內、廚衛空間狹小的小兩居居多,因此,今朝裝飾推出的二手房裝修套餐的主要核準單位便是面積,其套餐標準為:總建筑面積在60平方米及以下,房高2.7米以下的居室,套餐主要包括:160平方米“立邦抗甲醛五合一”的墻頂面涂刷;3樘今朝木作實木復合門;40平方米的“萊茵陽光”牌復合木地板;50平方米的廚衛墻面磚和15平方米的廚衛地面磚,墻地磚可在羅丹、匯德邦、瑞諾這三個品牌中選擇;10平方米的“東方雨虹”衛生間防水;15平方米的“華昱”牌廚衛鋁扣板;坐便器、面盆、水龍頭的衛浴產品。

該套餐的價格為19800元,但裝修效果僅為保證消費者房屋的基本功能使用,如果對室內設計有特別需求或者要求個性化裝飾的消費者,還是建議選取其他方式的裝修方案,汪曉兵特別提醒。而且,由于老房的拆改項目不確定,水電路改造無規律,所以,套餐中不含鏟除墻皮、非耐水層、水電路改造等費用,也不含管理費和稅金。而且面積超出60平方米以上的部分,仍需另外收費,費用比套餐中的價格略高,但一定會在原價上有所優惠。

局部空間升級

仍然鮮有人問津

在老房翻新中,全部空間的整修只是一部分,目前還大量存在著急需室內局部空間升級改造的消費者,而他們的這部分需求卻總是不能得到正規裝飾公司的滿足,有時候就連游擊隊也不待見,究其原因就在于,活兒不見得少、利潤卻不多。

對此,汪曉兵解釋,利潤只是其一,對于各大裝修公司而言,主要力量全部都集中在新房裝修上,部門的設置和人員的配備也是按照新房裝修的要求來的,而室內局部空間的升級,則需要更為細化的施工隊伍,以及一些特殊的施工技術,用來保證工序少、耗時少、費用低,完工即可入住等要求。同時,還得額外負責對室內其他空間在施工期間的保護,這些成本和支出有一定的不可預見性,因此,裝修公司不會輕易試水。

不過,在裝修市場逐步細化和分工明確的今天,各大家裝公司確實應該在室內局部空間升級改造方面下點兒工夫。金波表示,接手二手房裝修并不應該作為應對目前市場情況的緩兵之計,所以應該投入更多的精力,頭先從公司內部就做細、做精,并給予其必要的重視。畢竟,占領更多的裝修市場、服務更多的消費者才是生存和發展之道。

提示

二手房裝修注意協調好施工工期

新房和二手房裝修的不同還表現在施工工期上,部分原因是由于裝修前的拆改項目,還有一個原因就是對現有住戶的居住環境的保護,對于這點,不同小區的物業有不同的規定。金波提醒道,著手進行二手房裝修的消費者要注意協調好這部分工期,因為新房是可以一周七天、每天8至10公里及以上集中施工的,而老房可能會就有所限制,如周六日禁止施工、午間禁止施工等等。同時,正值年關,工人已經逐漸放假回家,施工工地已經不同程度地放緩了進程,這個時候,更要選擇一個好的施工節點,以便工程年后的順利銜接。

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