隨著實物分房的結束，個人購房成為樓市主體，越來越多市民開
始加入到購房大軍中來，這是近二年房改效果在樓市上的綜合反映，
也給樓市升溫注入活力添了柴薪。但對于初涉樓市的購房市民，我們
還是要提醒，盡管樓市日趨規范，但暗箱操作還是存在，特別是一些
所謂的房屋“中介”，一些所謂“搞得定”的樓市掮客，也搞什么售
房，這是不正常的。事實上并不是什么房都能購的，購前要弄清的問
題也很多，今就哪些單位和個人有資格在市場上售房作一簡述。

城市房地產開發公司

　　城市房地產開發公司是具有獨立法人資格的企業。隨著房地產開
發的不斷發展和進步，商品房的經營已逐漸成為多數房地產開發商的
“拳頭產品”。而貨幣化分房啟動后，出租和出售，特別是出售更是
開發商們追求利潤化的“主打”。但是對于這些開發商提供的商
品房，要提醒消費站注意的是，您千萬要查驗他們的“五證”，即
《企業法人營業執照》、《國有土地使用權證》、《建設用第規劃許
可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售許可證》，五證缺
一不可，否則后患無窮。

城市房（地）產管理部門

　　城市房（地）產管理部門是行政管理機構。由于過去公有住房都
統一由城市房（地）產管理部門統一管理出租，而現在公有住房都在
由出租轉賣，因此房管部門很自然地成為房屋出售的一大主體。但有
兩點需要說明：一是城市房（地）產管理部門下屬的房地產開發公司
是企業法人，他們是以營利為目的的純粹的市場主體，其所售房屋與
城市房（地）產管理部門所屬房屋應嚴格分開。二是城市房（地）產
管理部門是代表國家行使房屋產權，其本身并非市場主體，只不過是
個象征性的主體，而且其所售房屋基本都是公有舊房。但隨著國家對
公房二級市場的房開和房改步伐的進一步加快，我們可以預期，城市
房（地）產管理部門所售房屋在商品房市場的份額將逐漸擴大。

私房業主

　　私房業主是指擁有私有住房的個人。隨著我國城市現代化步伐的
加快，私房在整個城市房屋中所占比例越來越小，可由于歷史的原因，
它也不會馬上退出市場，在一定的時期內，它仍然是市場交易的一個
組成部分。但購購城市私房必須把握好如下幾個環節：一是購賣雙方
一定要簽訂詳盡的書面合同，并且較好到公證部門辦理公證。二是購
賣雙方務必要到房管部門辦理產權過戶等有關手續，完全不能搞“私
下交易”。三是購房要謹防上當受騙，按照我國法律和政策規定，以
下私房不允許上市交易，購房者務請辨識：⑴私房業主售私房購公房
的；⑵已列入舊城改造的；⑶產權關系不清的；⑷被法院查封的；⑸
尚欠有關稅費的；⑹屬非法建筑的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！